Процесс проектировки
Конечная цель проектирования – это лестница, в которой сочетаются надежность, практичность и стиль. На этом этапе важна каждая деталь: и габариты помещения, в котором будет находиться конструкция, и место установки, и межэтажные проемы. Составить проект можно на бумаге, но лучше воспользоваться дизайнерскими программами, которые позволяют рассмотреть будущую лестницу со всех сторон.
Тщательного расчета требуют несущие части конструкции. Наиболее распространенными вариантами считаются лестницы на тетивах и косоурах. В первом случае в несущих балках делают специальные пазы, в которые вставляют врезные ступени. Лестницу на тетивах изготавливают из дерева или металла, она проста в монтаже, ее реально спроектировать без подступеней, сделав намного легче.
Создание лестницы на косоурах – это более трудоемкий процесс. Для расчетов берут глубину проступи (расстояние, которое отводится для ноги при спуске или подъеме по ступенькам), высоту проступенка, а также длину и высоту. Затем выполняют ряд вычислений. Разделив длину конструкции на глубину проступи, получается количество ступеней, а высоту лестницы на количество ступеней – высота проступенка. Высчитать длину косоура поможет теорема Пифагора: стоит представить, что вся лестница – это прямоугольный треугольник. Причем длина и высота лестницы – это катеты, а балка – это гипотенуза.
Больцевое соединение не требует дополнительной опоры и крепится на двух точках. Металлические стержни или больцы прикрепляют ступени друг к другу, исключая неприятный скрип во время ходьбы по лестнице.
Следует запланировать вид будущей лестницы: это может быть одно-, двух- и даже трехмаршевая конструкция с одной или двумя межэтажными площадками. Если проектируется винтовая лестница, то стоит определить, как будет происходить движение: по часовой стрелке или против нее. Следует решить, какими будут ступени: только прямыми или забежными, применяемыми на поворотных участках.
Выбор места для будущего дома
Если у вас еще нет участка под строительство коттеджа, то первым шагом, будет его приобретение, так как проектирование частного дома нужно опирать на характеристики стройплощадки. Каждый участок имеет свои уникальные особенности, и их нельзя не учитывать. Главные параметры участка, имеющие первостепенное значение, это солнечная ориентация, топографические свойства, размер, форма, расположение «красной» линии, особенности имеющихся зеленых насаждений.
Стоит отметить, что не всегда удается отыскать идеальный участок в нужной местности, который еще и не слишком дорого стоит. Нередко частным застройщикам приходится строить на маленьких, рельефных или, например, узких участках. Однако если правильно определить место расположения жилого здания, грамотно просчитать внутреннюю планировку и линию подъезда к дому, можно построить идеальное во всех отношениях жилище, несмотря на имеющиеся сложности.
Как выглядит проектная документация и что в нее входит?
Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.
1. Архитектурный раздел
Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.
2. Конструктивный раздел
Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.
3. Инженерный раздел
Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.
Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).
3D визуализация
Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.
При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.
Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.
Обустройство придомовой территории
Выбирая квартиру для покупки, мы руководствуемся не только ценой и районом постройки. Придомовая территория также должна быть благоустроена: озеленение и детские площадки, места для парковки и въезд, четко установленные границы общедомовой собственности.
Мероприятия по благоустройству улучшают санитарные и экологические условия. Проводится очистка от строительного мусора, устройство зеленых зон для отдыха, установка контейнеров для отходов, покраска скамеек и ограждений. Обустраиваются площадки для детей, спортплощадки, автостоянки. Граница и общая площадь указаны в кадастровом паспорте и находятся в совместном владении всех жильцов. Ограждать территорию можно, но въезд машин скорой помощи, пожарных и автомобилей компаний, обслуживающих инженерные коммуникации, должен быть обеспечен.
Этапы проектирования дома
Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:
На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.
По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.
Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.
Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.
Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.
Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.
Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.
Архитектурное проектирование является главным этапом создания дома. Именно на этой стадии осуществляется разработка первоначального эскиза, прорабатываются конструкторские решения, создается схема будущего строения и подготавливается необходимая документация.
Архитектурный проект должен учитывать пожелания заказчика и возможности их осуществления в соответствии с условиями окружающей природной среды
Важной задачей для архитектора будет создание максимально функционального сооружения не просто привлекательного внешне, но и гармонично вписывающегося в общий уже существующий стиль. Экономическая составляющая будущего строения должна стать приемлемой и целесообразной для заказчика
Учитывая сложность предстоящего процесса, разработку архитектурного проекта необходимо доверять только профессионалам.
Профессиональная разработка архитектурно-строительного проекта начинается с проведения исследования участка, выделенного под строительство. Совместно с заказчиком необходимо правильно оценить все факторы, которые в дальнейшем могут повлиять на внешнее и внутреннее состояние здания, и составить техническое задание.
В дальнейшем проектные работы ведутся поэтапно:
— разрабатывается предварительный эскиз, в котором должны быть учтены основные требования заказчика;
— с помощью программ 3D моделирования создается схема сооружения;
— подготавливается документация, в том числе пояснительная записка и полный план строения.
Использование современных компьютерных технологий значительно упрощает процесс проектирования, а опыт профессиональных архитекторов позволит справиться с поставленной задачей в минимальные сроки.
Обращение в профессиональное архитектурное бюро имеет много преимуществ, как, например:
— слаженная работа нескольких специалистов позволит оперативно и качественно выполнить задание;
— доступная стоимость оказанных услуг;
— современные методы проектирования, в том числе использование компьютерных программ и новейших разработок исключат ошибки и неточности;
— профессиональные сотрудники создадут проект максимально функциональный при минимальной стоимости эксплуатации.
Архитектурное проектирование зданий требует соблюдения норм и правил, предусмотренных законодательством. Профессиональные компании всегда следят за любыми изменениями в правовой сфере и компетентны в юридических вопросах, касающихся согласования документации. Сложный для простого обывателя процесс утверждения проекта в государственных органах компания берет на себя.
Конструктивный проект
Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.
Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.
В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.
В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.
Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.
В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.
А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.
Зачем нужен проект
Проектирование дома – это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.
Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.
Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.
Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.
Организация внутреннего пространства частного дома
Планировка дома может быть предельно простой, представляющей собой ряд помещений, соединенных одним коридором или холлом. Такой вариант идеален для спального этажа или спальной зоны одноэтажного дома. Для гостевой зоны нужно продумывать более сложное сообщение помещений, которые должны быть выстроены в максимально удобном порядке и соединены так, чтобы хозяевам и их гостям было удобно и уютно в них находиться.
Хорошая планировка – залог того, что повседневные бытовые хлопоты будут доставлять жильцам максимум удовольствия, и не будут усложнены нерациональным размещением помещений. Например, утренние процедуры легче осуществлять, если ванная комната находится рядом со спальней, и если в доме, где живет большая семья, предусмотрено два или даже три санузла
Здесь важно учитывать, что количество коридоров должно быть минимальным, а те, без которых нельзя обойтись, должны быть достаточно широкими и хорошо освещенными. Кухня и столовая должны быть запланированы рядом
В гостиной желательно иметь широкие окна и панорамный вид на природный ландшафт.
Проходные помещения следует планировать так, чтобы они не получались сквозными вагончиками
Важно понимать, что если вытянутое помещение наделить двумя выходами в торцевых стенах, это помещение утратит свою функциональность, так как его сложно будет обставить и красиво оформить
Как уменьшить расходы на строительство загородного дома?
Любая стройка требует больших материальных затрат. Однако, существуют некоторые моменты, когда можно хоть немного сэкономить. Если есть такая возможность, то лучше ее воспользоваться, недаром говорят: «Копейка рубль бережет».
Естественно, что не нужно экономить на всем подряд, экономия должна быть разумной. Не стоит приобретать самые дешевые стройматериалы и нанимать самую дешевую рабочую силу, ведь это может обернуться против вас, когда пройдет определенный срок и на ваших стенах появятся трещины. Для этого нужно знать, где и как сэкономить. Лучше всего заранее обдумать все до мелочей и потом легче будет вести отчет по расходам.
1. Экономия на проекте
Снизить расходы на строительство можно еще на этапе проекта.
В том, что сейчас большим спросом пользуются готовые проекты, нет ничего удивительного. Помимо их недорогой цены, есть и другой большой плюс: когда архитекторы создают такие проекты, они используют такие стройматериалы, которые подойдут практически для любых домов, т.е. готовят стандартные проекты, учитывая все особенности.
И совсем не обязательно растрачиваться на модные, дорогостоящие проекты, когда можно выбрать дешевле и практичнее. Тем более, что в готовую проектную документацию вы можете внести некоторые изменения и дополнения, а цена от этого не изменится. В итоге на этом можно сэкономить почти в два раза меньше денег!
2. Экономия на фундаменте
Можно также сэкономить на фундаменте, точнее изменить его толщину. Например, если вы возводите трехэтажный дом, то толщина фундамента может быть в диапазоне +- 500 мм. А если коттедж будет двухэтажным и, плюс ко всему, уровень грунтовых вод находится высоко – то можно уменьшить толщину фундамента вплоть до 200 мм, что значительно сэкономит вам деньги и снизит риск появления грунтовой воды.
При уменьшении толщины фундамента, вы решаете сразу две проблемы: экономия до 25 % на стоимости строительства и отвод грунтовых вод, что значительно упрочняет и повышает качество дома.
3. Экономия на стенах
Помимо уменьшения толщины фундамента, можно уменьшить толщину стен. Сразу в голову приходит мысль: если уменьшить толщину стен, то сопротивление холоду будет ниже. Но это не совсем так.
Во-первых, сохранение тепла зависит от использования хороших утеплителей, нежели от толщины стен. Чем лучше утеплители, тем дольше сохраняется тепло.
Во-вторых, это зависит от того, в какой климатической зоне вы расположены, если в жаркой, то вам бояться нечего. Кроме того, помимо экономии вы получаете больше пространства в доме без изменений общей площади дома, например, при уменьшении толщины на 100 мм, вы можете получить свободную площадь размером 10 м2.
4. Экономия на стройматериалах
После выбора проекта, решается вопрос о подборе строительных материалов.
Конечно, будет нецелесообразно и дорого, если вы остановились на проекте из дерева, а будете строить его из кирпича. Это будет просто неразумно, и вы изрядно потратитесь. Однако, вам может повезти в случае, если вам понравился проект из бетона, если недалеко будет стоять завод с производством кирпича, его можно видоизменить и провести перерасчет. В итоге вы сэкономите на перевозке и затратите на это меньше предполагаемого времени.
5. Экономия на отоплении
И, напоследок, советы по использованию систем коммуникаций. Проводить или нет газ, и чем топить дом решает каждый сам: кто-то устанавливает газгольдеры, кто-то ставит твердотопливные котлы… Кому-то все это вовсе не нужно, т.к. планируется жить в доме только во время отпуска. В этом случае дешевле установить электрическое отопление.
Если же, вы намерены проживать в доме постоянно, то лучшим вариантом будет установление теплового насоса. И расходы на потребление энергии, уже будут зависеть только от вас, насколько рационально вы будете ее использовать.
Состав и стоимость проекта
Архитектурный проект загородного дома – основополагающий документ при строительстве
Он позволяет не только увидеть в чертежах и 3-Д изображениях каким будет ваш коттедж, оценить предстоящие расходы, но и, что очень важно, позволяет контролировать весь процесс строительства
Проект загородного дома включает в себя несколько разделов:
Эскизный проект (ЭП). Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом заказа разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего загородного дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры.
Архитектурный раздел (АР). В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов загородного дома — стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами.
Конструктивный раздел (КР). Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов.
Проект инженерных систем. Проект инженерных систем будущего загородного дома включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы
Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения
Авторский надзор. Проводится специалистами нашего проектного бюро на всех этапах строительства и позволяет контролировать правильность реализации согласованного проекта вашего загородного дома, при необходимости оперативно корректировать и дополнять рабочую документацию, осуществлять приемку скрытых работ с составлением соответствующих актов, консультировать заказчика.
Стоимость индивидуального проекта загородного дома составляет не более 5% — 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.
Зачем нужен проект
Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.
Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.
Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.
Согласование проекта дома
Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.
После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.
После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.
Проектирование коммуникаций
Проектов водоснабжения и водоотведения придётся составить по два: для внутренних и наружных линий. Чтобы получить удобные коммуникации, на плане дома нужно сначала обозначить всю сантехнику и потребляющие воду приборы. Посчитать их суммарный расход, чтобы определиться с диаметром труб и видом насосного оборудования. Если изучить информацию по этому вопросу, задача окажется вполне решаемой.
Подключение дома к электроснабжению – не ваша задача, этим имеют право заниматься только лицензированные предприятия. Вам нужно продумать, где разместить розетки и выключатели.
Видео описание
О вариантах устройства этих инженерных систем можно узнать из видео:
Один из важнейших разделов проекта касается отопления. Вариантов тут может быть много: от подключения к теплоцентрали до установки автономного газового котла или электрических конвекторов.
Заключение
Если речь идёт о том, как спроектировать дом, то на себя можно взять только основную часть: чертежи внутренней планировки и фасадов, план застройки участка. Что же касается конструктива, выбора типа фундамента, прокладки коммуникаций и других вопросов, требующих специальных знаний, то они потребуют консультации у профессионалов или опытных строителей.
Почему именно мы?
Стоимость проектирования дома или коттеджа у частного архитектора обычно ниже, чем у бюро: вы оплачиваете только услугу проектирования, а дополнительных расходов в виде аренды офиса, зарплаты сотрудников и т.д. у него нет. Преимущество — индивидуальный подход к заказу.
Главный недостаток услуг проектирования от частных архитекторов — нет системы. Каждый этап архитектурного проектирования, чтобы он был реализован на высоком уровне, должен выполнять профессионал в своей сфере. Один архитектор не может быть одновременно специалистом и в проектировании, и в дизайне, инженерных коммуникациях и других направлениях.
В результате архитектор разработает проект красивого и удобного дома, но в нем строительные конструкции не будут состыковываться с инженерными коммуникациями, потому что, как правило, архитектор силен в чем-то одном.
В наше бюро часто приносят эскизы и просят добавить конструктив, но чаще всего только этим все не ограничивается. При добавлении конструктива страдает планировка и внешний вид, которые и так далеки от идеала. В результате эскиз необходимо или кардинально переделывать, либо разрабатывать заново.
Любой профессиональный застройщик скажет, что предварительно спланированное строительство выходит качественнее и дешевле, чем работа без проекта.
Тут важно понимать, при равной стоимости строительства коттедж по проекту будет гораздо ценнее с практической точки зрения, комфорта, эстетики, расхода строительных материалов, безопасности, чем без него. При этом такая ценность намного выше стоимости проекта (цены проектирования коттеджей)
Именно поэтому заказывать проект выгодно, в противном случае в нем бы не было необходимости.
Выбор конструкции частного дома
Жилые дома должны соответствовать определенным нормативным требованиям. Это должны быть здания, в которых прохладно летом и тепло зимой. Они должны выдерживать сильные ветра и ливни, оставаясь сухими и теплыми. И при этом они должны быть достаточно прочными и надежными.
Чтобы коттедж получился теплым, надежным и прочным, проектировщики должны качественно проработать конструкцию дома, правильно определить тип фундамента и перекрытий, грамотно подобрать материалы для стен и кровли, выбрать вариант утепления, если это необходимо. Проще всего построить дом, отвечающий всем важным требованиям, если он запроектирован простой прямоугольной формы. Прямоугольные здания наиболее экономичны в строительстве и в эксплуатации. К тому же в них проще создать комфортную планировку.
При желании можно запроектировать идеальный по всем техническим показателям коттедж, который будет иметь сложные фасады с эркерами и изгибами, широким остеклением, и т.д. Это возможно благодаря существованию современных высокотехничных материалов и технологий. Но возведение такого здания потребует намного больше материальных затрат и участия высококвалифицированных специалистов. К тому же стоит помнить, что тем больше площадь наружных стен, тем больше будут затраты на отопление такого дома.
Проектирование частных домов
Не важно, будет ли это строительство нового дома или реконструкция уже существующего жилища, начинать нужно с общего представления о том, что должно в результате получиться, и только после этого переходить к деталям. Двигаясь от большого к малому, мы осуществляем проектирование частного дома, уделяя достаточно внимания каждому этапу проектирования
Это необходимо для того, чтобы ничего важного не упустить, и в результате разработать идеальное для себя жилище.
Приступать непосредственно к проектированию следует только тогда, когда будет полностью продумана концепция будущего дома. Концепция дома, это как предварительный набросок для картины, она послужит основой, которую потом, в процессе разработки проекта дома, будет достаточно сложно корректировать
Поэтому так важно изначально учесть все – количество людей, которые будут жить под одной крышей, их привычки, образ жизни, вкусы и предпочтения. Только в этом случае получится полноценное и комфортное жилье, независимо от того, какой бюджет выделен для его возведение
Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства;
- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом
Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект
Конструктивный проект
Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.
Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.
В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.
В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.
Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.
В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.
А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.
