Нужно ли узаконить веранду
Строительство веранды после оформления документов на весь дом является по сути его перестройкой, поэтому требует наличия официальной документации.
Для получения разрешительных документов на пристройку веранды следует подготовить и подать в управление архитектуры:
- свидетельство о праве собственности на участок и дом;
- выполненный проект дома с верандой;
- нотариально оформленное согласие всех прописанных в доме членов семьи;
- заявление на оформление.
Стоимость услуг зависит от действующего в стране на момент оформления документов законодательства.
Веранду можно пристраивать и без оформленной документации, но при совершении любых актов (продажи дома, сдаче в аренду, дарении, передаче в наследство), скорее всего, не обойтись без возникновения трудностей и дополнительных непредвиденных издержек. Особенно, если в помещение заведено отопление.
Во время строительства веранды следует придерживаться всех параметров и нюансов, указанных в официально утверждённом проекте. Так как все самовольные изменения могут стать при случае причиной для начисления штрафа.
Важно! Так как процедура получения разрешительной документации потребует много времени, то лучше её начинать не меньше чем за 3 месяца до планируемого возведения пристройки. При строительстве веранды нужно верить в собственные силы и знать, что ничего не возможного не бывает, главное — не проявлять поспешность и невнимательность к деталям
Чтобы получить истинное наслаждение от творения своих рук, нужно соблюсти общий ансамбль дома и единство его стилистики
При строительстве веранды нужно верить в собственные силы и знать, что ничего не возможного не бывает, главное — не проявлять поспешность и невнимательность к деталям. Чтобы получить истинное наслаждение от творения своих рук, нужно соблюсти общий ансамбль дома и единство его стилистики.
Конструкция веранды из стеклопакетов
Помещение из стеклопакетов может быть изготовлено в том или ином конструктивном виде.
Распашные
Самая популярная конструкция. Требует наличия качественных шарниров и пространства для поворота створок, что не всегда удобно в условиях ограниченности места. Поворотные. Такая конструкция встречается относительно редко, так как она не самая практичная и удобная. Створки имеют возможность приоткрываться поворотом вокруг продольной вертикальной оси.
Раздвижные
Раздвижные стеклопакеты для веранды — самая удачная конструкция в плане эргономичности и экономии места. Створки перемещаются по линии остекления, не требуя пространства вне плоскости проема, что очень удобно для пользователей и не угрожает различными неприятностями. Слабым местом такой конструкции является нижний направляющий профиль, который необходимо довольно часто очищать от пыли, грязи и влаги.
Сдвижные
Это разновидность раздвижных рам, но с несколько расширенными функциональными возможностями. Сдвижные створки могут быть отодвинуты в сторону (или в две стороны), создавая открытую веранду, если этого требует обстановка. Каждая рама имеет собственный профиль, при перемещении она захватывает створку на соседнем профиле, та — еще одну и так далее. Обычно делается три створки в одну сторону и три — наоборот, что в сумме обеспечивает широкий открытый проем.
Купе
Это тоже вариант исполнения раздвижных рам, но в этом случае используются большие створки, от пола до потолка, позволяющие получить большую площадь остекления веранды.
Съемные
Вариант для стеклопакетов довольно сомнителен, так как специфика конструкции позволяет извлечение из гнезда рамы и установки ее обратно. Рамы с двойным остеклением достаточно тяжелы, а переноска их к месту хранения создает опасность повреждения стекол во время движения.
Выбор того или иного варианта — задача владельца дома, но основными критериями чаще всего становятся надежность, практичность, цена и возможность ремонта своими руками. Для евроокон достижение всех этих целей одновременно маловероятно, так как большинство работ с ними требует участия профессионалов.
Популярны раздвижные и сдвижные типы конструкции. Качество фурнитуры и механизмов постоянно улучшается, проявляется возможность использования их в северных широтах без проблем с материалами.
О порядке возведения
Деревянный брус сечением 100 на 100 миллиметров станет основным помощником при возведении каркаса. Основания уже есть, остаётся дополнить работу такой инструкцией:
В брусе нижней обвязки вырезают пазы, куда ставят вертикальные опоры. Главное выдержать полуметровый шаг.
Далее переходят к монтажу вертикальных стоек. Вся конструкция крепятся на элементах вроде скоб с саморезами или гвоздями.
Стандартные веранды дополняются односкатными наклонными видами кровель. Потому по сравнению с противоположными сторонами брус вертикальной плоскости должен быть ниже, минимум на 50 сантиметров.
Установка бруса, связанного с верхней обвязкой
Это важно, если есть желание создавать по-настоящему красивые веранды
Дополнительные рекомендации помогают в случае с монтажом нижних опор. Брус обвязки идёт первым, в качестве опоры соединения вдоль.
После переходят к фиксации поперечных перекладин, на высоте низких стоек они будут соединять высокие стойки с низкими. Предварительно создают выборки с гвоздями, обеспечивающими скрепление стоек высокого типа с перекладинами.
К этому этапу обвязка вверху подготовлена. Получается уклон, благодаря которому гораздо проще укладывать стропила для кровли. Балка-прогон крепится рядом с кровельным скатом. Анкерные болты нужны для скрепления между балками, всеми опорами.
Монтаж стропил, стандартный шаг для которых – 50 сантиметров. Оптимальные решения – деревянные брусья, чьё сечение составит 100 на 200 мм.
На одном из последних этапов обшивается каркас. Вагонку чаще выбирают для обшивки внутри, а сайдинг применяется чаще всего снаружи. Между частями внутри и снаружи обязательно располагать гидро-, теплоизоляцию.
Каркас соединяется с плёнкой. Рейки поперёк делают фиксацию утеплителей более простой. Не обойтись без соединения с финишной отделкой
Важно не забывать об оконных, дверных проёмах
Изучаем вопрос
Нужна ли веранда?
Никому не хочется в летние жаркие деньки сидеть и париться в доме, а лучше выйти на уютную и комфортную веранду выпить чашечку кофе, посидеть и поговорить.
Вы спросите: а почему только летом нужна веранда? Нет, не только летом, но и зимой, когда за окном ветер и вьюга, а вы сидите и наслаждаетесь теплом, уютом и общением.
Как все мы знаем, что дачи или загородные домики, как правило, строятся без пристроек, есть только порожки и входная дверь.
Веранда – это помещение, которое пристроено или встроено в здание.
Веранды могут быть застекленными, открытыми (террасы), отапливаемыми и не отапливаемыми. Помимо того, что было сказано выше, летом на веранде можно отдохнуть и попить чай, а зимой полюбоваться красотой.
Многие используют веранду, как способ увеличения площади, где можно поставить мебель, цветы и многое другое. А также для защиты входной двери от промерзания.
Как это принято, проекты веранд люди делают самостоятельно, вкладывают всю душу, воплощая все свои желания. Все конечно зависит от материального благополучия.
Если позволяют финансы, то лучше всего заказать проект у профессионального архитектора, а также дизайн и интерьер веранды у профессионального дизайнера.
Правовая оценка пристройки
Вы спросите, какая связь между юристами, правовой оценкой и верандой. А мы ответим – прямая. Потому что веранда – пристройка, то есть это, по сути, реконструкция дома, и входит в категорию строительства. И соответственно на каждую пристройку должна быть проектная документация.
Для начала вы обращаетесь в проектные организации для того, чтобы вам рассчитали и сделали чертеж веранды. Но вы также можете отнести свой чертеж для утверждения и согласования план проекта веранды.
После того, как ваш проект утвержден, берем перечень документов, обязательных для утверждения строительства, пишем заявление о желании возвести пристройку, и обращаемся в компетентные органы по регистрации недвижимости.
Если вы вдруг не хотите сразу заниматься этим, то в результате продажи, дарения, передачи в аренду придется заплатить штраф и все равно придется переоформлять документацию.
Мы рекомендуем вам потратить время и сделать все последовательно и в рамках законодательства.
Есть два вида веранд:
- Открытые или летние веранды.
- Закрытые или зимние веранды.
Открытые
К открытым верандам относят пристройки, выполненные из неполных стен, обычно это каркасные постройки. Веранда обычно пристраивается спереди самого здания или с боку. Часто понятие «веранда» заменяет понятием «терраса» или «беседка». Но это не правильно есть различие.
Веранда выполняет функцию дополнительной комнаты, если она даже не застеклена, то она все равно имеет крышу.
Терраса – это, по сути платформа прилегающая к зданию или стоящая отдельно, без крыши, используют обычно в летнее время.
Беседка – это сооружение, возведенное на расстоянии от дома, имеет крышу и незначительные бортики. Беседки не принято застеклять.
Закрытые
К закрытым верандам относят пристройки, выполненные из полноценных стен, где большое количество пространства стен занято окнами, что делает веранду светлой и уютной.
Остекление веранды может быть панорамным, сплошным. Огромное значение имеет размер веранды, он должен соответствовать размеру дома, средние и оптимальные размеры веранд 5-7 метров длина, на 2-4 метра ширина.
Из какого строительного материала будет построена веранда, следует задуматься уже на стадии проектирования. Материал должен соответствовать материалу, из которого построен дом, чтобы все гармонировало и выглядело как единое целое.
Главную роль в выборе строительных и отделочных материалов играет их цена, ваш бюджет, выделенный на постройку веранды.
Веранды бывают как дорогостоящими, так и недорогими.
Варианты конструкции
Остекление веранды можно сделать сплошным или с окнами. Открывающиеся окна из поликарбоната можно сделать:
Распашные напоминают обычные окна, имеют одну или несколько створок, петли и раму. Таким же способом можно реализовать и двери, выходящие с веранды во двор. В этом случае поликарбонат может занимать как всю площадь дверей, так и некоторую их часть.
Раздвижное окно при открытии сдвигается в сторону, должно иметь направляющие полозья. Такой же принцип действия, как и у шкафов-купе. Также раздвижные окна будут безрамными и фиксироваться только сверху и снизу. Места стыков таких окон вместо массивной рамы будут соединены малозаметными алюминиевыми пластинами.
В конструкции съемных окон присутствует возможность легко открутить и вынуть часть материала, создавая таким образом необходимый открытый проем. Это самый простой способ сделать окна открывающимися.
Рамные и безрамные конструкции
Прежде чем застеклить террасу на даче, определитесь не только с материалом, но и типом рамы.
Рамное остекление имеет следующие плюсы и минусы.
Плюсы:
- Низкая цена. Конструкция дополнительно снабжается рамами, но из-за использования стекол меньшего размера, монтаж с перевозкой проходят легче, поэтому стоит она дешевле.
- Возможность менять отдельные элементы в случае повреждения.
- Возможность застеклить своими руками.
Минусы:
- Нет возможности реализовать нестандартные решения.
У безрамного застекление также присутствуют преимущества и недостатки.
Плюсы:
- Большой выбор дизайнерских решений.
- Создание панорамного эффекта.
- Красивый вид.
- Увеличенное светопропускание.
Минусы:
- Низкая теплоизоляция.
- Высокая цена.
- Отсутствие возможности установить москитную сетку.
- Низкая герметичность.
Таким образом, безрамное остекление выбирают, если дача используется сугубо летом или сам дом расположен в достаточно теплой климатической зоне.
Существует еще один способ остеклить веранду — панорамные окна. Они позволяют наслаждаться природой без ограничений, так как три из четырех стен представляют собой полностью прозрачные конструкции.
Плюсы:
- Отличный обзор.
- Необычайно стильный внешний вид.
Минусы:
- Все происходящее внутри видно соседям, если отсутствует глухой забор.
- Дорогое решение, доступное не каждому.
Фундамент веранды
Как и строительство обычного дома, веранду начинают возводить с обустройства самого основания, т. е., фундамента. Конечно, будет хорошо, если у Вас уже имеется готовый проект веранды, прилагаемый к проекту Вашего жилого дома или дачи. Тогда фундамент будет выполнен параллельно и сочетаться с основным проектом дома.
Размещаем фундамент по заранее запланированному проекту с глубиной основания от 100 сантиметров и более. Слой песка на дне ямы должен быть около 20 см, затем прессуем его. В случае с песчаной или проблемной почвой, к песку добавляют щебень.
Сверху засыпку заливают расплавленным битумом. После застывания данный материал становится прекрасной гидроизоляцией. Затем на поверхность ямы укладывается слой раствора из бетона. Используем выравнивающие инструменты, чтобы добиться идеально ровной поверхности.
Выкладываем на фундамент кирпичные опоры. Ориентируйтесь на высоту настила на 25-30 см ниже основания самого дома, чтобы крышу будущей веранды можно было подвести под конструкцию кровли дачного дома.
Высота же пристройки будет полностью соответствовать помещениям обычных комнат. Для лучшей гидроизоляции кирпичные опоры обмазывают битумом. Пустоты засыпаются щебнем.
Оргстекло
На первый взгляд, наименее подходящий материал для изготовления прозрачной крыши над террасой, но это не совсем так. Полиакрилат обладает достаточной прозрачностью и прочностью, чтобы оборудовать полноценный навес над террасой.
Прозрачность и блеск поверхности из оргстекла ниже, чем у поликарбоната, поэтому визуально кровля или отделка органическим стеклом выглядит менее эффектно.
Изделия из полиакрилата прекрасно обрабатываются, гнутся, клеятся, поэтому из оргстекла очень легко делать авторские декоративные детали для индивидуального оформления прозрачной крыши. Например, прозрачные желоба водостока, козырьки для фонариков.
Преимущества постройки зимней веранды
Веранда практически ничем не отличается от жилого помещения (имеет крышу, стены, окна, фундамент) за исключением того, что в ней отсутствует отопительная разводка.
Важно! В современных же верандах с остеклением и подогревом полов можно находиться в любую погоду и любое время года
- Поэтому преимущества этой пристройки мало чем отличаются от любой жилой части дома:
- способность защитить хозяев и гостей дома от проявлений погоды (жгучих солнечных лучей, дождя, ветра, снега);
- дополнительная защита стены фасада от негативно влияющих факторов;
- выполнение функции временной кладовки для нужных в дальнейшем вещей, не предназначенных для хранения на улице, особенно, если в доме отсутствует чердак;
- возможность качественнее ощутить единение с природой в любое время года, улучшить позитивное влияние на психологическое состояние (пребывание на веранде позволяет расслабиться, забыть о неурядицах);
- возможность использовать как полноценную жилую комнату;
- место для отдыха, новогодних праздников в зимнее время и других мероприятий в другие поры года рядом с природой, не ощущая при этом на себе воздействия атмосферных проявлений на закрытой для них территории.
Разновидности оконных рам для веранды
Первое на что принято делить рамы это принцип открывания. Верандные деревянные окна могут быть:
Распашными.
Раздвижными.
Многогранными.
Окна террасные деревянные распашного типа считаются самым оптимальным вариантом. Открываются такие окна таким же образом как обычные двери и такой вариант вполне возможно изготовить самостоятельно.
Наиболее удобна в этом случае рама до 800 мм шириной, а что касается створок то вполне можно обойтись и одной. Касаемо самой конструкции, включать в себя она может любое количество элементов. Если выбрать для веранды раму не более 600 мм, то такой вариант станет идеальным не только в обслуживании, но и в эксплуатации. Такие окна способны лучшим образом сохранить драгоценное тепло и к тому же они очень дешевые.
Такой оконный блок имеет и негативные стороны. Рамы в этом случае не отличаются плотным прилеганием, ввиду чего будет происходить потеря тепла через образующиеся зазоры. В том случае если терраса является холодной то проблем не возникнет, если же веранда отапливается, то решение придется пересмотреть.
Многогранные конструкции – явление достаточно редкое, но уникальное. Подобные решения весьма оригинальны и их смысл в том, что когда рамы открываются, то они напоминают гармошку. Они незаменимы особенно в том случае, когда на улице теплый день и буквально несколькими движениями веранда может превратиться в террасу.
Основные правила подготовки
Сооружать террасу можно с опорой непосредственно на грунт, но такая техника строительства требует наличия грунта песчаного или каменистого, плотного и не склонного к размыванию дождями и/или грунтовыми водами. Поскольку в нашей стране подобные грунты встречаются редко, лучше опирать настил площадки на легкий фундамент или специально подготовленное основание.
Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо:
- при создании настила над поверхностью грунта (без устройства котлована) на точечных опорах (сваи, блоки) следует накрыть почву мульчирующей пленкой и обеспечить хороший сток воды. В этом случае прорастающие под террасой сорняки не «пробьются» сквозь настил и не ухудшат условий эксплуатации постройки;
- выбрать расположение опор так, чтобы нагрузка от веса сооружения и пользователей (а также расположенных на площадке предметов) распределялась равномерно. Шаг сетки выбирается с учетом материала террасы, планируемой нагрузки;
- обеспечить хорошую вентиляцию настила, особенно если он будет выполнен из натуральной древесины. В противном случае обеспечено гниение досок снизу и нарушение прочности конструкции;
- при выборе опоры настила по всей поверхности убрать грунт с размеченного пространства на глубину минимум 15…20 см и заменить отсыпкой из смеси песка и щебня (либо щебня и песка слоями). При этом также сохраняется необходимость в устройстве вентиляции настила.
Опирание площадки на грунт по всей площади возможно только на идеально ровном участке. В других случаях желательно компенсировать неровности усадьбы различной высотой опор.
Основание под устройство придомовой террасы: сваи забетонированы в грунте, каркас выровнен по уровню
Важный момент подготовки – создание защитного слоя на материалах. Поскольку настил террасы и особенно его каркас могут напрямую соприкасаться с землей или находиться близко к ней, необходимо позаботиться о , а дерева от гниения и плесени. Для этого используют специальные лако-красочные покрытия (для всех материалов) и пропитки (только для древесины).
Документы на строительство веранды (разрешение)
Пристройка веранды относится к перестройке дома. Поэтому нуждается в оформлении разрешительной документации.
Чтобы получить разрешение на строительство веранды (на пристройку, реконструкцию) нужно предоставить в управление архитектуры:
- документ, подтверждающий право владения участком;
- проект дома с верандой;
- согласие всех прописанных в доме жильцов;
- заявление на оформление.
Примечание. Начинать оформление документов нужно за 2-3 месяца до запланированных строительных работ. По отзывам пользователей, эта процедура занимает довольно много времени.
В принципе, достроить веранду можно и без документов, однако при продаже, сдаче в аренду или передаче в наследство могут возникнуть проблемы с этой собственностью. Веранда входит в общую площадь жилого дома, БТИ может расценивать это как «Самовольное увеличение жилой площади». Особенно, если на веранду проведено отопление (теплая веранда).
При строительстве веранды не стоит отклоняться от указанных в зарегистрированном проекте размеров. Любая корректировка повлечет за собой изменение в проектной документации и выплату штрафа. Последствия самовольного строительства прописаны в Законе РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» и гражданском кодексе, выдержка из которого приведена ниже.
Выдержка из закона «Об архитектурной деятельности в РФ»
Последствия за самовольную постройку указаны ниже
Что будет за самовольную постройку веранды – выписка из закона
Последнее, что нужно будет сделать после строительства веранды – это узаконить постройку с изменениями и получить новые документы.
Пол на веранде
Порядок строительства, материалы, способы крепления и обработки.
Технология устройства полов своими руками:
На доски нижней обвязки устанавливаются лаги. Расстояние между соседними лагами должно составлять не более 1 м. Лаги устанавливаются перпендикулярно тому, как будет уложена половая доска.
Установка лаг к кирпичному домуУстановка лаг к деревянному дому
Крепление лаг к обвязке – важный момент, качество его выполнения определяет эксплуатационные характеристики пола. Установка лаг контролируется уровнем.
Варианты крепления лаг к обвязке
Из чего сделать полы на открытой веранде
Стоит отметить, что пользователи рекомендуют делать пол на открытой веранде под небольшим углом. Уклон позволит стекать дождевой воде. При этом, многие сходятся во мнении, что в открытых пристройках пол лучше делать из бетона.
Бетонный пол на веранде обходится дешевле, плюс, он долговечен и предполагает последующую отделку. Например, можно уложить плитку или настелить линолеум. Деревянный пол на веранде, даже покрашенный, будет со временем деформироваться. Плинтус также рекомендуется использовать пластиковый с декором под дерево.
Чем покрыть полы на закрытой веранде
Пол закрытой веранды укладывают половой доской. При этом монтаж начинается с самой удаленной от входа доски. Она крепится к лагам напрямую через доску.
Укладка и крепление половой доски
Последующие доски монтируются методом шип-паз, а крепление метиза осуществляется через паз.
Порядок укладки половой доскиСпособы крепления половой доски
Как крепить половую доску на веранде
Крепить доски пола рекомендуется саморезами. Их длина должна в два раза превышать ширину доски. Расстояние от края половой доски до стены составляет 10-15 мм. Такой зазор позволит компенсировать расширение древесины в жаркое время года.
Чем покрыть пол на веранде (открытой, закрытой)
Напольное покрытие веранды из дерева одно из самых популярных и простых в устройстве. Поэтому, актуален вопрос, чем обработать пол на веранде, чтобы продлить срок службы и сохранить эстетические свойства.
Половые доски прослужат дольше, если их дополнительно покрыть растворами, упреждающими появление грибка. В качестве финишного покрытия пола – наносят декоративный слой краски или морилки, вскрытые сверху лаком.
Новинкой среди ЛКМ является краска Dufa «Жидкий пластик», предназначенная для использования на улице (хорошо подходит для открытой веранды).
Из прозрачных покрытий уважение пользователей заслужили:
- Тиккурила Валтти (масло для дерева);
- Pinotex Terrace Oil;
- Alpina Oel Terrassen Dunkel;
- Watco Danish Oil.;
- а также эпоксидные лаки (яхт-лаки), которые предназначены для использования во влажной среде.
Выбирая, чем покрасить пол на веранде, рекомендуем ориентироваться на следующие параметры:
средство должно быть предназначено для древесины;
обладать устойчивостью к истиранию;
отличаться устойчивостью к влиянию факторов внешней среды (вода, температура, ультрафиолет).
Стоит отметить, что покрытия для пола веранды довольно дорогие, но это оправдывается сроком службы, без повторной отделки и высокими эстетическими свойствами.
Раздвижное остекление веранды и террасы
Раздвижное остекление веранды и террасы представляет собой закрепленную на верхней и нижней частях направляющих раму, смещающейся в вертикальном положении в сторону при открывании. Створки окон открываются параллельно друг другу.
- экономия свободного места — в отличие от распашной системы, открытая раздвижная створка не занимает пространство возле себя;
- проникновение солнечного света — большая стеклянная площадь пропускает максимальное количество солнечного света, а раздвижные рамы — солнечного тепла;
- панорамный вид — стекла от потолка до пола открывают доступ к полноценному наблюдению за окружающим ландшафтом;
- практичность использования — с одной стороны, — при необходимости раздвижное окно можно убрать одним усилием в сторону, с другой, — раздвижной механизм не требует особого ухода;
- долгий срок использования — даже недорогой раздвижной алюминиевый профиль может прослужить до 80 лет.
Выбор теплой, холодной или полутеплой раздвижной конструкции для веранды или террасы зависит от времени и сезонности пребывания в загородном доме.
ПРИМЕРЫ РАБОТ ПО ОСТЕКЛЕНИЮ ТЕРРАС И ВЕРАНД
НИЗКИЕ ЦЕНЫ, СКИДКИ, ПОДАРКИ
БЕСПЛАТНАЯ РЕГУЛИРОВКА ОКОН
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ
ГАРАНТИЯ 10 ЛЕТ
СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
УБОРКА ПОМЕЩЕНИЯ БЕСПЛАТНО!
