Срок эксплуатации каркасного жилого дома – что нужно будет менять на 5 – й год

Минимальный и максимальный срок эксплуатации дома в различных условиях

Что касается сроков эксплуатации деревянного дома, возведённого по каркасной технологии, то техническая инструкция к домокомплекту гласит, как и ГОСТ России, что срок этот составляет ровно 75 лет. Но это чисто технические данные.

На практике оказывается, что срок эксплуатации строений подобного типа равен примерно одному веку, то есть, 100 годам

И неважно, построен такой дом на юге России или на севере (по технологии утепления такие дома различаться будут, но срок службы каркасного дома будет один и тот же)

Схема оптимального устройства каркасного дома

По прошествии эксплуатационного срока (те самые 75 лет) дом не нужно сносить: необходимо будет осуществить ремонт стен и фасада до уровня окон, а также полностью заменить закладной брус. Что касается кровельного материала, то его необходимо менять примерно раз в 30 лет.

Натуральную глиняную черепицу или дранку можно менять раз в 50 лет, а вот с металлочерепицей и профнастилом так не получится: максимум 30 лет. Кстати, максимальный срок службы шифера равен 30 годам, а если он является окрашенным, то может прослужить и 40-50 лет.

А вот когда дому уже более 100 лет, то делать капитальный ремонт попросту нецелесообразно. Лучше всего просто снести его и построить новый. На самом деле, пока ещё неясно, в каком состоянии окажется каркасный дом по прошествии такого количества времени.

Дело в том, что строиться они начали в середине 1960-х годов. Поэтому даже самый первый каркасный дом достигнет возраста в 100 лет только в 2060-х годах, а это очень большой срок.

Каркасно-рамочные дома

Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации долговечнее обыкновенных щитовых, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что простоять здание может более века

Чтобы такое строение прослужило как можно дольше, большое внимание обязательно должно быть уделено утеплителю и обшивке, которые будут покрывать каркас

В частности, внимание стоит обратить на следующие нюансы:

• для обшивки не рекомендуется использовать плиты ДСП, так как они обладают очень маленькой влагоустойчивостью (лучший вариант – это плиты OSB-3);
• в качестве утеплителя не рекомендуется использовать пенополистирол (особенно сыпучий, а не плитный, который является экструдированным, так как последний выделяет при воздействии высоких температур крайне вредный для человеческого организма формальдегид, да и высокой огнестойкостью материал не отличается);

• для утепления лучше всего использовать плитные теплоизоляционные материалы на основе базальтового волокна (такой утеплитель долговечен и абсолютно не повредит здоровью человека, даже если на него будут воздействовать действительно высокие температуры).

В целом, если выбирать между каркасно-рамочным домом и каркасно-щитовым, то предпочтение лучше отдать первым, если владельцу важна именно долговечность здания.

Щитовые дома

Материалы для щитовых домов производят только в заводских условиях, срок возведения такого дома по новейшей технологии – максимум 2 недели. Из-за столь высокой скорости постройки строители могут допустить некоторые недочёты, которые плохо скажутся на долговечности строения.

Усреднённые сроки службы дломов и основных конструктивных элементов жилых строений

Стены такого здания (сэндвич-панели) состоят из нескольких слоёв:

• каркас;
• теплоизоляционный материал;
• пароизолятор;
• гидроизолятор;
• внутренняя и внешняя обшивка (чаще всего – при помощи упомянутых выше плит OSB-3).

Крыша тоже представляет собой сэндвич-панель. К домам, строящимся по щитовой технологии, всегда выдаётся инструкция по сборке. Однако своими руками собрать такое сооружение никак, увы, не получится: здесь потребуется привлечение специальной техники типа башенных подъёмных кранов.

Нанимать отдельно технику и рабочие бригады не стоит: так выйдет значительно дороже, чем просто заказ дома под ключ. Особое внимание надо уделить утеплителю. Лучше всего если это будет минеральная каменная вата или теплоизоляционный материал на основе базальта

Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы

Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы.

Нормативные сроки службы основных элементов дома

Сроки эксплуатации домов

По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные

Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

Рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срубы

Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома

Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома

Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом

Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

1. Перепады температуры внутри и снаружи здания.
2. Воздействие влаги.
3. Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму. Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает

Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов

Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

1. Правильно выбрать тип фундамента.
2. Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
3. Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
4. Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
5. Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше

Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

• шесть групп капитальности жилья,
• девять групп общественных зданий,
• четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа	Характеристика здания	Срок службы, лет
I	Капитальные каменные.	150
II	Обыкновенные каменные.	125
III	Облегченные каменные.	100
V	Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.	30
VI	Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.	15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа	Вид зданий	Срок службы, лет
I	Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.	175
II	Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.	150
III	С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.	125
IV	С каменными стенами облегченной кладки.	100
V	Со стенами облегченной кладки.	80
VI	Деревянные.	50
VII	Деревянные щитовые или каркасные.	25
VIII	Облегченные.	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли	10

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки	Длительность периода эксплуатации	Время плановой реконструкции	Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
1955-1970	50	Программа в разработке	2005-2020
1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
1965-1980	100	Реконструкция не предусматривается	2055-2080
1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
1980-1998	100-120	Реконструкция не предусматривается	2070-2105

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Основные преимущества, отличающие данный вид утеплителя

Справедливости ради отметим, что экологичность – это далеко не единственное преимущество, отличающее плиты МДВП от других видов теплоизоляционных материалов. К числе его основных достоинств также стоит отнести:

• высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики (на порядок превышающие аналогичные параметры натуральной древесины), что объясняется пористой структурой материала;
• высокая гибкость и упругость, обеспечивающая сохранность форм утеплителя, отсутствие деформаций и растрескиваний, даже если произошло изменение геометрии дома;
• отлично выдерживают так называемый фазовый сдвиг – не боятся резкого изменения температур или уровня влажности, обладает способностью снижать температурные колебания.

Под фазовым сдвигом понимается время, в течение которого температура с улицы передается внутрь помещений (летом – жара, зимой – холод). Плиты МДВП, снижая колебания температур, позволяют существенно уменьшить влияние температуры за окном на уровень температуры внутри дома.

Как показывают проведенные испытания и расчеты, применение плит МДВП позволяет обеспечить 12-кратное снижение колебаний, сдвиг уровня температур при этом составит где-то 10-11 часов (для сравнения, использование другого популярного утеплителя – минеральной ваты обеспечивает всего лишь 6-кратное снижение колебаний и сдвиг в 7 часов).

Утеплители МДВП часто выбирают, когда необходимо утеплить каркасный дом. Но этот материал также отлично подходит и для зданий, построенных по другим технологиям и из других строительных материалов. Если вы хотите построить экологичный дом, в котором вашей семье будет максимально комфортно и безопасно проживать, независимо от капризов погоды за окном, то выбор в пользу теплоизоляционных материалов «группы» МДВП очевиден.

Как рассчитывается срок службы здания?

Эксперты могут рассчитать лишь примерный срок службы новостройки, который зависит от нескольких характеристик. 

Технология строительства

Прежде всего, срок службы здания зависит от технологии строительства – современные дома бывают кирпичными, панельными и монолитными. Кирпичные здания достаточно долговечны и надежны, срок их эксплуатации составляет в среднем 150 лет. У таких домов есть еще одно существенное преимущество – они хорошо удерживают тепло.

Строительство панельных домов – наименее затратное. Поэтому квартиры в них, как правило, дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах, и относятся к эконом-классу. Эксперты говорят, что доля панельных домов на рынке новостроек не превышает 5%, так как они имеют плохие тепло- и звукоизоляционные свойства и короткий срок службы. По документации срок эксплуатации такого здания от 50 до 75 лет, но если регулярно проводить капремонт, то панельный дом может прослужить около 100 лет.

Самыми долговечными и прочными считаются монолитные здания, поэтому наибольшая часть жилья бизнес-класса находится именно в таких домах. Считается, что срок службы монолитных зданий составляет от 120 до 150 лет, но если при строительстве применяли качественные материалы, дом прослужит больше 150 лет. 

Добросовестное строительство и качественные материалы

Срок службы дома во многом зависит от того, насколько добросовестно застройщик выполнял строительные работы и материалы какого качества использовали. К примеру, случалось, что на монолитном доме трещина образовывалась раньше, чем его успевали достроить. Это может случиться из-за неправильной закладки фундамента, строительства во время погодных условий, не соответствующих техническим требованиям, и других нарушений.

Сегодня панельные дома, в основном, соответствуют современным стандартам. Срок службы такого дома во многом зависит от того, как выполнены межпанельные швы, какие материалы при этом использовались, а также от регулярности проведения капремонта.

Срок службы кирпичного дома тоже зависит от качества строительных материалов. К примеру, дома из керамического кирпича служат дольше, чем из силикатного. Трещины на домах чаще всего свидетельствуют о неправильной закладке фундамента.

Дома, построенные по любой технологии, должны быть выполнены из морозостойких материалов, это требование СНИПов и ГОСТов. Для определения морозостойкости материалы проходят специальные испытания: их в течение 8 часов держат при отрицательной температуре, а потом такое же время – при температуре выше 0 градусов. Это называют одним циклом. Современные дома строят из материалов, которые в течение как минимум 25 циклов сохраняют такие характеристики как прочность, вес и другие. Поэтому даже панельные дома могут служить до 100 лет. 

Частота проведения капремонта

Чаще всего капремонт нужно делать в панельных зданиях. Чтобы в таком доме можно было жить 100 лет, каждые 20-30 лет необходимо проводить капремонт межпанельных швов

Также важно поддерживать в хорошем состоянии фасад и, если необходимо, утеплять его. Слабое место панельных домов – крыша, её нужно ремонтировать каждые 25-30 лет

По словам специалистов, монолитный дом может обойтись без капительного ремонта до 100 лет, а его общий срок службы зависит от того, насколько быстро ремонтировали перекрытия, крышу и межэтажные лестницы при возникновении проблем. В кирпичных домах необходимо укреплять фасад. В противном случае есть риск, что через какое-то время появятся трещины. 

Способ эксплуатации

Если в новостройках делаются перепланировки, это может сократить срок эксплуатации в несколько раз. Если снести несущие стены, совместить комнаты с балконами или провести другие опасные изменения, это может быть чревато образованием трещин и даже обрушением дома. 

Устаревание

Многие дома, с момента строительства которых прошло 50-60 лет, на сегодняшний день ещё не объявлены аварийными и вполне пригодны для проживания. Правда, они не соответствуют современным стандартам комфортабельности. Квартиры в таких домах малогабаритны, имеют неудобную планировку и смежные комнаты. Иногда в старых домах нет лифтов и парковок, плохие коммуникации,  поэтому нежилые комнаты отапливаются так же, как и жилые, а из-за низкого давления в трубах вода не доходит до верхних этажей. Поэтому старые дома устарели, в основном, морально.

Полистиролы

Довольно часто для утепления каркас­ных стен сегодня используют жесткие утеплители на основе полистирола, выпускаемые в виде формованных плит. Самыми известными из них являются пенопласт (пенополистилол) или экструзионный (экструдированный) полистирол, к послед­ним относится «Полиспен», «Пеноплекс», STYROFOAM. Эти материалы по некоторым своим свойствам превосходят многие мине­раловатные утеплители, так как имеют более низкий коэффициент теплопро­водности и более высокую прочность на сжатие, а так же меньшее водопоглащение. Срок их службы вполне сопос­тавим со сроком эксплуатации здания, они не дают усадки. Полным отсутс­твием водопоглощения характеризуется экструдированный пенополистирол, а вот дешевые пенопласты могут вбирать в себя влагу — она проникает внутрь между гранулами и при многократном замерза­нии-оттаивании разрушает материал.

Самым главным недостатком всех полистиролов является их воспламеняемость, горючесть и дымообразующая способность по ГОСТ 30402, ГОСТ 30244 и СНиП 21-01-97.

Несмотря на ряд положитель­ных качеств, дающих повод некоторым экспертам называть производные поли­стирола чуть ли не универсальным утеп­лителем, и пенопласт и экструзионный полистирол обладают серьезными недостатками, ставящими под сомнение целесообраз­ность применения этих материалов в ряде случаев. Один из них связан с их хруп­костью: при использовании полистиролов сложно герметизи­ровать стыки плит по причине их жесткости и не пластичности. Кроме того, этот вид утеплителя очень нравится грызунам, которые любят его грызть, уст­раивать в них ходы и норы.

Да и экологичными каркасные стены, заполненные разновидностями полистиролов, назвать нельзя из-за входящего в состав этой изоляции стиро­ла, который при попадании в воздух от­рицательно влияет на организм дышащих им людей

Кроме того, одно из главных свойств этих утеплителей – очень низкая паропроницаемость — означает, что стены дома не будут «дышать», при утеплении создается «эффект термоса», что особенно важно не допустить в своем доме. К выбору этого материа­ла в качестве наполнителя стен жилого дома нужно подходить внимательно и сточ­ки зрения пожаробезопасности. Пенополистирольные плиты относятся к горючим материалам (группы горючести Г1-Г4)

Однако слабогорючие материалы также представляют некоторую опасность с точ­ки зрения экологичности. Для уменьшения их горючести в состав вводят гексабромоциклододекан (ГБЦДД), который явля­ется устойчивым токсичным веществом. Успокаивает лишь то, что этот токсикант скорее всего не испаряется и не растворяется в воде. Тем не менее, Европейское химическое агентство ставит его в начале списка сре­ди самых опасных веществ, значит, повод задуматься все-таки есть.

Пенополистирольные плиты относятся к горючим материалам (группы горючести Г1-Г4). Однако слабогорючие материалы также представляют некоторую опасность с точ­ки зрения экологичности. Для уменьшения их горючести в состав вводят гексабромоциклододекан (ГБЦДД), который явля­ется устойчивым токсичным веществом. Успокаивает лишь то, что этот токсикант скорее всего не испаряется и не растворяется в воде. Тем не менее, Европейское химическое агентство ставит его в начале списка сре­ди самых опасных веществ, значит, повод задуматься все-таки есть.

Особенно же неприятным является то, что все без исключения полистролы при горении выделяют в той или иной степени удушливый дым, который включает токсичные вещест­ва — оксид углерода, бензол и другие. Класс материала по горючести (Г1-Г4), дымообразованию (Д1-Д4), воспламеняемости (В1-В4) и токсичности продуктов горения (Т1-Т4) указывается в сертификате пожарной безопасности, который выдается на основе отчета об испытаниях материала. Для сравнения: минеральная БАЗАЛЬТОВАЯ вата является негорючим материалом – группа НГ.

В заключении хочется добавить, что конечно же есть задачи, для которых применение полистиролов практически не имеет альтернативы, например, утепление фундаментов в грунте, но при утеплении наружной части любого здания первенство остается за базальтовым утеплителем

Важно в каждом конкретном случае выбирать материал, который будет решать конкретную задачу

Что выбирать – решать Вам.

Обзор утеплителей для каркасников

Видов теплоизоляционных материалов великое множество. Остановимся на основных вариантах.

Минеральная вата

Относится к категории минеральных утеплителей. Считается самым распространенным материалом. Показатель утепления помещения достигает 70 процентов. К позитивным свойствам стоит отнести небольшой вес, высокую теплоэффективность, негорючесть, оптимальную паропроницаемость. При изготовлении используются волокна, полученные в результате расплава искомого сырья. Выпускается в виде рулонов или матов.

Большое значение имеет модуль кислотности. Чем больше показатель, тем длительнее срок службы и лучше водостойкость. На качество изделия оказывает влияние компонент для скрепления волокон. Связующими выступают:

• бентонитовая глина;
• битум;
• композитные материалы;
• синтетические компоненты.

Эковата

Вата на целлюлозной основе. Относится к экологически чистым продуктам. Основной компонент изготовления – газетная макулатура и отходы картонно – бумажных предприятий (80%). И только 20% — это добавки. Выпускается  серого цвета. Материал рыхлый. Обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами. Используется для утепления всех частей каркасного строения. К минусам стоит отнести высокую стоимость и необходимость в использовании специального оборудования при монтаже. Для укладки эковаты применяются такие методы:

• сухая задувка;
• сухая засыпка;
• жидкая штукатурка;
• влажно-клеевой метод.

Пеноизол

Правильное название – карбамидно-формальдегидный пенопласт. Относится к категории универсальных. Обладает низкой теплопроводностью и небольшой плотностью. Внешним видом напоминает пену. После заливки и застывания получается мелкоячеистая структура белого цвета, напоминающая пенопласт. Эксплуатационный срок – 80 лет. Основным компонентом является азот. Материал слабогорючий.

Пенопласт

Изделие с мелкоячеистой структурой. Белого оттенка. Очень хрупкий, срок службы незначительный. Однако, тепло- и звукоизоляционные свойства на высоте. Укладывать легко и просто, стоит недорого, весит немного. Часто используется в качестве наружного утеплителя. В дополнительной гидро- и пароизоляции не нуждается. Не токсичен, но при воспламенении может выделять вредные для здоровья химические компоненты.

Пенополиуретан

Форма выпуска – готовые листы или самовспенивающийся состав для заливки. Относится к группе универсальных материалов. Используется для утепления фундамента, межэтажных перекрытий, кровли, стен. Товар недорогой. К преимуществам можно отнести идеальную адгезию и минимальную теплопроводность. Наносится на любое основание. Твердые модели производятся плитным методом. Служат обшивкой для фасадов.

Пеноплэкс

Материал достаточно востребован на отечественном рынке благодаря теплоизоляционным свойствам. Гидрофобность на высоком уровне. Показатель впитываемости не достигает и 3% от общей массы. При сжатии и изгибе проявляет завидную прочность. Нетоксичен, устойчив к возгоранию. Выпускается в виде плит, которые крепятся к стойкам каркаса посредством клея. Специалисты советуют ограждать материал от ультрафиолетового излучения.

Пеностекло

Фракции материала – гранулы. Уровень термозащиты товара на высоте. Основными компонентами при изготовлении выступают стеклобой и песок. Считается чистым и безопасным для здоровья продуктом. Устойчивый к химическим и биоагентам. Показатель влагостойкости отличный. Единственный минус – высокая стоимость.

Керамзит

Относится к засыпному типу. Пользуется огромной популярностью среди строителей каркасных домов. Широко применяется при утеплении стен, полов, межэтажных перекрытий. Состоит из тугоплавкой глины, подвергшейся термической обработке. Внешний вид – гранулы, песок или щебень приемлемых параметров. Обладают малым весом, экологической чистотой, химической инертностью, паропроницаемостью и отличной теплоизоляцией. Не горит. Сохраняет первоначальные свойства при существенных температурных перепадах. Теплоизоляционные качества хуже, чем у синтетических аналогов.

Как увеличить жизнь постройки

Длительность срока эксплуатации зависит от многих факторов. Качественный каркасный домик простоит и 100 лет, однако надо знать, что влияет на срок жизни каркасного строения.

• качественная обработка древесины
• замена утеплителя при потере его качеств
• надежный и качественный фундамент
• соблюдение всех принципов и правил каркасного строительства
• соблюдение технологии
• строительство в сухую погоду

Качественные материалы для каркасного здания являются необходимостью для длительной эксплуатации. Что касается древесины, то она должна быть обработана от жучков и огня. Для этого подходят современные огнебиозащиты. Кроме того, сам брус должен быть хорошо высушен. Сушка бруса в естественных условиях не гарантирует того, что материал останется в первоначальном виде. Скорее всего, через какое-то время его скрутит. Поэтому используйте либо брус технической сушки, либо уже клееный брус. Клееный брус является основой канадского и финского деревянного строительства, но так как он гораздо дороже обычного, на нашей территории его применяют реже.

Каркасное здание для жизни

От фундамента для домов во многом зависит срок эксплуатации здания, так как популярные винтовые сваи через какое-то время покрываются ржавчиной, и в лопастях образуются дыры. В агрессивных почвах, таких как торфяные, этот процесс идет крайне быстро. Самый надежный фундамент – монолитный ленточный, заложенный глубже зоны промерзания.

Технология также важна, и особенно это касается формирования всех слоев каркасной стены. Часто строители пропускают этап укладки паропроницаемой мембраны, удешевляя строительство, но при этом уменьшая срок эксплуатации здания.

Технология каркасного строительства

Считается, что каркасное жилье может возводиться в любую погоду и в любой сезон. Конечно же те, кто пишет об этом, немного лукавят. Во влажную погоду нельзя производить внешнее утепление деревянной постройки минеральной ватой, которая крайне быстро впитывает в себя влагу. А пенопласт для домов не должен находиться длительное время под прямыми лучами в жаркое время года, он теряет свои свойства. Фундамент из цемента также боится влаги и мороза, поэтому зимой качественный коттедж построить сложно.

Кроме того, важно, какой метод строительства использован: канадские, финские или русские методы

Фундамент для щитовой постройки

Срок службы таких зданий, конечно же, также зависит от надежности их оснований. Правила возведения фундамента под щитовой дом такие же, как и для сооружений из СИП-панелей. То есть на надежном грунте можно залить ростверковое основание, на глинистом — ленточное, на влажном — свайное, а на подвижном — плитное. Главное — это использовать для возведения фундамента бетонный раствор высокой марки. Лучше заказать уже готовую смесь. Но можно сделать ее и самостоятельно из песка, щебня и цемента в пропорции 3:4:1. Для приготовления раствора стоит использовать бетономешалку. В этом случае бетон получится гораздо более качественным. Разумеется, фундамент под каркасно-щитовой дом нужно армировать с использованием прута толщиной не менее 12 мм.