Что лучше – раздельный или совмещенный санузел? Обзор

Процедура разделения санузла

Итак, как разделить санузел на ванну и туалет? Для этого нужно пройти полную процедуру получения разрешения на ремонтные работы и регистрации произведённой перепланировки.

Для получения разрешения на проведение работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию определённый набор документов, главным из которых является проект перепланировки. Помимо проекта нужно будет заполнить соответствующее заявление и предоставить документы на квартиру, как правоустанавливающие, так и технические.

Когда работы по перепланировке проведены, нужно переходить ко второму этапу регистрации изменений. Включает в себя он следующие действия:

1. Вызвать сотрудника Жилищной инспекции для проверки проведённых работ данным проекта;
2. Получить акты скрытых работ у строительной фирмы, которой была проведена перепланировка;
3. Получить акт выполненного переустройства у сотрудника Жилищной инспекции, который после подписания строительной фирмой вновь возвращается в инспекцию;
4. Вызвать из БТИ техника для обмера новых площадей комнат;
5. Получить новый технический паспорт на недвижимость.

Проведённые ремонтные работы должно полностью соответствовать утверждённым требованиям проекта. В противном случае такая перепланировка не будет зарегистрирована, инспекция откажет в оформлении нового технического паспорта.

Следует также отметить, что в случае нахождения квартиры у банка в залоге, проведение перепланировок любого характера становится более проблематичным. Для этого собственнику квартиры придётся получать разрешение от банка, который вполне может отказать на том основании, что изменения могут повлиять на снижение ликвидности объекта или его рыночной стоимости.

В дальнейшем продать квартиру с перепланировкой также будет сложнее. Ипотечные заёмщики такую недвижимость обычно не берут.

В однокомнатной квартире редко осуществляется разделение санузла на отдельные две комнаты. Такие изменения больше характерны для больших квартир, где проживает более 2-3 человек, особенно если они сдаются в аренду посторонним людям.

Разделение санузла в хрущевке и панельном доме

Как разделить санузел в хрущевке? Как тоже самое сделать в других домах, например, панельных, сегодня довольно популярных для покупки?

В хрущевках обычно по умолчанию туалет с ванной разделены на отдельные комнаты. Разделять их дополнительно может возникнуть необходимость только при совмещении комнат прошлым владельцем недвижимости.

В хрущевках перегородки между туалетом и ванной обычно не несущие, поэтому легко сносятся. Также, как легко сносятся, они легко и вновь устанавливаются.

В хрущевке лучше всего устанавливать стену между туалетом и ванной кирпичами. Не стоит забывать и о том, что при переходе от одной комнаты к двум потребуется организация второго дверного проема. Он должен быть установлен по всем требованиям строительства.

В панельных домах между ванной и туалетом стоят более массивные и крепкие стены. Если их сносят, восстановить их становится труднее.

Вообще лучше не покупать квартиру в панельном доме, где был совмещен санузел. Такая перепланировка считается одной из самых рисковых и опасных. Снесённая стена из армированного бетона может нанести вред другим несущим конструкциям, который выявится только спустя годы.

Такую перепланировку нужно предварительно согласовывать с Жилищной инспекций для получения разрешения на проведение ремонтных работ.

После разделения санузла соответствующие изменения в технический паспорт объекта в обязательном порядке вносятся сотрудниками БТИ только при соблюдении требований проекта перепланировки.

Совмещенный санузел в квартире

Существует много разногласий при выборе совмещенного санузла в квартире. Одни думают, что совмещение ванной комнаты и туалета дает возможность увеличить пространство. Другие же видят большее удобство в раздельном санузле, так как у членов семьи появляется возможность одновременно посещать ванную комнату и уборную, не создавая очередей.

В прошлом, во многих домах и квартирах были распространены именно совмещенные санузлы. Это в значительной степени позволяло сэкономить на ремонте и строительстве, а также давало возможность разместить в санузле дополнительную мебель.

Преимущества совмещенного санузла

Экономия пространства. Демонтаж стены между ванной и туалетом позволит увеличить полезную площадь помещения. Благодаря этому в ванной можно разместить дополнительную мебель. В месте, где ранее была дверь туалета, возможно, поставить шкаф или стиральную машину. Также снос стены дает возможность установить дополнительную сантехнику, такую как биде, ванну нестандартного размера или джакузи.

Экономия денежных средств. Снос перегородки в санузле позволит значительно сэкономить на отделочных материалах и оплате за труд рабочих, так как одну стену не нужно будет обрабатывать и отделывать с двух сторон. Также в совмещенной комнате будет установлена одна дверь, нежели, если бы комнаты были разделены. Это даст вам возможность избежать дополнительных финансовых затрат.

Свобода в выборе дизайна. Согласитесь, что в помещении большего размера удобнее всего воплощать свои дизайнерские идеи в жизнь. В комнате с большей площадью вы сможете расставить мебель по своему вкусу, поэкспериментировать с отделкой стен и расположением зеркал, а также установкой сантехники.

Возможность сменить местоположение сантехники. Принято считать, что наиболее благоприятное для пользования сантехникой расстояние до двери или стены должно быть не менее 60 см, а минимальная ширина туалета не может быть меньше 70 см. Но на деле не все помещения соответствуют этим параметрам. Демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом позволит установить унитаз в любом удобном для вас положении.

Недостатки совмещенного санузла

Очередь. Если в вашей семье более 3-х человек, то, к сожалению, вам не получится избежать очереди в уборную. А понежиться в ванной будет практически нереально, если только отложить это приятное занятие на то время, когда ваши близкие уже спят.

Неприятные запахи. Неприятные запахи – проблема актуальная для всех санузлов. Никакая, даже самая эффективная, вытяжка или лучший освежитель воздуха не смогут мгновенно нейтрализовать запахи, оставленные после посещения туалета. В связи с этим, другие члены семьи будут испытывать дискомфорт при посещении ванной.

Возможные сложности при перепланировке. Бывают ситуации, когда застройщик препятствует сносу стены между ванной и туалетом, так как это может повлечь непоправимые последствия для всего здания. Демонтаж перегородки не возможен в случае, если:

• В стене между ванной и туалетом проходит канал вентиляции;
• Данная стена является несущей.

При таком положении дел вам придется попрощаться с идей об объединении помещения.

Согласование перепланировки. Если вы хотите объединить ванную комнату с туалетом без изменения внешних границ, то для согласования этого действия вам не нужен проект и техническое заключение, так как данный вид перепланировки относится к простым. Но необходимо зафиксировать снос стены в документах БТИ — иначе в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Перед внесением изменений в планы БТИ нужно будет получить акт о завершенной перепланировке в жилищной инспекции.

Душевая кабина

Как правило, в малогабаритных квартирах площадь ванны с туалетом составляет от 3 до 4 м2. Соответственно, отыскать лишнее место для стиральной машинки, тумбочки для умывальника, бельевой корзины очень непросто, т. к. основную площадь занимает большая ванна. В таком случае экономить пространство поможет кабинка для душа, благодаря которой можно почти вполовину увеличить количество ценных метров. В действительности массивная ванна предназначена для водных профилактических лечебных мероприятий, но с гигиенической точки зрения душ намного практичнее.

Совмещенный санузел — вариант оформления

Так что лучше: совмещенный или раздельный санузел? Соединенная ванная с туалетом обоснована в случае, если помещение не единственный санузел в жилище и когда комнату использует не более трех человек. Следовательно, невзирая на распространенное стремление к увеличению площади путем разрушения ненужных стенных перегородок, прежде следует подумать о возможных последствиях этого действия.

Достоинства

В большой комнате (от 8 м2), наполненной воздухом и светом, имеются все нужные сантехнические элементы и специальная мебель. А если в жилище есть дополнительный санузел, тогда в совместной комнате сложно отыскать минусы.

Функциональная ванная предоставляет своим пользователям:

• ванну;
• большой умывальник;
• места для расположения и установки машинки для стирки, биде, унитаза или джакузи.

При правильном зонировании можно функционально поделить площадь. А также сделать оригинальный интерьер, пол с подогревом и расставить массу интересных аксессуаров. Тогда в таком помещении захочется делать не только косметические процедуры, но даже разводить комнатные растения, которые разнообразят дизайн растительными мотивами.

Совмещенный санузел

Разделять или нет?

Обычно покупатели обращают внимание на тип и метраж санузла во вторую очередь, и решающим фактором при покупке квартиры это не является. «Но практика показывает, что большинство предпочитают, когда ванная комната и туалет разделены

В наших новостройках есть возможность изменить тип санузла, но покупатели редко на это идут», — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена».

Что же касается совмещенного или раздельного санузла, то особых предпочтений у покупателей нет. «У нас в ЖК «Граффити» есть два варианта санузлов — совмещенные и раздельные. В основном это зависит от площади квартиры и числа комнат. Как правило, в маленьких студиях до 30 м2 санузел совмещен. В однокомнатных квартирах есть разные виды планировок ванной и туалетной комнат. При разделении ванной и туалетной комнаты уходит много жилого пространства, что нерационально для квартир площадью до 50 м2. Совмещение санузла снижает его функциональность», — уверен Роман Мирошников.

«Для покупателей тип санузла не является определяющим при выборе. Одни предпочитают раздельный, другие — совмещенный, это зависит исключительно от вкусов конкретного человека. Нередко люди соединяют два помещения в одно. Внутренние стены в квартирах не являются несущими, выполнены из легкого пенобетона и могут быть легко демонтированы

Важно только узаконить перепланировку, чтобы в будущем у владельца квартиры не возникло проблем», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». «Не пользуются спросом совмещенные санузлы (в любом сегменте), рассматриваются помещения, которые позволяют свободно установить стиральные машины, большие ванны или современные многофункциональные душевые кабины», — считает Анна Новикова

Место отдохновения

Для жилья высокого класса особые требования к туалетам. Как правило, требования к количеству и качеству санузлов касаются преимущественно высококлассных объектов. Так, в элитных домах желательно, чтобы было не менее двух ванных комнат в квартире. Оптимальное количество ванных комнат должно быть равно количеству спален. «В объектах бизнес–класса желательно наличие двух санузлов в квартирах больших площадей. Это может быть как две полноценные ванные комнаты, так и один совмещенный санузел и один туалет. Большее количество санузлов уже устанавливают сами девелоперы в зависимости от концепции каждого отдельного объекта», — утверждает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. С ней согласна Галина Черкашина, руководитель deluxe–проектов E&V: «Наиболее востребованным вариантом является квартира, в которой количество санузлов равно количеству спален плюс гостевой санузел. Площадь гостевого обычно варьируется от 3 до 6 м2. Основные — чаще всего от 5 до 20 м2. Иногда можно встретить варианты ванной комнаты с окном или небольшим балконом. Также иногда с целью оптимизации площади клиенты выбирают квартиры, в которых один санузел на две детские при наличии однополых детей, но все же чаще у покупателей в самом высоком ценовом сегменте наиболее востребована формула: количество спален равно количеству санузлов плюс гостевой».

Также с развитием рынка в начале 2000–х стали появляться решения санузлов с окнами. «Не с теми маленькими окошками, как в хрущевках, которые выходили из ванной в кухню и были предусмотрены для соблюдения норм освещенности и пожарной безопасности, а с полноценным окном, которое добавляло помещению естественного света и ощущения простора. Сегодня в элитном жилье девелоперы порой не ограничиваются предложением окна в ванной комнате, а дополняют его еще и дверью, ведущей на собственную террасу, на которой будущий владелец может разместить солярий. Такая идея представляется весьма заманчивой, даже несмотря на наше короткое лето», — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Актуальными сегодня становятся и хозяйственные помещения, где можно установить стиральные и сушильные машины, мини–прачечные. «Это позволяет разгрузить площадь санузлов. Такие хозяйственные помещения особенно актуальны для домов класса комфорт плюс и бизнес», — полагает Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ».

Совмещенный или раздельный санузел для элитного жилья, а также его площадь зависят от планировочного решения каждой отдельной квартиры и количества спален в ней. Например, в элитных квартирах в мастер–спальнях всегда присутствует совмещенный санузел. А гостевой санузел может быть ограничен только туалетом, без ванной, но с раковиной.

Раздельный санузел планировка. Планировка санузла: три основных вида и их особенности

Современные санузлы можно спланировать по-разному, и дело здесь заключается не в способах расстановки сантехнического оборудования в помещении. В первую очередь под понятием «планировка санузла в квартире или доме» подразумевают взаимосвязь этого помещения с остальными комнатами жилого пространства. В этом отношении выделяют три основных типа комнат санитарного назначения, с особенностями которых нужно разобраться прежде всего.

1. Совмещенный санузел. Его основное преимущество заключается в том, что на сравнительно небольшом пространстве можно разместить довольно много различного сантехнического оборудования – естественно, при грамотном подходе к делу и выборе определенного оборудования. Планировка совмещенного санузла на сегодняшний день получила широкое распространение в квартирах, где есть дефицит полезной площади. Многие люди даже специально объединяют ванную и туалет, что позволяет за счет устранения между ними простенка увеличить полезную площадь санузла. Но на этом все прелести совмещенного с ванной туалета заканчиваются – в принципе, недостатков у него не много, но они существенные. Самым серьезным из них можно назвать невозможность использования санузла сразу несколькими людьми – просто невозможно одновременно одному человеку принимать ванну, а другому справлять естественные нужды. Кроме того, разместить в таких санузлах можно только универсальное, а вернее многофункциональное оборудование – например, умывальник , устанавливаемый на стиральную машину , или же унитаз , совмещенный с биде. В общем, удобств в этом мало – сплошное нагромождение техники и ничего более.

   Планировка ванных комнат и санузлов фото

2. Раздельный смежный санузел выглядит несколько привлекательнее, чем его совмещенный собрат. Можно сказать, что планировка раздельного санузла имеет кардинально противоположные преимущества и недостатки, характерные совмещенным санузлам. То, что в предыдущем случае можно назвать достоинством, в ситуации с раздельным туалетом и ванной является недостатком. Не все, конечно, но в большинстве случаев это так. Раздельное расположение ванной и туалета является отличным решением только в том случае, когда они имеют достаточные габариты для размещения хотя бы необходимого минимума оборудования. Еще одним существенным плюсом расположенных через простенок туалета и ванной является возможность компактного расположения трубопроводов – здесь практически все рядом, и при монтаже нового водопровода много материала не потребуется.
3. Раздельный расставленный санузел – это когда ванная комната располагается в одной части квартиры, а туалет в другой. Думаете, неудобно? Это дело привычки, и люди, которые знакомы с такой планировкой ванных комнат и санузлов, обычно выделяют ряд достоинств нехарактерных всем прочим вариантам – такой подход к делу используется в большинстве случаев в больших квартирах и частных домах. Как правило, это один совмещенный санузел, в котором делается акцент именно на ванную комнату, а второй является небольшим туалетом без излишеств. Предполагается, что в квартирах большой площади будет проживать большая семья, и для их мирного сосуществования одного туалета может оказаться недостаточно – в ванную можно и в очереди постоять, а вот с естественными нуждами ничего не поделаешь.

Оцениваем форму

Если площадь ванной комнаты владельца и так устраивает, если ему удобно и комфортно в этом помещении, то и присоединять к нему туалет не имеет смысла. Но иногда решение о раздельном санузле бывает вынужденным. В идеале после объединения должно получиться помещение прямоугольной или квадратной формы без лишних выступов и ниш. Но так бывает не всегда, поэтому порой проще оставить все как есть.

С другой стороны, если есть шанс расширить санузел за счет коридора (закон это не запрещает), то обычно его совмещают. В противном случае отдельный туалет рискует получиться неудобным — слишком узким и длинным или с дверью, выходящей прямо в прихожую.

Причина совмещения санузлов

Санитарным узлом (сокращенно санузлом) называется специально оборудованное место для совершения гигиенических процедур.

Санузел может быть:

• совмещенным (когда ванная и туалет – это одно помещение),
• раздельным (когда ванная и туалет – отдельные помещения).

Совместный санузел может включать следующие предметы интерьера:

• унитаз,
• биде,
• писсуар,
• раковину,
• ванну,
• душ,
• сушилку для рук,
• зеркало,
• полотенцесушитель и др.

Продумать интерьер ванной до мелочей – задача не из простых. Как правило, помещение для совершения гигиенических процедур имеет самую наименьшую площадь, однако при этом оно должно компактно вместить огромное количество обязательных предметов быта и сопутствующих аксессуаров.

Зачастую владельцы квартир принимают решение совместить санузел, дабы сэкономить лишний квадратный метр. Давайте разберемся и взвесим в этом вопросе все “за” и “против”.

Экономия площади – вот основная причина появления совмещенных санузлов. Практически все постройки советских времен соединяют в себе душевую комнату и туалет, тогда как в больших и роскошных домах, где нет ограничения по пространству, совмещенные санузлы – явление крайне редкое.

Если вас уже не первый день мучает вопрос – стоит ли совершать перепланировку ванной комнаты во время очередного ремонта или нет, читайте нашу статью до конца, и мы поможем вам взвесить все плюсы и минусы.

Дизайн продуман до мелочей

Положительные моменты соединенного санузла

1. За счет организации совмещенного узла образуется дополнительное свободное пространство, куда можно поместить душевую кабинку, биде или стиральную машину. А санузел – совмещенный с душевой кабиной – это самая максимальная возможность выиграть драгоценное место.
2. Уборка одной комнаты занимает меньше времени, чем двух (мелочь, но приятно).
3. Выигранное за счет объединения санузла пространство позволит обустроить ванную комнату по своему вкусу и желанию, например, вместо обычной ванны установить:

• более габаритное по размерам джакузи
• душевую кабину

1. В совмещенном санитарном узле одна дверь, а в раздельном – две. Опять таки – экономия свободного места и денежных средств на замену дверей.
2. При совмещении туалета и душевой комнаты стена, разделяющая их прежде – разбирается. Вот вам экономия на облицовке этой стены кафелем.
3. При совмещении санитарного узла можно перенести коммуникации так, чтобы их было удобно обслуживать (например, снимать показания счетчиков, производить их замену, предусмотреть свободный доступ к трубам и т.д.)

Раздельный санузел или совмещенный – решать вам, но ознакомьтесь также с недостатками соединения ванны и туалета.

Удобство и простота

Отрицательные стороны совмещенного санузла

1. Перестройка санитарного узла должна быть документально оформлена, а это дополнительные затраты по финансам и времени.
2. Если в данный момент санузел занят одним членом семьи, то остальным приходится лишь ожидать своей очереди, а это создает дискомфорт для всех.

Если подытожить вышеуказанные моменты, можно выделить пункты, когда чаша весов при постановке вопроса “Что оптимальнее: санузел совмещенный или раздельный?” склоняется в сторону объединенного санитарного узла:

• если количество проживающих в квартире лиц не более двух,
• если площадь квартиры действительно ограничена, а площадь туалета занимает менее 1,5 кв.м,
• если ваша квартира имеет интерьер студии,
• если у вас есть креативные дизайнерские задумки по более рациональному использованию площади вашей квартиры.

Советуем забыть про объединение санузла в таких случаях:

• стена между ванной комнатой и туалетом является несущей,
• в вашей семье двое или более детей,
• объединенный санузел не совпадает с общим стилистическим оформлением вашего жилья.

Теперь у вас наверняка рассеялось множество сомнений и вопросов по поводу того, какой организовать санузел: раздельный или совмещенный.

Требования к освещению

Все осветительные приборы условно можно разделить на три типа:

• локальные;
• верхние;
• декоративные.

Если площадь санузла совсем небольшая, предпочтение рекомендуется отдавать точечному встроенному освещению. С его помощью в помещении будет создана максимально уютная атмосфера. Чтобы свет не преломлялся, выбор останавливают на матовых белых или же прозрачных плафонах. Отличным решением будут светильники, позволяющие регулировать степень освещения.

Начиная ремонт раздельного санузла, следует продумать все до мельчайших мелочей. При этом первым делом следует определиться с подходящим стилистическим направлением. Ведь одним из главных правил, которых нужно придерживаться при благоустройстве данных помещений, следует выделить то, что ванная и туалет должны быть выполнены в едином стиле.

Разделяем совмещенное помещение

Если давно планировалось навести порядок в ванной комнате, но не хватало ни умений, ни финансов, то теперь наконец-то наступил момент, приступить к решению этой проблемы. При разделении помещений не обязательно взгромождать кирпичную стену.

Можно соорудить небольшую перегородку, отделяющую туалет от ванны или душевой кабинки. Она будет выполнять разграничивающую функцию. Таким же образом можно отделять от уборной умывальную зону.

После разделения планировка может выглядеть следующим образом:

• На одной горизонтальной линии располагается унитаз с умывальником, далее стиральная машина;
• Другую линию занимает угловая ванна или душевая кабина. Вблизи ванны можно прикрепить хромовую сушилку для белья.

Рассмотрим основные этапы разделения пространства.

1. Начальные работы. Прежде всего, нужно снять старое покрытие. Осмотреть бетонный пол, если имеются в некоторых местах просадки, глубокие трещины — устранить.
2. Водопровод. Приступить в замене ржавых труб на пластик. Если в канализации чугун в хорошем состоянии, не поврежден коррозией, то можно его оставить. Водопроводные трубы рекомендуется прятать под плиты. Для этого в стене нарезать выемки перфоратором или угловым шлифовальным оборудованием.
3. Полы. Не обязательно для стяжки использовать строительные смеси. Бетонный пол можно сверху залить смесью, которая при равномерном расплывании самостоятельно выровняет поверхность.
4. Стена. Если нет желания строить из кирпича перегородку, тогда можно ее сделать из влагостойкого гипсокартона. Если стена получилась недостаточно ровной, то проблему можно исправить песочно-цементным раствором. Для пластичности в него добавить порошковую известь.
5. Кафель. Как только штукатурное покрытие хорошо схватилось, нужно по ней хаотически провести острым предметом, например, ножом или большим гвоздем. Такой простой маневр поможет кафелю лучше прикрепиться к штукатурке.

Кладка кафеля

1. Первым делом на поверхности делают пометки с помощью отвесов. Именно на них нужно ориентироваться при размещении на стене плитки.
2. Кладку начинают всегда с верхнего угла. Нижний кафельный ряд должен упираться на прибитую рейку.
3. Кафель укладывают на церезитовый слой. В прошествии 2-3 часов рейку можно убирать и класть следующий ряд.
4. От первого ряда кафеля будет зависеть ровность следующих рядов. Укладка — нелегкий труд. Для упрощения следует ориентироваться на вертикальную разметку, так работа будет быстрее ладиться.
5. Если плитку кладут на стеночную поверхность, то раствор на кафель можно наносить точечно. Напольные элементы полностью смазываются растворной смесью.

Когда строительные работы будут закончены, можно приступать к установке сантехники. Если в семье мало человек, то имеется смысл сэкономить с помощью совмещенного санузла. Для многодетных семей предпочтительнее раздельный вариант, желательно еще и с «гостевым» туалетом.

Равное количество преимуществ и недостатков набирают оба вариант санузлов. Поэтому, каждый сам принимает решение в пользу своих предпочтений. Нужно учитывать общую жилую площадь и количество жильцов на ней.

Сейчас читают

• Преимущества и недостатки гигиенического душа
• Преимущества и недостатки покрытия смесителей
• Виды керамических раковин для кухни: преимущества и недостатки
• Особенности и недостатки гофрированного сифона