Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также как построить его своими руками? Обзор

ИЖС – не приговор?

Действительно, само слово «индивидуальный» в определении статуса участка говорит о том, что на нем разрешено построить дом на одну семью. Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли. Но это – дело подсудное.

Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях. Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований.

«В градостроительных документах населенных пунктов (это Правила землепользования и застройки и Генеральный план) обычно прописывается минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку. Где-то это 6 соток, где-то даже 1,5. Соответственно, именно столько земли – и не соткой меньше – должно находиться под каждым домовладением в таунхаусе», – объясняет Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

Допустим, у нас есть 12 соток земли. Если минимально допустимый размер участка под застройку – 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции (то есть дуплекс). Больше уже нельзя – будет нарушено требование градостроительного законодательства. Если же нарезка допускается более мелкая (например 1,5 сотки), то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций – лишь бы форма исходного надела позволяла (была вытянутой, а не, скажем, квадратной). Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью (см. требования Градостроительного кодекса, рассмотренные в начале статьи).

Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах

Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке

Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Фундамент для теплицы

В отличие от конструкций заводского изготовления с металлическим каркасом, которые можно и не ставить на фундамент, мы изначально планировали, что будет теплица из бруса 50х50 мм, но в дальнейшем решили сделать бруски большего сечения. Поэтому фундамент был необходим, независимо от величины сечения каркасных элементов. Размер теплицы из поликарбоната, сооружаемую своими руками, в плане получился 6,4 х3,4 м, высота до конька 3 м.

Подобные размеры получились самопроизвольно, поскольку ширина поликарбонатных листов 211 мм, а длина одного листа 12 м. Мы так рассчитали, чтобы как можно меньше оставалось отходов, и облегчили себе работу, делая минимум резов. При расчете ширины учитывалось, что в сооружении будет две грядки на всю длину шириной около 1 м, и проход между ними, где можно спокойно катить садовую тачку. Прежде чем начать строить своими руками теплицу из поликарбоната, нужна схема.

Для фундамента выкопали по периметру строения траншею, глубиной примерно 30-35 см. Над поверхностью земли поставили опалубку из досок, соединив ее части саморезами. Армирование не делали, поскольку нагрузка от такой постройки небольшая, только в углах проложили по одной арматурной сетке, чтобы фундамент под теплицу из поликарбоната, сооружаемый своими руками, не разъехался вследствие сезонной подвижки грунта. В траншею набросали камней разной величины и добавили песок, который пролили водой и утрамбовали, насколько было возможно. Наличие камней позволило сократить расход бетонной смеси и одновременно несколько усилило основание нашей теплицы.

Замесили бетонную смесь в пропорции 3:1:2, где 3 части – это песок, 1 – цемент М 400, 2 – гравий. Ширина фундамента получилась, равной 15 см.

Окна в скандинавском стиле

Дефицит дневного света у народов севера сыграл важную роль в формировании концепции окон. В скандинавской архитектуре распространено панорамное остекление. Большие окна позволяют получать эстетическое удовольствие и ярко подчеркивают индивидуальность дома. Застеклять можно как целые стены, фронтоны, так и устанавливать мансардные окна.


Остекление по скандинавски

Однако, данный прием стал доступен лишь с появлением высокотехнологичных оконных конструкций. Большая площадь остекления не должна приводить к потере тепла

Поэтому, помимо хороших окон, в таких домах особое внимание уделяется теплоизоляции стен и иных ограждающих конструкций

Таунхаус на 2 семьи

При выборе будущего жилья важно ориентироваться не только на его стоимость и месторасположение, но и на количество семей, что будет проживать в здании. Проекты таунхаусов предполагают одновременное размещение двух и более семей

Если дом рассчитан всего на две семьи, то здесь есть все необходимое для уютной загородной жизни, при этом постройка разделена на две одинаковые секции с идентичной планировкой. В некоторых случаях при строительстве жилья застройщик позволяет будущему хозяину видоизменить планировку внутреннего пространства, но это скорее исключение из правил.

В таком доме первый этаж отводится под общие комнаты (коридор, гостиная и кухня), а также небольшую террасу. Второй этаж предполагает обустройство спальной комнаты, гардеробной и детской. Некоторые проекты предусматривают дополнительный санузел и ванную комнату, расположенные на втором этаже. Также есть планировки, где большую спальную комнату разделяют на два помещения, что позволяет обустроить гостевую или личный кабинет. Таунхаус на две семьи с отдельными входами – идеальное решение для большой семьи, где поколения живут вместе, но в то же время отдельно, не нарушая личное пространство друг друга.

Особенности

Впервые таунхаусы появились в Великобритании. Изначально их возводили в целях экономии на стройматериалах, но идея очень понравилась англичанам, а позже была использована в других государствах. В России с каждым годом появляется все больше современных коттеджных поселков аналогичного типа, которые объединяют в себе современность, комфорт, доступность. Наши эксперты начинают работу над очередным объектом с выезда на местность, чтобы изучить специфику недвижимости, оценить окружающую обстановку и выбрать наиболее перспективные архитектурные решения.

Мы поможем сделать ваш дом уютным, подстроить его оформление и наполнение под ваш вкус. Жилье станет комфортным и отвечающим всем вашим требованиям. В таком доме хочется находиться как можно больше времени. Предложенные нашими дизайнерами идеи неповторимы и напоминают художественные шедевры. Мы не используем типовые решения и избегаем различных дизайнерских «штампов» при разработке проекта.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» — это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Проект таунхауса. Выбор материала для стен

Как правило, материалы, используемые для возведения стен, выбираются еще на этапе проектирования здания, ведь от них зависит не только внешний облик дома, но и то, каким будет фундамент.

Традиционным материалом для строительства таунхаусов является кирпич, который делят на два основных вида – керамический и силикатный. Это хороший материал, из которого получаются добротные и долговечные дома. Однако учтите, что стены из кирпича получаются дорогими и тяжелыми, и требуют мощного фундамента, но они надежно предохраняют дом от потери тепла, могут выдерживать значительные механические нагрузки.

Еще одним классическим материалом для стен являются пеноблоки: газобетон и пенобетон. Эти материалы постепенно вытесняют кирпич из загородного домостроения, благодаря своим уникальным качествам: низкая цена, удобство и высокая скорость строительства (пеноблоки легкие и крупные), низкие затраты на оплату труда.

Также, в последнее время, популярны каркасные технологии возведения стен, которые позволяют сэкономить на строительстве серьезные средства. Каркас из стального профиля или деревянного бруса является несущей конструкцией, а в качестве ограждения используют доску, полукирпич, OSB, заполняя пустоты минераловатным утеплителем.

От выбранного материала для стен вашего дома будет зависеть его комфорт и уют, срок эксплуатации и продажная стоимость.

Проект таунхауса. Типы кровли

Существует два основных типа кровли: плоская и скатная, первый вид применяется в промышленном строительстве, а второй – при возведении коттеджей.

Хотя, в последние годы, плоская кровля становится все более популярным решением при строительстве таунхаусов и загородных домов. И тем не менее, наиболее распространенной в частном строительстве остается двухскатная кровля. Она отличается простым монтажом, надежностью, высокой прочностью и экономичностью.

Одной из разновидностей двускатной кровли является мансардная кровля, которая состоит из скатов с ломаным в профиле углом, это делается для увеличения внутреннего объема. Четырехскатные кровли также имеют несколько вариантов: шатровая объединяет четыре треугольных ската одной вершиной, вальмовая имеет два треугольных и два трапециевидных ската.

Здания сложной планировки обычно имеют многощипцовую кровлю, которая образуется в результате нескольких пересечений скатов различных габаритов. Такая кровля смотрится красиво, но к ее сложному монтажу стоит привлекать профессионалов

Особенно необходимо обращать внимание на гидроизоляцию внутренних углов скатов, иначе вода с крыши может попадать внутрь дома

Следует помнить, что чем сложнее кровля, тем больше материалов понадобится для ее строительства. Простые кровли просты в обслуживании и отличаются более длительным сроком эксплуатации.

Если говорить о кровельных материалах, долгое время при строительстве частных домов использовались только два материала: шифер и оцинкованный металл. Сегодня застройщику представлен широкий выбор материалов, которые отличаются экстерьером, ценой и долговечностью.

Одним из оптимальных кровельных материалов является металлочерепица, она отличается сбалансированной ценой, длительным сроком эксплуатации, толерантностью к перепадам температур. Широкий выбор профиля, богатая цветовая гамма, высокая скорость монтажа удовлетворяют более половины всех застройщиков в нашей стране. К минусам можно отнести значительное количество отходов, поэтому материал можно назвать идеальным для двухскатных крыш.

Напротив, минимальное количество отходов возникает у таких кровельных материалов, как гибкая и натуральная, полимерпесчаная и цементная черепица. Два последних вида имитируют классическую керамическую черепицу. К сожалению, всю эту группу материалов отличает сложный монтаж, необходимость усиленной конструкции кровли и несущих стен. Но выглядит кровля из штучной черепицы идеально, не уступает ей в экстерьере гибкая черепица, поражающая количеством вариантов декора и простотой монтажа.

Дизайн интерьера таунхауса

Каковы преимущества обращения к профессиональной студии дизайна?

  • Конечно, это экономия времени и нервов. Профессиональный дизайнер выясняет все желания заказчика, составляет эскизные предложения, а затем непосредственно приступает к отделочным работам.
  • Возможность корректировки сметы по стоимости оказываемых услуг, если конечная стоимость кажется заказчику слишком высокой, развитая система скидок и выгодных предложений.
  • Соблюдение всех необходимых требований безопасности во время монтажа инженерных коммуникаций.
  • Оперативные монтажно-отделочные работы, после которых, как правило, вся семья заселяется в жилье.
  • Компания-исполнитель полностью несет ответственность за выполненные работы, гарантирует качественность и экологическую чистоту используемых строительных и отделочных материалов.
  • Заказчик получает красивое и оригинальное оформление помещения, в котором всегда будет приятно находиться всем домочадцам, а также их гостям.

Современный дизайн интерьера таунхауса зачастую выполняются в модернистских тенденциях. Стиль модерн характеризуется такими чертами как рационализм и практичность. Это качества современных успешных людей. Таунхаус в модернистском стиле получается одновременно простым, стильным и презентабельным.

Основные черты стиля модерна в дизайне интерьера таунхауса

  1. Для модернистского направления характерна некая эклектичность. Здесь наравне могут встретиться старые и новые приемы. К примеру, находятся в одном помещении изысканные сооружения, тяготеющие к классическому стилю, и необычные формы с замысловатым символистским орнаментом, который предпочтителен в современном искусстве.
  2. Для декоративно-отделочных работ используются дорогие отделочные материалы – натуральное дерево, камень. В качестве декораций применяются изящные кованые элементы.
  3. Приглушенная и мягкая цветовая палитра гармонично разбавляется яркими оттенками красного, зеленого, синего и пр.
  4. Для гостиных комнат характерно наличие неограниченного пространства, простор и свобода. Осветительные приборы могут быть самых нетривиальных и оригинальных форм, на окна вешаются легкие занавески или жалюзи.
  5. Лестничные конструкции в таунхаусе в стиле модерна просты и лаконичны. В них отсутствуют какие-либо вычурные элементы – лепнина, резьба и пр. Приветствуются четкие ровные линии, металлические и деревянные поверхности.

Конечно, интерьерных стилей огромное количество. Для дизайна интерьера таунхауса подходят и иные сочетания. Владелец жилья должен чувствовать себя в доме абсолютно уютно и счастливо. Не стоит ограничивать себя какими-либо рамками, а лучше всего – это довериться своему сердцу. Следуя эстетичности дизайнерского проекта, не забывайте и про безопасность жилья, чтобы все материалы были самого лучшего качества, а строительно-монтажные работы выполнялись профессионалами с соблюдением всех требований и норм безопасности.

Сельскохозяйственные таунхаусы

«Учитывая пробелы в законодательстве, можно сказать, что сегодня таунхаус в принципе может быть построен и зарегистрирован на участке, предназначенном для дачного строительства. При этом блок-секции, как и в случае с таунхаусами на земле ИЖС, не должны иметь общих чердаков и подвалов, а коммуникации – заводиться отдельно в каждый блок», – отмечает Софья Соколова.

Регистрируется право собственности на такой объект в декларативном порядке, по «дачной амнистии» (необходимо предоставить только технический паспорт на объект и свидетельство о праве собственности на земельный участок). При этом секции оформляются именно как блокированные дома, а не квартиры.

Поскольку в случае с дачами не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а госрегистрация осуществляется по декларации, у некоторых застройщиков возникает соблазн построить на сельхозучастке не блокированные дома с отдельными коммуникациями, а один большой таунхаус, зарегистрировать его по «дачной амнистии», а потом продавать доли.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

  • Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
  • Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
  • Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
  • Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
  • В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Собственный гараж и отдельный вход – несомненные преимущества таунхауса

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

  • Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
  • Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
  • Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
  • Небольшая придомовая территория.
  • Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Таунхаус не даёт той обособленности, как в отдельно стоящем коттедже

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

  • Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
  • Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Идеи ремонта таунхауса: стиль оформления интерьера

Просматривая наши фото, Вы заметили, что дизайн интерьера может иметь любой стиль, который, наверняка, придется по вкусу владельцу жилплощади. В таком случае не существует четких правил и границ. В каждом отдельном случае дизайн-проект таунхауса создается в строгом соответствии с пожеланиями владельца.

Во время оформления таунхауса главной задачей дизайнера является обустройство гармоничного, комфортного и удобного жилья, в котором бы все домочадцы чувствовали себя спокойно и уютно. Не стоит применять нелепое смешивание элементов дизайна из различных стилей. В таком контексте должен быть уместен каждый пример.

В наше время дизайнеры предлагают разные проекты таунхаусов, которые представлены в таких стилях:

модный хай-тек;

неувядаемая классика;

неординарный фьюжн;

флористический модерн;

незатейливый кантри-стиль;

романтичный прованс.

Все эти стили Вы можете увидеть на наших фото. В условиях таунхауса они смотрятся безупречно и оригинально. Но владельцы должны принять решение, отдав предпочтение одному из перечисленных выше дизайнерских направлений. Только так обстановка в доме будет удобной и комфортной.

Идеи ремонта таунхауса: примеры дизайна

Гостиная комната в таунхаусе – яркая, привлекает внимание своей неординарностью. Это помещение часто оформляют в спокойных цветах, а для создания акцента применяют яркие предметы декора и мебель. Стены в гостиной могут быть отделаны черными ажурным бабочками, находящимися на белом фоне или быть окрашенными в черно-белую полоску

В дополнение к этому дизайну прекрасно подходят разнообразные черно-белые аксессуары на фоне яркой мебели, сделанной в сочных цветах

Стены в гостиной могут быть отделаны черными ажурным бабочками, находящимися на белом фоне или быть окрашенными в черно-белую полоску. В дополнение к этому дизайну прекрасно подходят разнообразные черно-белые аксессуары на фоне яркой мебели, сделанной в сочных цветах.

Также в таунхаусе особенно эффектно выглядят элементы подсветки. Применяя игру светотени возле камина и дивана, можно создать как романтическую, так и уютную обстановку. Чтобы создать расслабляющую атмосферу, лучше использовать приглушенный свет торшера или бра.

Дизайн кухни в таунхаусе может представлять разделенное пространство на зоны. При этом зонирование можно выполнить при помощи различной мебели, отделочных материалов и света. Например, над рабочей зоной разместить мощные светильники с лампами, а обеденную зону осветить аккуратными лампами, дающими приглушенный свет. Этот прием позволяет хозяйке спокойно заниматься приготовлением пищи в комфортабельных условиях, а членам семьи и гостям – собираться за столом в домашней, уютной атмосфере.

В оформлении интерьера таунхауса будут уместно акцентирование внимания на некоторых предметах обстановки и применение контрастов цветовой гаммы.

Так, создавая дизайн таунхауса, Вы можете использовать приемы из самых разных дизайнерских направлений. Используя игру тени и света, Вы удивите гостей, а также подарите незабываемые ощущения своим родным.

Безусловно, экспериментировать с дизайнерскими решениями и стилями нужно осторожно, соблюдая гармонию, ведь только так Вы получите комфортный и удобный дизайн дома. Возможно Вам будет также интерестно:. Возможно Вам будет также интерестно:

Возможно Вам будет также интерестно:

  • дизайн кухни
  • дизайн таунхауса
  • дизайнерское направление
  • зонирование
  • идеи ремонта таунхауса
  • интерьер таунхауса
  • кантри-стиль
  • комната в таунхаусе
  • отделочныхематериалы
  • оформление интерьера
  • предметы декора
  • примеры дизайна
  • разделение на зоны
  • светильники с лампами
  • стиль оформления интерьера
  • флористический модерн
  • хай-тек

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

  • дуплексы или твинхаусы (2 секции);
  • квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Заключение

Пока что приходится констатировать факт, что когда речь заходит о правовом статусе таунхаусов, возникает больше вопросов, чем ответов. Увы, но законодательство, в отношении строительства данного формата жилья, совершенно не продуманно и юристы не могут прийти к единому мнению по многим вопросам.

Усложняет ситуацию и тот факт, что в действующем законодательстве понятие «таунхаус» отсутствует, поэтому при покупке такой недвижимости следует быть крайне осмотрительным.

Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.

Поделитесь в социальных сетях:ВКонтактеFacebookTwitter
Напишите комментарий