Ошибки при строительстве каркасного дома и их последствия: как в доме сдуло стену

Проблема №2: качество пиломатериала

Самые дешевые доски – естественной влажности, не строганные. Но для каркаса в таком виде они не годятся. Однако некоторые строители этого не знают или сознательно не говорят об этом заказчику. Зато последнему потом есть что рассказать:

«Построили нам каркас в один этаж, утеплили, проложили мембраны, накрыли крышу, обшили снаружи сайдингом. Доски использовали мокрые (и частично потемневшие), но на все наши возражения прораб утверждал, что ничего страшного. Внутри дома все уже было готово к отделке, когда под пароизоляционной пленкой появилась плесень (обнаружили, когда случайно порвали пленку). Сейчас пароизоляцию сняли, все что могли обработали антисепликом. Ждем, когда все это высохнет…»

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Неправильный выбор пиломатериала

Каркас дома изготавливается чаще всего из древесины. Но большая часть реализуемого пиломатериала, обладает так называемой естественной влажностью, т. е. он попросту сырой. В особенности это относится к брусу, продаваемому осенью, почти все пиломатериалы, заготовленные зимой, уже проданы и в магазины приходит только что заготовленная слегка подсушенная в процессе доставки и хранения древесина.

Главными ошибками каркасного домостроения на данной стадии являются:

• применение недостаточно сухих заготовок;
• использование досок и бруса недостаточного сечения, не способного выдерживать нагрузки, возникающие при эксплуатации.

Применение невысушенных заготовок приводит к плохим результатам: усыханию с появлением зазоров и искажению размеров конструкций, помимо этого в процессе усушки пиломатериал зачастую скручивает и деформирует. При усушке деревянного бруса размеры его могут измениться на 5-10% поперёк волокон и по волокнам около 0,1-0,2%.

Значит, если для каркаса использовался брус сечением 15 см естественной влажности с заполнение каркаса утеплителем из минваты, то спустя год щели между ним и каркасом могут достигнуть размера в 1 см. А если в процессе усушки произошла деформация бруса, он может, например, провернуться вокруг своей оси до 15 градусов и даже больше. Конструкционные крепления может вырвать, а обшивка из листовых материалов будет также выворочена. Помимо этого, такие зазоры снижают теплоизоляцию дома и способствуют усилению вибраций.

Чтобы предотвратить развитие таких процессов для каркасного домостроения лучше применять древесный материал, высушенный в специальных камерах. Либо закупать и выдерживать его на складской площадке на протяжении как минимум одного лета перед использованием.

Другая ошибка – недостаточное сечение заготовок. Сечение обрезных досок в каркасе должно составлять не менее 15×4 см. Дома, возведённые из более тонких материалов, не обладают достаточной прочностью и попросту опасны.

Фундамент

За счет чего застройщики чаще всего предлагают сократить смету? Правильно – стройматериалы и элементы конструкции. Но этот путь сродни хождению по канату. Один неверный шаг, и в доме появляется влажность и плесень. Двери не закрываются, а окна продувает…

Начнем с фундамента – от его выбора зависит целостность всего коттеджа. Какой именно фундамент предпочесть, определяется только после детального изучения особенностей грунта. Тщательно обсудите со специалистами все нюансы вашего участка. Если на нем сложные почвы, то, возможно, логичнее использовать не ленточный фундамент, а свайный (особенно на участках возле реки). Но использование свай налагает на застройщика дополнительную ответственность. Их надо не только правильно расположить по периметру и «связать» с ростверком, но и вбить (вкрутить) на строго определенную глубину. Для этого требуется специальное оборудование, хотя некоторые «шабашники» обходятся и без него

Многое зависит и от состава фундамента. Ни за что не соглашайтесь на арматуру сечением ниже 14 мм. Ее «обвязку» в несколько уровней должны проводить специалисты. Если сделать это с ошибками, фундамент потеряет в прочности.

Особое значение имеет марка бетона, которым заливают фундамент. Уточните – где застройщик собирается его брать? Марка бетона должна быть не ниже М300. Вручную замешать такой невозможно, только покупать на заводе. Качество там контролируется в спецлаборатории.

Бетон заливают сразу, без перерывов, иначе спустя время в нем появятся трещины. Некоторые застройщики пренебрегают этими важными правилами.

Чем опасен конденсат в каркасном доме

Конденсат может приводить к намоканию утеплителя потолка, стен. От этого его качество будет постепенно снижаться и через некоторое время тепло будет удерживаться менее качественно.

Тогда в доме станет сначала холодно, потом и сыро. Каркасный дом плохо переносит сырость: могут разрушиться деревянные основы каркасного дома, дом даже может стать непригодным к проживанию.

В металлических конструкциях могут начаться коррозийные процессы.

Сырость также может приводить к плесени – распространителю всевозможных заболеваний.

Опасная для здоровья плесень — частый спутник конденсата.

Ошибка 10 — использование некачественных стройматериалов

Казалось бы, очень банальная ошибка. Но, как показала практика, ее совершают чаще всего в попытках сэкономить. Печально, что приводит это как раз к противоположному эффекту: растраты на ремонты и исправление прошлых ошибок при строительстве дома обходится хозяину намного дороже.

Правда в том, что некачественный строительный материал способен негативно повлиять на результат любого строительства и свести на нет все ваши труды. Так, если вы неправильно подберете теплоизоляционные материалы, то можете превратить стены в дома в «водохранилище». Праву говорят: скупой платит дважды.

В коттеджном поселке «Семейный» существует большой выбор участков различной площади и формы под строительство домов. Для того чтобы увидеть их, запишитесь на экскурсию прямо сейчас: форма заявки доступна на нашем сайте.

Древесина

Еще одна «любимая» застройщиками графа экономии – пиломатериалы. Каркасный дом под ключ потому так и называется, что имеет основу в виде жесткой, как правило, деревянной «клетки». От того, из какой древесины и насколько качественно она выполнена, зависит прочность всей конструкции.

Желая урезать цену, некоторые компании покупают дерево где попало. И чаще всего оно оказывается влажным или плохо просушенным. В будущем это способно свести на нет любые усилия мастеров. При усыхании древесина уменьшается в размерах. Элементы каркаса начинает «вести» и корежить – да так, что вырывает гвозди. Особенно это актуально для домов из бруса – бревна просто выламывает из конструкции. Крепления теряют жесткость. В стенах появляются щели, мостики холода. Из-под кровли задувает ветер, а полы скрипят и проседают…

Обязательно поинтересуйтесь, где ваш застройщик покупает древесину. Посмотрите на нее, оцените влажность. И если возникают сомнения, лучше откажитесь – вряд ли потом можно будет что-то исправить.

Помимо качества экономят и на количестве материала. То есть предлагают доски заведомо более низкого сечения, чем нужно. Это опасно уже не только для кошелька, но и здоровья: конструкция может не выдержать нагрузки. Сечение доски в каркасном доме должно быть не менее 40 мм по толщине. Все что, меньше, лучше обойти стороной.

И кроме того, деревянные детали располагаются в «клетке» со строго определенной частотой. К примеру, стойки стен отстоят друг от друга максимум на 60 см, а лучше меньше. Чтобы оконные и дверные рамы не болтались, их усиливают дополнительными стойками. Некоторые горе-строители просто «кидают» над проемом одну доску – и считают, что этого хватит.

Но этого не хватит!

Еще один важный нюанс. Каркасные дома хорошо держат вертикальные нагрузки. Но, скажем, горизонтальный порыв ветра может стать для них проблемой. Нужна так называемая диагональная жесткость. Она достигается за счет обшивки каркаса надежным плитным материалом (толстая фанера или ОСП). Многие застройщики халтурят и предлагают ОСП толщиной меньше 9 мм. Это запрещено. Если жесткости не хватит, коттедж может сложиться, как карточный домик, при первом же урагане. Экономить здесь просто недопустимо. Играет роль даже то, на каком крепеже держатся плиты. Использование черных саморезов не рекомендуется – они слишком слабые. Только гвозди или белые (желтые) саморезы.

Практические советы при проектировании стен

Обычно, при малоэтажном строительстве, толщина наружных стен выбирается из условий термического сопротивления ограждающей поверхности. В нашем строительстве проще и дешевле исходить из условий прочности каркаса стен. Почему:

• недостаточная толщина стен, для создания расчетного термического сопротивления, очень быстро и эффективно решается на следующих этапах строительства. Это гораздо дешевле, чем строить каркас стен из широких досок. Об этом читайте в главе «Утепление дома»;
• рынок строительных материалов стремительно развивается. Пока проектируется дом, строится каркас, может появиться утеплитель с лучшими качествами.
• Необходимо помнить, что максимальное количество этажей, при использовании этой технологии – три, или два этажа плюс мансарда.
• Для внутренних стен достаточна доска сечением 38Х89 мм. В районе санитарных помещений, во многих случаях, там, где будут проходить коммуникации для канализации, удобней использовать доски 38Х140 мм.
• Необходимо, по таблице выбрать доски для перемычек окон и дверей внешних стен и внутренних несущих перегородок.
• Необходимо рассчитать высоту вертикальных стоек для каждого этажа, с учетом нижней и двойной верхней обвязок.
• Определить размеры всех проемов. Дать их положение относительно пола или потолка помещения.
• Использование каркасной технологии строительства стен, позволит вам при проектировании и строительстве осуществить любой задуманный вами проект индивидуального дома.

Обеспечиваем достаточную жесткость конструкции

Важным моментом является обшивка каркасной конструкции, верное выполнение которой обеспечивает устойчивость дома при боковых ветровых нагрузках. В данном случае самым верным является комплексный подход, когда обшивка каркаса выполняется плитными материалами, а также монтируются «укосины» в верхней и нижней частях обвязки. Для одноэтажного каркасного здания подойдет ОСП 9мм, если запланировано здание в 2 этажа – не менее 12 мм.

Утепляем дом правильно

Прежде всего, следует заметить, что в погоне за удешевлением стройки вы можете сильно прогадать. Особенно если будете использовать дешевый утеплитель, в том числе не подходящий по эксплуатационным характеристикам.

Прежде всего, не стоит использовать рулонные материалы для утепления вертикальных конструкций. Кроме того используемый утеплитель должен быть достаточной плотности, особенно в северных местностях и холодных регионах страны.

Самыми распространенными на сегодня являются такие типы утеплителя:

• минеральная вата,
• базальтовая вата,
• ватные утеплители иного происхождения (на основе синтепонового, древесностружечного, льняного и др. волокна).

Утепление минераловатным утеплителем выйдет несколько дешевле по сравнению с базальтовым. Однако и срок службы первого из названных утеплителей несколько меньше. Хотя производители и указывают срок разрушения минеральной ваты в утеплителе равным 50 годам, это до полного разрешения. В реальности проседать и значительно разрушаться такой утеплитель начинает уже спустя 20 использования. Для базальтовых ват срок реальной износоустойчивости составляет на 1,5-2 раза больше – 30-40 лет

Таким образом, заплатив несколько больше за утеплитель лучшего качества, вы получаете реально более долгий срок службы утеплителя, что в применении к жилому дому очень и очень важно

Относительно плотности утеплителя можно сказать, что и по этому параметру базальтовый утеплитель предпочтительнее, плотность его составляет  35 кг/м3, тогда как у минерального — 25 кг/м3.

Из всего сказанного вывод – не стоит экономить на утеплителе. Выиграв в цене один раз, в дальнейшем вы будете оплачивать растущие с каждым годом счета за отопление. Навряд ли такая ситуация вас порадует.

Выбор конструктивных элементов и материалов

Надежность, долговечность и теплоэффективность пола во многом зависят от применяемых материалов. Рассмотрим допустимые варианты и обозначим неприемлемые решения.

Внимание на качество балок перекрытия

В каркасном домостроении для обвязки винтовых свай преимущественно использует древесину. Обычно берут пиломатериалы хвойных пород: лиственницу, сосну и ель.

Главное требование – применение высушенных материалов. Влажность бруса не должна превышать 12%, в противном случае возможна деформация конструктивных деталей после их монтажа.

Обустройство ростверка возможно несколькими способами:

1. Укладка монолитного бруса размером 20*15 см. При возведении двухэтажного дома можно использовать балку 20*20 см.
2. Ростверк из собранных досок. Бюджетный вариант. Каждая балка формируется из двух-трех досок. На выходе должен получиться брус сечением 20*15 см.

При надежной фиксации досок, «пакетный» метод не уступает по прочности обвязке из цельных балок.

Варианты нижней обшивки

При выборе материала для подосновы необходимо помнить, что винтовые сваи перегружать нежелательно. Поэтому обшивка должна быть достаточно прочной, но не тяжелой. Главная ее задача – защита от ветра и влаги.

Что подойдет? Здесь несколько вариантов:

1. ОСБ. Доступный материал, обладающий хорошей прочностью, но уязвимый к воде. Перед монтажом требует обработки составом, предназначенным для защиты дерева. Слабое место – стыки плит. Их необходимо покрыть акриловым герметиком.
2. ДСП. Прост в обработке, но как и ОСБ уязвим к влаге. Уступает предыдущему материалу по экологичности.
3. Многослойная фанера. Допустимо использование только влагостойких листов с маркировкой ФК или ФСФ. В составе есть формальдегидные смолы – они повышают устойчивость материала к агрессивной среде.

Очень часто для устройства чернового пола применяют обычный настил из досок сечением 5*10 см. Такой вариант нельзя назвать экономным, но прочность и экологичность вне сомнений. Главное требование – предварительная обработка древесины.

Утеплитель – основа теплоизоляции пола

При выборе теплоизоляционного материала основное внимание – на возможность его эксплуатации во влажной среде. Наиболее рациональные решения:

1. Минеральная вата. Лучшее решение – маты из базальтового волокна. Плюсы: экологичность, негорючесть, низкая теплопроводность, стойкость к деформациям, минимальное водопоглощение – 2%. Со временем каменная вата дает усадку всего 5% – при грамотной укладке мостики холода на стыках с лагами не образуются.
2. Экструдированный пенополистирол. Лидер по утепляющим свойствам. Дополнительные преимущества: упругость и стойкость к деформациям, отсутствие водопоглащения, биостойкость, простота монтажа. Недостатки: высокая стоимость и горючесть.
3. Керамзит. Бюджетная альтернатива листовым утеплителям. Несколько уступает по теплоизоляционным характеристикам минвате и пенополистиролу. Важный плюс – пожарная безопасность.

Для утепления пола в каркасном доме на винтовых сваях иногда применяют пенопласт. Главные достоинства: хорошие показатели теплозащиты и низкая стоимость. Однако при контакте с влагой и под действием низких температур материал теряет целостность структуры. Такое решение применимо в теплых регионах.

Неправильный крепёж

Часто для скрепления деталей строители используют черные саморезы, хотя их допускается применять только для прикручивания листовых материалов. Ими допускается первичная прихватка крепёжных уголков, Применение таких саморезов для строительства каркаса опасно, так как у них недостаточно высокая прочность на срезающие нагрузки. Для крепления каркаса допустимо использовать только оцинкованные гвозди, или саморезы с покрытием их латуни или хрома наименьшим диаметром в 5 мм.

Применение только перфорированного крепежа без дополнительной перевязки силовых элементов может не обеспечить требуемую прочность силового каркаса. Детали крепежа балок и прочих конструкций не допускается закреплять к листовым материалам, особенно гвоздями.При креплении листовой обшивки гвоздями или саморезами не допускается задавливание их шляпок дальше поверхности листа. Заглубление крепежа дальше поверхности неправильно и должно быть продублировано дополнительным креплением.Наименьшая дистанция от кромки листа до крепёжного элемента должна составлять не менее 10 мм.

Низкобюджетные окна и двери

Энергетическая эффективность каркасника находится в зависимости не только от грамотного утепления здания, но в немалой степени и от окон достойного качества.

Окна

Выбирая окна, стоит обращать внимание не только на профиль или число камер в нём, но и на качество стеклопакета. Оптимальная его толщина для российского климата – 42 мм

Разумеется, стоимость более качественных окон существенно выше, но такие траты оправдают себя быстро, ведь от качества остекления зависит и стоимость отопления. А если у вас по проекту есть панорамные окна, то тут экономить точно не стоит.

Двери

Для каркасного дома лучше всего брать особые двери с коробками, дополнительно утеплённые и оснащённые терморазрывом.

Требования к фундаменту

Поверхность фундамента необходимо проверить на ровность поверхности. Перепад высот не должен превышать 1 см на 1 погонный метр. В противном случае необходимо дополнительно воспользоваться цементно-песчаной стяжкой.

В процессе заливки бетона фундамента, когда он ещё не затвердел, должны быть вмонтированы анкерные крепления для лежней с шагом до 2 м.

До продолжения строительных работ следует также озаботиться надлежащей гидроизоляцией фундамента. Это обеспечит его долговечность, предохранит от постепенного разрушения, защитит первый этаж и подвальные помещения (если они есть) от грибка, сырости и размножения насекомых.

Гидроизолировать фундамент можно при помощи разнообразных вариантов рулонных, обмазочных, листовых и напыляемых материалов. Можно также применять бетон со специальными гидрофобными добавками, повышающими степень отталкивания им воды.

Полную прочность бетон набирает к 28 суткам твердения в нормальных условиях. Однако укладку пола можно начинать примерно через неделю после заливки, когда фундамент имеет уже около 60-70% от итоговой прочности.

Если укладка пола производится до устройства стен и возведения перекрытия следующего этажа, то работы необходимо выполнять в сухую погоду, а также убедившись, что фундамент сух от атмосферных осадков.

Начинка стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Именно за счет нее подобные дома получают свои знаменитые качества: минимальная теплопроводность, экологичность, устойчивость к влаге

Но здесь очень важно, какую конкретно начинку имеет стеновой комплект — и насколько правильно он собран. То же самое, кстати, касается и потолка с полами

Утеплитель, гидро-, ветрозащита, пароизоляция — все это должно быть, причем высокого качества. Иначе хлопот не оберешься. Без нормального утеплителя стена станет холодной. При плохой гидрозащите внутри стены накопится влага. Утеплитель начнет мокнуть и портиться, а древесина — гнить, на ней заведется плесень и грибки. Внутренняя отделка пострадает. Вы получите не теплое, экономичное жилье, а гигантские счета за отопление. И быстро состарившийся дом.

Недобросовестные застройщики часто экономят на материалах «пирога». Предлагают самый дешевый рулонный утеплитель. Используют некачественные ветрозащитные и парозащитные пленки, которые и воду пропускают, и продуваются насквозь. А еще… при монтаже путают их местами! В итоге ни одна из защит не работает вовсе. А все потому, что правильно собрать многослойную конструкцию «каркасника» — задача не для дилетанта.

Ошибка 1 — неудачный участок для строительства

Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, вам следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Решаясь на покупку участка, вы должны быть уверенны, что там есть все, что вам нужно: наличие/отсутствие коммуникаций, близкое/дальнее расположение от дороги, отсутствие поблизости заводов и предприятий, которые могут загрязнять воздух, расположение водоема и т.д.

Обратиться свое внимание также стоит на рельеф местности. Он не должен быть сложным: никаких крутых склонов или провалов

Мы советуем вам не строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость

Обратите внимание на этот фактор, когда будите выбирать участок под строительство дома. Детский сад, магазины, площадки для игр и спорта есть в коттеджном поселке «Семейный»

Купить продукты и организовать досуг для ребенка возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны. Вы можете не волноваться за свою безопасность.

Итак, подведем итог

Так на что же нам нужно обратить свое внимание при покупке участка под строительство?

• Есть ли развитая инфраструктура;
• Геометрия участка;
• Геология местности;
• Экология местности;
• Отсутствие или наличие коммуникаций.

Установка окон в бревенчатом доме

Монтаж в бревенчатом доме начинается с обсадки.

Существует три варианта этого процесса:

1. Шип-монолитного типа.
2. Окосячка закладным бруском.
3. Через колоду.

Наиболее популярным является второй вариант, но обсадка закладным бруском принято считать самой надежной.

Алгоритм действий для закладки:

В проем для окна, прямо посреди бруса, потребуется выбрать две борозды вертикального типа. Оптимальный размер 5х5 см. Выполнить процесс рекомендуется бензопилой или же циркулярной пилой.
В образовавшиеся пазы вбить брус такого же размера – 5х5 см. Брус рекомендуется обернуть со всех сторон льноватином

Важно обернуть его так, чтобы уплотнительная смесь была расположена между стеной и бруском и заходила на стены в проеме.
В верхнюю часть бруска установить доску обрезного типа и зафиксировать ее саморезом заподлицо. Два самореза внизу и два сверху

Рекомендуется заранее просверлить небольшие дырочки, диаметр которых немного больше шляпы самореза.
Элементы вертикального типа не должны касаться верхней части проема с рекомендуемым запасом в 8 см. Это необходимо, чтобы вершник толщиной в 5 см имел отступ минимум в 3 см от бруса стены. Это расстояние в 3 см называют зазор для усадки.
Вершник должен вставляться в отверстие с незначительным усилием. Он ни в коем случае не должен свободно двигаться вдоль пазов. Саморезы рекомендуется вкручивать под углом в 15-20 градусов.
Далее утеплитель требуется установить в зазор и закрыть его с внутренней стороны изоляцией, а с внешней – защитной мембраной от ветра.

При выборе шип-монолитного типа обсадки потребуется заранее выпилить элемент Т-образного типа, который вставляется в пазы и укрепляется саморезами.

В каких каркасных домах чаще всего появляется конденсат

Проблема конденсата чаще всего встречается в каркасных домах для постоянного проживания, оборудованных системой отопления.

Именно отопление приводит к соприкосновению теплого воздуха с холодным.

Поэтому на этапе проектирования нужно брать во внимание отопление, будущую температуру в период отопления и учитывать точку росы. Дома, которые планировались под сезонное проживание чаще всего не страдают такой проблемой: у них минимальный перепад внешней и внутренней температур

Дома, которые планировались под сезонное проживание чаще всего не страдают такой проблемой: у них минимальный перепад внешней и внутренней температур.

Именно поэтому в странах с теплым климатом нет необходимости в отоплении и, соответственно, проблем с конденсатом.

Но если дом не дачный или сезонный, учитывать точку росы при монтаже необходимо.

В Москве, Московской области и в большей части России зимой без отопления не обойтись, а отопительный сезон может длиться почти полгода и более.

Отсутствие вентиляции

Вентиляция приточного типа – дорогое удовольствие, но жизненно необходимое в домах каркасного типа. По санитарным нормам в жилых комнатах воздух подлежит полной замене не реже 1 раза в час. В противном случае будет наблюдаться ухудшение самочувствия, вызываемой излишком углекислого газа и нехваткой живительного кислорода. Ведь каркасный дом работает по принципу термоса.

К тому же в каркаснике, собранном из OSB, минваты и различных пенопластов, ПДК воздуха превышено по фенолу и иным не слишком полезным для здоровья элементам. Помимо этого, недостаток вентилирования повышает влажность в помещении. В результате происходит запотевание стёкол и появление плесени.

В некоторых комнатах в доме нужно установить клапаны вентиляции, или же устанавливать окна с режимом микропроветривания или оснащённые щелевыми клапанами вентиляции. На кухне и в сантехническом узле нужно смонтировать вентиляцию вытяжного типа. За границей каркасники, в которых постоянно живут люди, почти не возводят без приточной и вытяжной вентиляции, оснащённой системой эффективной рекуперации.

Проблема №1: исполнители

Мы уже как-то писали, что количество строительных фирм «с опытом каркасостроения» за несколько лет выросло в десятки раз. Чуть ли не каждый строитель теперь готов построить вам каркас «любой сложности под ключ». В этом-то и проблема – строить готовы все, а за качество отвечать − единицы.

По примерам работ таких «всемогустроителей» можно книгу написать. Вот, например, результат работы одной строительной бригады (на фото), которым поделился один из заказчиков на форуме.

Что здесь не так?

1. Выбранный вид фундамента не смущает, если думать, что он для временной постройки.
2. Обвязочный брус из двух плашмя уложенных досок на столбы из блоков. Заметьте, без гидроизоляции даже! Такое решение обернется позже прогибом и деформацией всего каркаса. Правильный обвязочный брус − это три доски 50*150 на ребро.
3. Опирание стропил выполнено без зарезов, перекрытие второго этажа держится… на уложенной плашмя доске!

Самый дельный совет на форуме: все аккуратно разобрать, бригаду выгнать, зарплату им выдать уголками и шурупами.

Или вот еще: «Компания-подрядчик строит для нашей семьи 2-этажный каркасный жилой дом на винтовых сваях. Брус уложили не по центру свай (якобы сваи криво завинчены). В результате − продольный составной брус по центру столовой, лежащий на линии из 5 свай с пролётами от 1650 до 2100 мм и общей осевой длиной 7600 мм, уложен с боковым смещением примерно 55-60 мм. Сторона бруса выступает за край оголовка на 35-40 мм. Осевая проекция бруса вообще лежит за краем сваи. Куда большая проблема в том, что продольный брус состыкован внахлёст не над оголовком, как положено, а в воздухе».

В итоге, обнаруженную проблему строители устранили. А если бы заказчик не проверил работу?

Течет каркасный дом: причины и способы решения

Какова причина появления конденсата: ошибка строителей или естественный процесс, должно ли так быть, и если не должно, то что делать – основные вопросы, связанные с конденсатом.

Конденсат появляется при наличии разных температур: высокая стимулирует пар, низкая превращает пар во влагу. Место возникновения конденсата обычно стены или кровля.

Причин проблемы может быть несколько, чаще всего это:

• недостаточная толщина изоляции, которая призвана защитить от резких температурных перепадов;
• отсутствие вентиляционных отверстий или зазоров, через которые должен выходить пар.

Лучше предупредить, чем устранять конденсат, но если это уже произошло, то выходом будет изоляция и утепление внутренних помещений и грамотная организация вентиляции.

Грамотная вентиляция, паро- и гидроизоляция помогут избежать конденсата в будущем.

Утепление плитными материалами

В выборе утеплителя решающую роль играет основа пола. Скажем, если в его основе лежат лаги, отличным решением станут плиты из минваты, а для бетонного – жесткие материалы для теплоизоляции. Технология утепления в любом случае однотипна.

• После укладки лаг готовят черновой пол: с обеих сторон к их нижней стороне набивают черепные бруски и собирают настил из антисептированных шпунтованных досок.
• Поверх наката расстилают пергамина, в основе которого лежит пропитанный битумом кровельный картон. Среди современных материалов можно порекомендовать гидроизоляционную мембрану, паропропускная способность которой больше 800 г/м2. Помимо защиты от влаги она будет беспрепятственно выпускать из утеплителя пар и позволит дышать элементам пола из дерева.
• Сверху раскладывают слой утеплителя. Очевидно, что для теплоизоляции подобного пола больше подойдут дышащие, например, минеральная вата.
• Следующим этапом для защиты утеплителя от конденсата расстилают пароизоляционную пленку.

Совет
Последующее устройство листов на каркас зависит от выбранного утеплителя. В случае сыпучих материалов обшивку листами ведут от дверей к окну, и в обратном направлении – при использовании плит.

Еще одна технология

На фундамент или обвязку выкладывают рубероид. Засыпают сверху небольшой объем песка и выравнивают. Поверх укладывают в несколько слоев полиэтиленовую пленку и крепят к основанию, используя строительный степлер. Следующим слоем укладывают пеноплекс. Плиты располагают таким образом, чтобы не было ни щелей, ни пазов.

Базовые ошибки при строительстве стандартного каркасного дома на начальном этапе

Отсутствие проекта

Главные ошибки при строительстве каркасного дома происходят из-за желания сэкономить. Многие считают, что проект – это лишняя графа в смете и пренебрегают ею. Но цена такой беспечности бывает довольно высока – приходится делать ремонт по причине:

• недостаточного расчетного сечения балок;
• широкого шага установки бруса и неучтенных нагрузок;
• ошибочно выбранные крепежные материалы;
• нарушениий в устройстве систем паро-и водоотведения;
• нерационального выбора конструкций узловых соединений.

Также типичен перерасход пиломатериалов, например, по причине постройки каркаса из древесины большего сечения. К большому сожалению, перечень нормативных документов по возведению «каркасников» у нас ограничен. Сейчас действует СП 31-105-2002, основанный на устаревших нормативах по жилищному строительству Канады прошлого века. Отсюда и все ошибки при строительстве каркасного дома своими руками, в том числе и при утеплении пола и стен.

Использование пиломатериалов естественной влажности

В странах, где накоплен огромный опыт по строительству каркасов жилых помещений, всегда используется сухая древесина. Сырое дерево – это только полуфабрикат для производства строительных материалов. Но у нас продавцы деликатно называют такие материалы древесиной естественной влажности.

При усушке длина пиломатериалов уменьшается на 4-7%, а объем – на 12-17%. Как показывает практика, строительство каркасных домов своими руками не исключает применения сырых пиломатериалов по неопытности

Здесь важно помнить, что такой подход приведет к неконтролируемой усушке. Последствиями этого процесса могут быть:

1. Деформации.
2. Растрескивание бруса.
3. Разрушение крепежных элементов.

Не менее плачевные результаты выражаются в появлении зазоров и щелей в конструкции, что увеличивает теплопроводность стен. При этом возможно нарушение целостности изоляционных материалов, которые призваны препятствовать проникновению влаги.

Отсутствие антисептической обработки

Присутствие грамотно составленного проекта не исключает выпадения конденсата на границе раздела сред. А увлажненная древесина – это отличная среда для развития микрофлоры, разрушающей структуру дерева. На многих видео с допущенными ошибками при строительстве каркасного дома можно наблюдать именно такие повреждения.

Согласно технологии все деревянные элементы нуждаются в антисептической обработке. Все детали из древесины, особенно те, которые расположены ближе 30 см от уровня земли, обрабатываются антисептиком.

Неправильное использование материала

Классическая технология подразумевает, что угловые узлы каркаса собирают из брусьев, которые установлены по отношению друг к другу перпендикулярно. Распространенная оплошность – использование одного бруса или 3 соединенных вплотную досок, что повышает теплопотери.

Обшивка каркаса выполняется материалами, способными выдерживать нагрузки. К примеру, OSB для одноэтажных построек должна быть толщиной не менее 9 мм, а для многоэтажного здания – 12 мм. Предназначение материала – только для наружного использования.

Утеплитель с недостаточной плотностью может сползать со временем или проявить признаки усадки. Для вертикальных плоскостей возможно применение минераловатных плит с плотностью 35 кг/м³. Рулонные или засыпные утеплители разрешается использовать только в горизонтальных поверхностях или в кровлях с небольшим уклоном.

Отсутствие проектной документации

Проектная документация – не роскошь, она позволит существенно сэкономить финансы и время строительства. Ведь в ней указано, сколько какого материала необходимо, и на какой стадии строительства. А это даёт возможность купить только те материалы, которые действительно необходимы, причём сделать это не в спешке и подобрать их по более низкой цене.

К тому же не потребуется устраивать мозговой штурм, решая, как сделать ту или иную работу, или где должны проходить коммуникации. Ведь всё это уже зафиксировано на бумаге со всеми необходимыми размерами. Помимо этого, хороший проект избавит от конструктивных ошибок конструкции и даст рычаги контроля над строителями.

Заказать или купить проект – не очень дорогое удовольствие в сравнении с тем, сколько средств понадобится на исправление недоработок. А уж выбор готовых проектов способен удовлетворить практически любого.