Что такое частный дом?
Домами называют различные жилые и нежилые постройки, площадь которых не превышает ста квадратных метров. Как правило, они имеют только один этаж, где располагаются две-три комнаты и кухня. К категории частных домов также относятся дачные и садовые домики, усадьбы и другие сооружения, находящиеся в личном пользовании владельцев. В то же время аренда объектов недвижимости такого типа законом не запрещена.
Для возведения построек могут использоваться различные виды стройматериалов, в том числе дерево, пенобетон и кирпич. Поскольку наличие коммуникаций в частном доме не является обязательным условием, он может находиться как в черте города, так и далеко за его пределами.
Каких-либо правил по благоустройству придомовой территории не существует. Дачный участок может использоваться для выращивания садовых деревьев или овощных культур, на нем также могут располагаться всевозможные хозяйственные постройки.
Рекомендуем прочитать:
Какой строить забор на даче? Как построить своими руками?
Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Новости партнеров:
Всё о загородной жизни и строительстве
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461
Как посчитать сотки земли? 272478
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119
Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058
Что такое земельные участки без подряда? 63403
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364
Можно ли выйти из СНТ? 55216
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086
Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453
Выгодно ли строить дом на продажу? 49722
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577
Подводные камни при покупке дома
На что нужно обратить внимание? 44219
Как правильно торговаться за дом? 43096
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039
Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061
Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080
Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271
Что делать после покупки участка? 38802
За какой срок обычно строятся частные дома? 36443
Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652
Сколько будет стоить построить свой дом? 34879
Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842
Как оформить арендуемый участок под домом? 31209
Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013
На сколько этажей можно построить коттедж? 28775
Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789
Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705
Как построить дом на участке с уклоном? 26152
Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583
Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136
Какие частные дома более теплые зимой? 23893
Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048
Газ в частный дом. Как провести? 23048
Как сдать свой участок в аренду? 22473
Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681
Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108
Модульные дома. Что это такое? 20520
Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195
Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822
Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260
Как изменить целевое назначение участка? 19127
Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830
Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564
Характерные особенности коттеджа
Термин «коттедж» используется для определения объекта недвижимости, предназначением которого является постоянное либо временное проживание одной семьи. Он может быть построен в городе или в загородном поселке. Многие владельцы сдают свои коттеджи в аренду как посуточно, так и на длительный срок. Поскольку в таких объектах предусмотрена возможность круглогодичного проживания, подобные предложения пользуются хорошим спросом.
Все коттеджи имеют ряд особенностей, характерных для этого типа недвижимости:
- этажность – количество этажей должно быть не более трех, однако чаще всего встречаются двухэтажные строения;
- наличие коммуникаций – жилое здание должно быть электрифицировано, а также оснащено системами газоснабжения, водоотведения, тепло- и водоснабжения;
- большая площадь – размер коттеджа может варьироваться от ста до пятисот квадратных метров;
- материалы для строительных работ – при возведении каркаса в большинстве случаев используют особопрочные стройматериалы, такие как газобетон, а для отделки – дерево или различные виды природных камней;
- особая планировка – на нижнем этаже располагаются такие места общего пользования как столовая, кухня и гостиная, а на верхнем – несколько спален и ванные комнаты;
- пристрои – к капитальным наружным стенам часто пристраиваются террасы, балконы, мансарды, а также гаражи;
- ландшафтный дизайн – для благоустройства прилегающего к строению земельного участка используются современные дизайнерские решения, позволяющие объединить все объекты в единую эстетичную композицию.
Другие важные характеристики рассматриваются в следующем ролике:
Что в стройке дома лучше поручить подрядчикам?
Если пытаться удешевить строительство основных частей здания, дом прослужит недолго и может даже обрушиться. Ниже представлены вещи, на которых ни в коем случае не стоит экономить, и лучше поручить выполнение работ профессионалам.
Фундамент, стены и кровля
При строительстве бюджетных домов и дач используется мелкозагубленный фундамент. Некоторые строители пытаются сэкономить, используя армирование высечкой. Это приводит к снижению прочности фундамента, что недопустимо. Армирование должно быть качественным.
При отсутствии опыта в использовании бетона лучше поручить работы по заливке фундамента профессионалам. Иначе могут потребоваться дополнительные расходы на выравнивание нижней обвязки.
Как при установке фундамента, монтажу кровли и установке стропил лучше обращаться к в специальные компании, занимающиеся строительством. Тогда можно будет не беспокоиться, о пожарной безопасности, что дом просядет или окажется перекошенным, что во время снегопада обвалится крыша и т.д.
Подведение коммуникаций
Проведение газопровода к дому, подключение электросетей, разводка трубы должны осуществляться профессионалами, так как при неправильном монтаже высок риск чрезвычайных ситуаций. При подведении газа обязателен технадзор, с которым нужно будет согласовать расположение колонки относительно других помещений и бытовых приборов.
Также не следует экономить на газе, просто отказываясь от него. Если в силу стесненного бюджета, дом холодный и требует постоянного обогрева, экономичнее в этих целях использовать газ, а не электричество.
Возрождение престижного статуса деревянных домов
Сегодня, многие рассматривают дома из дерева в Подмосковье только как место для элитного отдыха, сезонные жилища либо как дачи, охотничьи домики. И редко – как полноценное и постоянное жилье.
Настоящий же элитный деревянный дом выгодно отличает огромное внутреннее пространство, изысканное декоративное оформление холла и лестниц. Это пространство дарует множество функциональных возможностей: размещение нескольких санузлов, специальных помещений для персонала, поддерживающего эту роскошь в идеальном состоянии. Да и стереотипы о домах из дерева — часто просто следствие недостаточной осведомленности.
Распространено мнение об уязвимости таких зданий для огня, особенно в сравнении с жильем городского типа. Но пожар – не редкость в любом жилище, а причиной может быть как человеческий фактор, так и банальная неисправность проводки. Более того, дом из дерева можно защитить современными пропитками от огня и средствами пожаротушения.
Другое заблуждение – недолговечность. Здесь вопрос изначально поставлен неверно, так как долговечность и сохранность любого дома зависит от компетентности строителей и ухода за домом. Даже современные железобетонные громады быстро придут в негодность при ошибках проектирования и неквалифицированном выполнении монтажных работ. А роскошные деревянные дома, за которыми адекватно ухаживают, могут простоять века и сохраниться для будущих поколений.
В пользу элитного деревянного жилья говорит также целый ряд положительных эксклюзивных особенностей:
- Отменные теплоизоляционные свойства, создающие настоящий домашний уют – когда тепло зимой и приятно летом;
- «Дышащий» натуральный материал, исключающий застой воздуха и создающий оптимальный баланс влажности;
- Даже обладая большой площадью, настоящий элитный дом из дерева гарантирует комфорт и отсутствие сквозняков и сырости.
Стоит заметить, что в России дома из дерева, традиционно ассоциирующиеся с неуклюжими старомодными дачами, получили новую жизнь в последние десятилетия с приходом новых проектов и технологий, в частности клееного бруса. Такие здания выглядят по настоящему элитно и эффектно, к тому же гармонично вписываются в окружающий ландшафт и отлично держат тепло. Ну а высокая цена такого бруса и строительства, а также эффектный внешний вид, позволяет считать их по настоящему элитным загородным жильем.
Поэтому дерево стоит рассматривать в качестве основы под строительство коттеджа для постоянного проживания. Помимо полезных качеств, дерево считается элитным материалом, стоимость которого зависит от породы и типа обработки. Мягкость и уникальность текстуры натурального материала создает прекрасные условия для оригинального декорирования дома.
Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.
Водоснабжение Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.
Канализация Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.
Система отопления Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.
Электрическая система Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть
Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям
Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить
Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы
Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.
Вентиляция Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.
Проблемы устройства
Обустройство частного двора является довольно сложной задачей. Однако если делать все основательно и не торопится, то созданная территория подарит немало приятных часов.
Сейчас существуют целые фирмы, которые с радостью возьмут на себя все хлопоты по созданию привлекательной территории. Но, во-первых, такая работа будет стоить очень дорого, а, во-вторых, ни один дизайнер не сможет до конца понять невысказанных или еще не оформившихся желаний обитателей дома.
Поэтому если есть желание и силы, то такое обустройства двора в деревне вполне можно сделать самостоятельно. Гласное – правильно все распланировать и четко следовать плану.
А помогут лучше понять собственные желания фото обустройства двора.
Какие можно сделать выводы?
Исходя из сказанного выше, коттеджи от домов могут отличаться по многим признакам. Основные из них:
- Размер здания, в среднем, не менее ста пятидесяти квадратных метров;
- Красивый дизайн внешней отделки, отличное благоустройство прилегающей территории;
- Наличие всех стандартных коммуникационных систем;
- Большая площадь земельного участка (как минимум шесть соток);
- Более качественный экстерьер фасадов, кровель, и качественная внутренняя отделка.
Часто на территории коттеджа размещают беседки, красивые газоны, оборудуют отдельно гаражи и хозяйственные зоны. Главной задачей и основным отличием коттеджа от частного дома служит комфорт и удобство. Количество этажей в здании не принципиально, от одного до трёх. Это не ключевой признак объекта, особенно учитывая тот факт, что в последнее время весьма популярны стали коттеджи на полтора этажа, когда у здания одна из его частей выше другой. В отличие от обычных частных домов, владельцы коттеджей не редко обустраивают цокольные этажи и мансарды, которые вряд ли встретишь на даче садово-огороднического товарищества.
