План многоэтажного жилого дома с размерами

Сопровождение и согласование проекта многоквартирного жилого дома

Каждый проект должен проходить экспертизу. Это может быть коммерческая или государственная. При этом документы рассматривают подробно, и если встречаются несоответствия, то ее возвращают для внесения изменений. Мы поможем заказчикам с одного раза сдать документы в экспертизу. Это позволит сохранить денежные средства и время клиенту. Наши сотрудники помогут получить разрешение для выполнения строительства. Мы не поможем получить нужные для заказчика документы очень быстро. Также сопровождаем проект.

Строительство домов специалисты выполнят под ключ. Наша компания проводит авторский надзор и контролирует работы во время строительства.

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Сегодня используется 2 типа кирпича:

  1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
  2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

  1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
  2. Гидроизоляция фундамента.
  3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
  4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
  5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
  6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
  7. Утепление и гидроизоляция строения;
  8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
  9. Монтаж окон, дверей.
  10. Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

  1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
  2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
  3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
  4. Вариабельность форматов зданий;
  5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

  1. Обязательность применения квалифицированного труда;
  2. Высокая ценовая планка строительных работ;
  3. Медленное возведение дома;
  4. Требование времени на усадку;
  5. Ограниченность этажности строений;
  6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

  • Подготовка площадки под строительство:
  • Ограждение участка;
  • Очистка территории;
  • Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
  • Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
  • Обустройство бытовых и складских помещений.
  • Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
  • Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
  • Подготовка котлована для будущего фундамента;
  • Рытье траншеи для коммуникации.
  • Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
  • Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

  • Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
  • Возведение крыши.
  • Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
  • Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
  • Монтаж окон и входных дверей.
  • Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
  • Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
  • Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
  • Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

  • Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
  • Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Особенности составления проектов домов: чертежи как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой. Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

  • жилые комнаты;
  • хозяйственные помещения;
  • зоны общего пользования;
  • дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Готовый проект 15-ти этажного, трехподъездного, многоквартирного жилого дома

Описание готового проекта многоквартирного жилого дома МКД 9.1

Здание запроектировано как 4-секционный 9-10 этажный объем со встроенными предприятиями обслуживания населения, помещениями офисов. Встроенная часть занимает 1 этаж. Объем здания имеет П-образную форму. Входы в жилые образования расположены со стороны двора. Главные входы в общественные помещения расположены со стороны красной линии. Все квартиры предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах не проходные, санузлы раздельные и совмещенные. В каждой секции предусмотрены лифты для подъема людей и грузов (грузопассажирские Q=630 кг, скорость 1,6 м/с). Система управления – одиночная, смешанная собирательная при движении вниз. Мусороудаление в жилых домах осуществляется при помощи вертикальных мусоропроводов и поэтажных приемных клапанов, камеры мусоросборников расположены на отметках входов в подъезд.

Технико-экономические показатели проекта МКД 9.1

Площадь застройки 2577,65 м2
Этажность 9-10 эт
Площадь жилого здания 16592,30 м2
Общая площадь квартир 14152,24 м2
Жилая площадь квартир 7366,18 м2
Строительный объем (жилая часть) 72604,7 м3
Строительный объем (встроенная часть) 13414,02 м3
Количество квартир 288 шт
1-комнатных 162 шт
2-комнатных 92 шт
3-комнатных 34 шт
Полезная площадь встраиваемых помещений 1676,6 м2
Общая площадь встраиваемых помещений 2056,77 м2

Фасады здания разработаны с лоджиями. Отделка цоколя, боковых поверхностей крылец – штукатурка с рустовкой под естественный камень. Покрытие крылец входов в общественные помещения – керамогранит. Наружные стены общественных помещений (кроме помещ. ТСЖ) облицовываются керамогранитом серого цвета. Внутренние вертикальные поверхности лоджий окрашены полимерным составом. Остекление лоджий (тонированное в массе стекло) квартир принято на всю высоту этажа с устройством металлического ограждения на высоту 1200 мм вдоль внутренней поверхности остекления, а так же с экранами. Остекление всех лоджий и окна с переплетами из ПВХ. Окна встроенных помещений из ПВХ, цвет переплетов — белый. Окна, балконные двери из ПВХ. Подоконные сливы окрашиваются порошковым напылением в заводских условиях. Наружные двери входов в жилье окрашены порошковым покрытием в заводских условиях. Наружные двери входов в встроенные помещения – алюминиевые, окрашенные в заводских условиях.

В 9-ти этажном многоквартирном жилом доме запроектированы следующие встроенные нежилые помещения:

  • промтоварный магазин;
  • магазин строительных материалов;
  • салон красоты;
  • помещения ТСЖ.

Назначение встроенных нежилых помещений может быть изменено по пожеланию клиента.

План типового этажа девятиэтажного дома Секция «Г»

Благоустройство территории 9 этажного жилого дома со встроенными помещениями предусматривает устройство проездов, тротуаров, площадок для отдыха и хозяйственных нужд жильцов дома, обслуживающего персонала встроенных предприятий общественного назначения.

Данный типовой проект девятиэтажного дома имеет возможность реализоваться в одно-, двух-, трех-, пятисекционном исполнении. Каждую типовую секцию многоквартирного 9-ти этажного жилого дома можно блокировать в жилые многосекционные дома. Типовой проект привязывается к любому климатическому району РФ и успешно реализуется в социальных программах.

Возможные корректировки типового проекта:

  • приведение площадей, количества комнат и квартир в соответствие требованиям заказчика;
  • приведение планировки помещений к нормам инсоляции;
  • исключение мусоропровода;
  • замена материала стен, перегородок, наружной отделки фасада, утеплителя;
  • замена стропильной крыши на плоскую крышу;
  • приведение проектных решений в соответствие климатическим параметрам места строительства;
  • замена балконов на лоджии;
  • применение внутренней отделки эконом класса;
  • корректировка инженерных систем в зависимости от технических условий;
  • замена материала труб инженерных коммуникаций, замена приборов отопления;
  • приведение вентиляции и электроснабжения под установку электрических плит;
  • прочие.

Корректировка типового проекта осуществляется на основе технического задания заказчика и оплачивается отдельно.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

Продублировать уже существующие коммуникации; Предусмотреть эвакуационные пути; Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования; Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания; Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности; Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе); Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам. Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие

На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

  1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
  2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
  3. Детальное описание границ строительного участка.
  4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
  5. Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

  • Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
  • Санитарные нормы;
  • Экологические предписания;
  • Энергоэффективность;
  • Перспективные застройки около строящегося дома.

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

ПредпроектныйЭтап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
ЭскизныйВремя формирования главной идеи проекта
ТворческийСоставление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

  • Тамбуры (двойные или одинарные);
  • Вестибюль;
  • Зона нахождения дежурного по подъезду;
  • Почтовые ящики;
  • Кладовые;
  • Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Общие указания.

1. Рабочие чертежи марки КЖ разработаны на основании задания на проектирование и рабочих чертежей марки АР.

2. За относительную отметку 0,000 принят& уровень чистого пола 1 – го этажа, что соответствует абсолютной отметке 205,85 м.

3. Конструкции здания разработаны для строительно – климатического района IIв со следующими природно – климатическими характеристиками:

― расчетная температура наружного воздуха: – 27 °С,

― нормативная ветровая нагрузка: 0,23 кПа,

― нормативная снеговая нагрузка: 1,26 кПа.

4. Все железобетонные и бетонные конструкции рассчитаны и запроектированы в соответствии со СНиП 2.03.01-84*.

5. Фундаменты запроектированы в соответствии с техническим отчетом об инженерно – геологических изысканиях по объекту: “Строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Энтузиастов в г. Ефремове тульской области”, произведенным ОАО “Институт “Тулапроект” , договор №6270 в ноябре 2008г.

6. Фундамент здания – ленточный фундамент из сборных бетонных блоков на сборных железобетонных плитах. Несущим слоем для ленточного фундамента служит суглинок от твердой до полутвердой консистенции со следующими физико-механическими характеристиками: Е=9МПа; φ =18°; С =12кПа; g1 = 1.87 г/см³.

7. Подземные воды в период изысканий были встречены на глубине 12.0 – 13.0 м (абс. отм.191,25 – 192,25м ). В период гидрогеологических максимумов возможно формирование “верховодки” над более плотными разностями суглинков в толще четвертичных отложениях и над кровлей мезозойских глин.

По данным водной вытяжки согласно СНиП 2.13.11-85 (табл4) степень агрессивного воздействия подземных вод на бетонные и железобетонные конструкции – неагрессивная. По данным полевых коррозионных изысканий установлено к углеродистой стали грунты обладают средней коррозионной активностью.

8. Для предохранения грунтов основания от возможного изменения их свойств в процессе строительства и эксплуатации здания не допускать замачивания и промораживания грунтов в основании фундаментов.

9. Засыпка пазух должна производиться талым, непучинистым грунтом, с послойным уплотнением, с доведением gск. =1.7 т/м³.

10. Все боковые поверхности, соприкасающиеся с грунтом, обмазать горячим битумом за 2 раза.

11. Монтаж и изготовление конструкций вести в соответствии СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 3.04.03-85 “Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии”, СНиП 12-04-2002 “Безопасность труда в строительстве” ч.2 “Строительное производство”, СП-23-101-108 “Изготовление и контроль качества строительных конструкций”, СНиП 3.02.01 87 “Земляные сооружения, основания фундаменты”.

Перечень ответственных конструкций и скрытых работ, подлежащих приёмке специалистами авторского надзора:

Ответственные работы:

1. Разбивка осей здания.

2. Подготовка основания под фундаменты.

3. Укладка фундаментных блоков.

4. Монтаж плит перекрытия, лестниц.

Скрытые работы:

1. Подготовка основания под фундаменты.

2. Укладка фундаментных блоков.

3. Устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции.

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

  • Межевание документированного типа.
  • Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
  • Заявление.
  • Оплата по квитанции про документирование.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

  1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
  2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
  3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
  4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
  5. Цель предоставления.
  6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.


Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

https://youtube.com/watch?v=hBBpcvV-NGY

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

  • Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
  • Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
  • Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
  • Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
  • Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
  • Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
  • Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
  • Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

Сколько стоят проектные работы

Затраты на проектирование генплана участка или дома напрямую зависят от детализации разработки чертежей, количества согласований и этапов работ, сложности исследовательских работ, инженерных расчётов, выбранной технологии строительства. Средняя стоимость разработки генплана застройки участка >2000 руб. Каждый дополнительный экземпляр к схемам технического проекта строительства >1000 руб. Стоимость проектов домов определяют за квадратный метр площади здания:

  • архитектурно-строительный проект >350 руб;
  • отдельно отопление, другие коммуникации >100 руб;
  • смета на строительство >100 руб;
  • визуализация на экране без движения камеры 50—65 руб.

Грамотный, качественно выполненный проект генерального плана дома позволит застройщику получить реальную возможность без дополнительных проблем создать комфортное жилье и с продуманной внешней и внутренней инфраструктурой.

Архитектурно-планировочные решения:

Жилой дом девятиэтажный, Г образный в план, 4-секционный с эксплуатируемым техническим подпольем и чердаком. Размерами в крайних осях 88,51×65,66 м. Проектом предусмотрено 3 рядовых прямоугольных секции и одна угловая. Жилой дом имеет эксплуатируемые теплые подвал и чердак. Кровля плоская к с внутренним водостоком. В соответствии с техническим заданием запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. На первом этаже первый секции предусмотрены встроенные помещения общественного назначения. Высота этажа — 2,8 м. Высота техподполья — 2,0 м от пола до потолка. Высота чердака — 1,8 м от пола до потолка. Под всеми секциями здания предусмотрен подвал, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций. В каждой секции подвала предусмотрено размещение ИТП. Водопроводная насосная станция, расположенная под лестничной клеткой второй угловой секции, предусмотрена для всего здания. Решения по отделке внутренних помещений дома приняты в соответствии с назначением помещений с учетом противопожарных и санитарных норм.

Первая реновационная программа 9 этажных домов

Впервые вопрос обновления жилых домов в столице был поднят в 1995 году. Проект рассчитывали завершить к 2010 году, но работа по сносу домов не раз приостанавливалась. В связи с этим сроки завершения переселения по реновации переносились. В начале этой программе снос девятиэтажек не планировался, так как они были в удовлетворительном состоянии и жильцам не угрожала опасность. Основной целью были пятиэтажные постройки. Большой объём работ по демонтажу зданий был выполнен в 2011-2015 годах. Именно в этот период произошла реновация девятиэтажек, список которых был опубликован на официальном сайте. (вставить файл со списком)

К окончанию 2021 года был составлен перечень из 1720 домов, высотой в девять этажей. В начале 2021 года проект должен был быть завершен.

Новая программа по замене девятиэтажных зданий

К 2017-2018 году был выполнен гигантский объем работы, но окончательно завершить проект не удалось. Граждане начали задавать вопросы, когда будут сносить 9-этажные дома? На сегодняшний день окончание реновационной программы запланирован на 2021 год. В список домов на демонтаж включено около 8 тысяч строений, а в них живут 1,5 миллиона человек.

В перечень входят те строения, которым свыше пятидесяти лет, они уже не соответствуют современным требованиям проживания (касается комфортных бытовых условий, коммуникаций и конструкций). Так же список пополняют те сооружения, реконструкцию которых делать не имеет смысла.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

  1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

    пример секционной планировки дома Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

    план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

  2. Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

    план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

  3. Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

    коридорная планировка многоквартирного дома

  4. Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Состав проекта

Всю проектную документацию, разработкой которой занимаются наши специалисты, мы выполняем в строгом соответствии с Градостроительным кодексом, и нормативно-правовыми регламентами, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что любой проект, разработанный нами, будет соответствовать государственным нормам и принципам и сможет пройти государственную экспертизу.

Постановление Правительства России №87 в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации определяет состав проектной документации стадии «П»:

Раздел 1 “Пояснительная записка”;

Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”;

Раздел 3 “Архитектурные решения”;

Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения”;

Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”:

– Подраздел “Система электроснабжения” раздела 5;

– Подраздел “Система водоснабжения” раздела 5;

– Подраздел “Система водоотведения” раздела 5;

– Подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети” раздела 5;

– Подраздел “Сети связи” раздела 5;

– Подраздел “Система газоснабжения” раздела 5;

– Подраздел “Технологические решения” раздела 5;

Раздел 6 “Проект организации строительства” содержание ПОС смотрите здесь;

Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства” выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;

Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”;

Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”;

Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства”;

Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”;

Для выполнения проектных работ «под ключ»,  сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполняют для заказчика весь цикл проектирования, от сбора исходных данных  и до ведения авторского надзора, а именно:

Этап № 1  Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);

Этап № 2  Концепция застройки;

Этап № 3  Эскизное проектирование. Стадия “ПП”;

Этап № 4  Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ);

Этап № 5  Проектирование. Стадия “П”;

Этап № 6  Рабочее проектирование. Стадия “Р”;

Этап № 7  Согласование проектной документации;

Этап № 8  Государственная или частная экспертиза проекта;

Этап № 9  Составление сметы;

Этап № 10  Авторский надзор;

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов

Этапы панельного строительства:

  1. Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
  2. Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
  3. Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
  4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
  5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
  6. Утепление, гидроизоляция строения.

Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого

  1. Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
  2. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
  3. Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

  • Повышенная скорость сборки здания;
  • Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
  • Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

  • Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
  • Недостаточная звукоизоляция;
  • Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
  • Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
  • Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).
Поделитесь в социальных сетях:ВКонтактеFacebookTwitter
Напишите комментарий