Самостоятельный расчёт
При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно
При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно. Также такой расчёт может вам понадобиться для оценки вариантов строительства нового дома или покупки уже готового жилья.
Смета на основе текущих рыночных цен делается так:
- Сначала составляем последовательность строительных операций при возведении дома. Обязательно учитываем их продолжительность и необходимость технических перерывов. Определяемся, какие работы мы делаем сами, а какие поручаем строительным бригадам.
- Теперь рассчитываем объёмы стройматериалов и конструкций, которые нам нужны согласно используемой технологии строительства.
- После этого можно позвонить в разные фирмы и узнать действующие расценки на стройматериалы и выполняемые строительные работы.
- Получив всю необходимую информацию, её можно занести в таблицу, где по каждому виду строительных и монтаж работ стоит просуммировать промежуточные результаты.
- После получения промежуточных сумм можно приступить к подсчёту итоговой цены по графе «стоимость работ».
- Полученный результат нужно немного откорректировать, заложив туда непредвиденное подорожание стройматериалов с учётом продолжительности строительства, а также коэффициент неучтённых расходов.
Бревно
ОЦБ с лунным пазом (естественной влажности)
от 8 500 ₽/м3
Диаметр, мм – от 180 до 300
ОЦБ с финским профилем (естественной влажности)
от 8 500 ₽/м3
Диаметр, мм – от 180 до 300
ОЦБ профилированное (естественной влажности)
от 8 500 ₽/м3
Диаметр, мм – от 180 до 300
Рубленное бревно (естественной влажности)
от 9 500 ₽/м3
Диаметр, мм – от 250 до 450
- Стоимость указана за 1 м3 готового стенового комплекта с зарезкой угловых соединений под проект.
- Все проекты, представленные на сайте могут быть построены из всех четырех видов материалов
- Стоимость готовых проектов и внесение необходимых изменений по желанию заказчика входят в стоимость строительства дома при условии заключения договора на строительство и внесения предоплаты.
Пункты, отображаемые в смете
Начинать составление сметы всегда необходимо с изучения проектной документации
Чтобы понять принцип формирования сметной документации и увидеть предложенный в материале пример сметы, необходимо понимать, из каких именно пунктов должен формироваться документ. Помните, если упустить один из этапов строительства и не включить его в расчеты, то можно попасть в неприятную ситуацию, которая чревата негативными последствиями для наполовину выстроенного брусового сруба.
Итак, сметная документация на строительство дома из бруса должна включать в себя такие пункты:
- Расходы на приобретение всего стенового материала, включая фурнитуру, крепежи (нагели), утеплитель и пр. Стоит помнить, что в зависимости от типа бруса (строганный, профилированный, клееный) сумма может меняться. Да и сечение пиломатериала играет немаловажную роль в получении итоговой суммы.
- Затраты на устройство фундамента и пола внутри дома. Здесь стоит отметить, что чаще всего монтаж базиса отнимает 30% от общей суммы финансирования стройки. Хотя под брусовый сруб можно устраивать облегченный тип основания, что позволит некоторым образом сэкономить деньги.
- Расходы на отделочный материал как снаружи дома (если это будет нужно по строганому брусу), так и внутри коттеджа. Именно для этого мы и будем вычислять площадь стен постройки.
Траты на устройство кровли, включающие в себя как кровельный материал, так и брус для стропил
- Траты на устройство кровли, включающие в себя как кровельный материал, так и брус для стропил, обрешетки, а также утеплитель, гидроизоляционные материалы и все крепежи.
- Также в смету стоит включить финансирование работы профессионалов, если предполагается строительство не своими руками, а с помощью приглашенных мастеров.
Особенности строительного раздела
Данный раздел проекта каркасного дома состоит из распределенных типов работ
Данный раздел проекта каркасного дома состоит из распределенных типов работ (отделочные, общие виды), а также в отображение стоимости работ с учетом используемых строительных материалов. Смета на строительство каркасного дома состоит из семи видов работ.
- Земельный участок . Данный раздел проекта включает в себя расходную часть на выполнение необходимых работ, связанных с подготовкой участка для строительства дома. Раздел отображает планировку земельного участка, с учетом инженерных сетей, коммуникаций и выкапыванием/ закапыванием траншей.
- Фундамент . Проекты каркасных домов предусматривают использование технологию легкого фундамента. Для такого типа строения прекрасно подойдет ленточный мелко заглубленный или свайный тип основания. Также этот раздел предусматривает расчеты на закупку необходимых строительных материалов: сваи, бетон, дополнительные конструкционные элементы.
- Каркас дома и внешняя обшивка . Каркас дома является его основой, поэтому используемый лес должен быть качественным. Как правило, используют брус с корректным указанием метража изделия. Здесь же указывается количество необходимых материалов для выполнения обшивки. Чаще всего используют СИП панели, ОСБ, ДСП, водостойкую фанеру. Устройство стен состоит из обшивки наружной и внутренней части утеплителем и закладкой между ними пароизоляции.
- Кровля . Стоимость на материалы учитываются с учетом типа и геометрии кровли. Самым простым и распространённым видом кровли считается односкатная. Также стоит учесть расходы на утепление, ветрозащиту, систему водоотлива.
- Наружная отделка. Каркасные дома в обязательном порядке внешне обшивают, обшивка решает две задачи: дополнительно утепляет строение и придает красивый внешний вид.Выбор материала определяется на этапе разработки технической документации, изделия рассчитываются и согласовываются с заказчиком.
Стоимость строительных материалов может быть меньше заявленной в смете, т.к. смета отображает среднюю рыночную стоимость на материалы
- Окна и двери . Не все проекты каркасного строительства предполагают установку дверных и оконных проемов. Например, если конструкцию возводят в два этапа, строение оставляют на 6 месяцев (в промежутке между строительными работами и отделочными) для усадки фундамента и в такой ситуации выполняют усиление проемов обсадочной колодой. Такая процедура увеличивает стоимость сметы.
- Внутренняя отделка . Внутренняя отделка дома состоит из расчета строительных материалов и дизайнерского решения. В этом разделе учитываются абсолютно все пожелания заказчика по стилевому оформлению дома.
Примерная смета строительства дома на основе сметной стоимости
Ниже располагается примерная смета строительства дома из бруса различного типа. В неё закладывалась приблизительная сметная стоимость строительства дома из бруса различного сечения. Проводя расчет бруса на строительство дома необходимо определить длину всех стен по периметру и умножить это количество на высоту строения. Затем полученное количество бруса на дом делится на кубометры.
Как видно из приведенных выше данных, деревянные дома могут строиться из бруса или точеного бревна. Характерной особенностью бруса является то, что он обладает правильной геометрической формой, что упрощает сборку дома и транспортировку материала, а также позволяет построить дом в максимально короткие сроки.
В большинстве случаев при строительстве домов используется брус размера 150×150 мм и 150×200 мм. В качестве примера ниже рассмотрена смета строительства деревянного дома из клееного бруса общей площадью 170 кв.м.
На строительство дома из профилированного и клееного бруса цена может отличаться!
Перед тем, как приступать к изучению сметной документации, обратите внимание, что стоимость материалов может значительно отличаться. Например, на строительство дома из профилированного бруса цена будет выше изначально за счет стоимости материалов, чем на строганный вид пиломатериала
Еще выше может быть цена на строительство дома из клееного бруса камерной сушки.
Таблица — Смета строительства деревянного дома площадью 170 кв. м:
Наименование позиции | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Стоимость |
1. Подготовка фундамента | 10 166,7 | |||
2. Стены | 35 280,8 | |||
2.1. Материалы основные | 27 732,8 | |||
Брус клееный для стен и перегородок | куб. м | 36 | 600,0 | 21 600,0 |
Брус клееный для ограждения | куб. м | 1 | 600,0 | 600,0 |
Имитация бруса | кв. м | 120 | 20,0 | 2400,0 |
Стойки каркасных стен 50×100 мм | куб. м | 1,5 | 200,0 | 300,0 |
Утеплитель | куб. м | 6 | 83,3 | 499,8 |
Метизы, крепеж | комплект | 100 | 23,3 | 2333,0 |
2.2. Работа | 7548,0 | |||
Сборка стен из брусьев | куб. м | 36 | 150,0 | 5400,0 |
Сборка стен из брусьев (ограждение) | куб. м | 1 | 150,0 | 150,0 |
Устройство перегородок | кв. м | 60 | 33,3 | 1998,0 |
3. Перекрытия | 2911,0 | |||
3.1. Материалы основные | 1500,0 | |||
Доска 50×200 мм | куб. м | 5 | 200,0 | 1000,0 |
Опора бруса | шт. | 250 | 2,0 | 500,0 |
3.2. Работа | 1411,0 | |||
Сборка перекрытий без подшивки чернового потолка | кв. м | 170 | 8,3 | 1411,0 |
4. Двери | 4359,8 | |||
4.1. Основные материалы | 3860,0 | |||
Дверной блок балконный | шт. | 6 | 643 | 3 3860,0 |
4.2. Работа | 499,8 | |||
Установка дверей | кв. м | 6 | 83,3 | 499,8 |
5. Окна | 5132,6 | |||
5.1. Основные материалы | 4032,6 | |||
Оконный блок (пластиковый двухкамерный стеклопакет 32 мм) | кв. м | 22 | 183,3 | 4032,6 |
5.2. Работа | 1100,0 | |||
Установка окон | кв. м | 22 | 50,0 | 1100,0 |
6. Кровля | ||||
Доска обрезная 50×250 мм | куб. м | 12 | 200,0 | 2400,0 |
Доска черновой обшивки | куб. м | 4 | 200,0 | 800,0 |
Наименование позиции | Единица измерения | Количество | Цена за единицу | Стоимость |
Брусок 50 x 50 мм | куб. м | 4 | 266,7 | 1066,8 |
Металлочерепица с фурнитурой и водосливами | кв. м | 160 | 33,3 | 5328,0 |
Утеплитель | куб. м | 35 | 83,3 | 2915,5 |
Пароизоляция и ветроизоляция | рулон | 6 | 50,0 | 300,0 |
Огнебиопропитка | л | 200 | 1,3 | 260,0 |
Установка стропил | куб. м | 16 | 166,7 | 2667,2 |
Подшивка потолков черновыми досками обшивки | кв. м | 160 | 6,7 | 1072,0 |
Устройство пароизоляции прокладочной в 1 слой | кв. м | 160 | 1,7 | 272,0 |
Укладка утеплителя | куб. м | 45 | 16,7 | 751,5 |
Устройство гидроизоляции прокладочной в 1 слой | кв. м | 160 | 1,7 | 272,0 |
Настил металлочерепицы | кв. м | 160 | 15,0 | 2400,0 |
Цены на строительство дома из оцилиндрованного бревна
Оцилиндрованное бревно также очень популярный строительный материал. Дома из него отличаются долговечностью и надежностью и эффектно выглядят — имеют характерный оттенок старины и типично «русский» стиль.
Внутри дома многие предпочитают делать не современную отделку типа евроремонта, а стилизацию «под старину», что не только красиво, но и очень уютно смотрится.
Несведущие в строительстве люди часто путают брус с бревном, не понимая разницы. Все просто: брус в сечении прямоугольный, а бревно — круглое.
Ниже приведена примерная цена строительства дома из бревна общей площадью 150 кв. м. При строительстве из оцилиндрованного бревна цена в незначительной степени отличается от строганного типа древесного стенового материала.
Таблица — Смета строительства дома площадью 150 кв. м из точеного бревна:
Наименование работ | Единица измерения | Количество | Цена | Сумма |
Геодезические работы | кв. м | 205 | 3,7 | 758,5 |
Снятие плодородного слоя земли с последующей горизонтальной планировкой | куб. м | 11 | 15,3 | 168,3 |
Устройство траншеи 600 мм под мелкозаглубленный фундамент | куб. м | 51 | 19,3 | 984,3 |
Отсыпка и уплотнение грунта под основание фундамента ручным способом | кв. м | 21 | 22,7 | 476,7 |
Наименование работ | Единица измерения | Количество | Цена | Сумма |
Монтаж и демонтаж опалубки | кв. м | 59 | 3,7 | 218,3 |
Вязка арматуры из расчета 60 кг на 1 куб. м бетона | куб. м | 19 | 61,7 | 1172,3 |
Устройство вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом 2 раза) | кв. м | 79 | 5,3 | 418,7 |
Заливка бетона | куб. м | 21 | 86,7 | 1820,7 |
Отсыпка пазух песком с послойной трамбовкой вручную | куб. м | 15 | 43,3 | 649,5 |
Сборка сруба на фундамент | кв. м | 150 | 18,7 | 2805,0 |
Шлифовка бревна под рубанок | пог. м | 568 | 2,3 | 1306,4 |
Выравнивание углов | шт. | 8 | 53,3 | 426,4 |
Подкат бревна | шт. | 2 | 53,3 | 106,6 |
Антисептирование бревна готовыми растворами | пог. м | 610 | 0,7 | 427,0 |
Подвивка пакли (с двух сторон) | пог. м | 568 | 1,7 | 965,6 |
Конопатка сруба (с двух сторон) | пог. м | 568 | 4,8 | 2726,4 |
Шлифовка бревна чистовая (с двух сторон) | кв. м | 568 | 13,7 | 7781,6 |
Вырубка проема | шт. | 3 | 36,7 | 110,1 |
Вырубка проема и установка окна (двери) | шт. | 14 | 70,0 | 980,0 |
Сборка перекрытий с укладкой балок и настилкой полов («черный» пол) | кв. м | 125 | 2,8 | 350,0 |
Настил чистового пола, обшивка стен, потолка, крыши вагонкой | кв. м | 405 | 11,0 | 4455,0 |
Покраска | кв. м | 146 | 1,8 | 262,8 |
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки | кв. м | 140 | 26,7 | 3738,0 |
Устройство покрытия кровли (рубероидом) | кв. м | 135 | 3,3 | 445,5 |
Устройство покрытия кровли (металлочерепицей) | кв. м | 135 | 11,7 | 1579,5 |
Отделка цоколя искусственным камнем | кв. м | 25 | 75,0 | 1875,0 |
Установка дверных блоков металлических (комплект) | кв. м | 2 | 118,3 | 236,6 |
