Виды малоэтажных домов

Достоинства и недостатки

К достоинствам красного лицевого кирпича следует причислить:

• Высокие эксплуатационные качества.
• Водостойкость (у клинкерного красного кирпича она практически абсолютная).
• Морозоустойчивость.
• Долговечность, причем, с годами внешний вид только улучшается.
• Низкая теплопроводность.
• Экологически чистый материал.

Имеются и некоторые недостатки:

• Для укладки лицевого кирпича нужен квалифицированный каменщик.
• Строительные работы ведутся с применением жидкого раствора, поэтому они зависят от погоды.
• Материал может разрушаться при перевозке или перегрузке. Существует даже специальный термин — «половняк», обозначающий расколотый на части блок. В партии материала количество половняка не должно превышать 5%.
• Существует возможность появления высолов на поверхности кладки.

Как достоинства, так и недостатки материала являются общими практически для всех видов кирпича, не только красного. При этом, общие эксплуатационные характеристики красного лицевого кирпича настолько удачны, что некоторые недостатки вполне терпимы и могут быть смягчены аккуратным отношением при укладке. Заказать малоэтажное строительство домов вы можете на сайте https://ivnstroy.ru у специалистов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Уход за поверхностью облицовки не требуется, для удаления пыли вполне достаточно дождевой влаги.

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям. Документы на строительство жилого дома: заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома? Разрешение на строительство жилого дома

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

• Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
• Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
• Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого дома На заметку! Упрощенный порядок получения разрешения на ИЖС действует до 1 марта 2018 года, поэтому до указанного срока разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (или ИЖС) в эксплуатацию не запрашивается, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав собственности на такой объект индивидуального жилищного строительства.

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

• для индивидуального жилищного строительства;
• малоэтажная жилая застройка;
• приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• блокированная жилая застройка;

Участки ИЖС под строительство жилого дома в рамках коттеджного поселка

Второй вид разрешенного использования (ВРИ): земли сельскохозяйственного назначения.

На заметку! Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно и на сайте Росреестра.

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панель и так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас. Земельный участок под строительство жилого дома со строящимся на нем небольшим домом

Преимущества малоэтажных жилых комплексов

Существует масса плюсов, которые можно выделить, рассматривая такой формат жилищного строительства:

· Более низкий риск недостроя. На возведение МЖК требуется значительно меньше строительных материалов, времени, иных ресурсов. Пока идет стройка (а это в разы быстрее , чем в случае с высоткой), меньше шансов, что произойдет удорожание материалов, или что компания внезапно обанкротится

При этом следует помнить, что в пригородной зоне мы видим и опровержение этого правила – достаточно обратить свое внимание на такие объекты как ЖК «Белый сад» («Яблоневый цвет»), «Верево-Сити», «Дворянское сословие», «Дубровка на Неве», «Чистый ручей», которые давно перешли в категорию «долгостроев»

Тут, однако, важно указать, что причина задержек этих МЖК кроется не в низкой этажности, а в изначальной «сомнительности» и низкой финансовой состоятельности строительных компаний, которые занимались/занимаются реализацией проектов

· Добрососедство и безопасность. В больших ЖК бывает непросто запомнить даже соседей со своего этажа, не говоря уже о других жителях. Происходит постоянная смена квартиросъемщиков, объекты то и дело продаются. Отпустить ребенка одного погулять – достаточно опасно. В ситуации, когда вы проживаете в небольшом доме с закрытой, свободной от машин территорией, абсолютно нормально, если ребенок будет играть на площадке под окнами – он всегда будет оставаться в поле вашего зрения, его можно будет окликнуть из окна. В большинстве случаев соседи по парадной малоэтажного дома со временем прекрасно друг друга узнают, а по праздникам собираются вместе во дворе. В современных реалиях это кажется утопией, но, обратившись к форумам некоторых МЖК Петербурга и Ленобласти, становится очевидно, что подобное существует (к примеру, в МЖК «Новое Сертолово», «Счастье»).

· Меньше проблем с парковкой и выходом из дома. Жители больших ЖК жалуются, что требуется по 5-10 минут ждать лифт утром, когда все спешат на работу, а припарковать вечером автомобиль – за гранью реальности. В небольших комплексах такие проблемы попросту отсутствуют.

· Больше комфорта. В уютных мини-ЖК проще поддерживать чистоту, меньше шансов, что придется страдать от шума – такие объекты напоминают спокойные и благополучные европейские кварталы

Причем не так важно, приобретена квартира за десятки миллионов рублей или за несколько – жить в подобных комплексах гораздо приятнее, чем в обезличенных гигантских домах

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Какими свойствами обладает красный кирпич?

Особо важным фактором при выборе материала для строительства и/или облицовки является марка его прочности, которая обозначается буквой М. А цифры после буквенного обозначения отображают максимальную нагрузку, которую сможет выдержать изделие. Сегодня керамические камни производятся с разными прочностными характеристиками, но наиболее востребованными являются от М100 до М200. Изделия марок М100 используются преимущественно в частном домостроении, а М150-М200 – в многоэтажном.

Фото 1. Коттедж с эркером и мансардой из классического красного кирпича

Также керамический облицовочный материал выпускается разных размеров:

• одинарный – 250х120х65 мм;
• полуторный – 250х120х88 мм
• евро – 250х85х65 мм.

Что касается структуры, то для оформления фасадов выбирают в основном пустотелые изделия. В этом случае и нагрузка на фундамент будет значительно меньше, и стоимость самого материала ниже.

Фото 2. Небольшое здание с мансардой

Не менее важным параметром с точки зрения срока службы как облицовки, так и здания в целом, является морозостойкость – чаще всего она находится в диапазоне от F50 до F100. Она обозначает количество циклов замерзания и оттаивания, которое способен выдержать керамический материал до начала потери прочности.

Фото 3. Двухэтажный коттедж с гаражом

Описание красного облицовочного кирпича

Красный облицовочный кирпич — наиболее распространенный, традиционный вид лицевого кирпича. Он делает здание нарядным, солидным и стильным. Обладая однотонной окраской, материал придает облицовке ровный собранный вид, строгий и в то же время праздничный.

При этом, красный облицовочный кирпич не является отдельной разновидностью материала, он может иметь разный способ изготовления и производиться из различных видов исходного сырья. Основным признаком, объединяющим разнообразные виды лицевого кирпича в одну группу, в данном случае является цвет.

Декоративные качества материала — далеко не последнее свойство, поскольку оно обладает самым сильным воздействием на восприятие человека. Основное отличие от строительного (рядового) вида состоит в том, что рабочими поверхностями являются только две боковые стороны (тычок и ложок), тогда как у рядового блока рабочие все три (тычок, ложок и постель).

Дома из красного облицовочного кирпича — фото:

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК “Андерсен”

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.

Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.

Советы по строительству дома из силиката

При соблюдении следующих рекомендаций дом из силиката прослужит не меньше, чем из керамического кирпича:

1. Применять только для наземных частей здания.
2. Рассчитывать на большую толщину стен и возможное дополнительное утепление.
3. Сочетать силикат с керамикой. На внутренние перегородки, где важна звукоизоляции, хорошо подойдет первый вариант, для сырых мест – второй, а для внешних конструкций правильная их комбинация.
4. Безопасность и прочность материала позволяют использовать его для сооружений любого назначения.
5. Кладку должен выполнять профессионал.

Видео-пример кладки силикатного кирпича:

Коротко о главном

Силикатный кирпич состоит из натуральных и безвредных компонентов – песка, извести, воды и некоторых добавок. Он имеет несложную технологию изготовления, включающую замешивание, заполнение форм, автоклавирование и выгрузку. Готовые изделия различаются по прочности, морозостойкости и теплопроводности.

Главные плюсы:

• Низкая стоимость.
• Безвредность.
• Прочность.
• Точность размеров.
• Универсальность в использовании раствора для кладки.
• Привлекательность.
• Звукоизоляция.
• Морозостойкость.

Виды красного кирпича

Керамический или красный кирпич изготавливается из глины с применением разного рода добавок и затем обжигается.

В зависимости от наличия пустот в нем выделяют:

• Полнотелый. Используется для кладки несущих стен. Его масса составляет 3,45 кг (одинарный блок).
• Пустотелый. Его применяют для стен, где необходимо снизить нагрузку на фундамент. Конструкции, выполненные из такого материала, имеют повышенные теплоизоляционные свойства. Масса одинарного изделия — 2,4 кг.

Классификация по области применения:

• Облицовочный. Он используется при облицовке зданий для создания привлекательного фасада.
• Рядовой. Его применяют для возведения несущих стен, перегородок и заборов. и других ограждающих сооружений.
• Огнеупорный. Он специально создан для кладки дымохода или печи, где будет постоянно подвергаться воздействию высоких температур.

В зависимости от размеров выделяют:

• Одинарный кирпич. Его размеры: 250*120*65 мм. Это оптимальный вариант для кладки.
• Полуторный (250*120*88).
• Двойной (250*120*103). Он используется для ускорения процесса возведения стен.

Перспективы строительства малоэтажных зданий

Не так давно строительство малоэтажных зданий в основном велось в поселках городского типа, но сегодня актуальность этого жилья достигла своего пика. Компании-застройщики стали быстро развивать свою деятельность по предоставлению услуг постройки малоэтажных домов и это в первую очередь зависит от низкой стоимости возведения такого типа жилья. Это так же отразилось на спросе среди покупателей недвижимости, ведь дешевый загородный дом становится реальным шансом покинуть «каменные джунгли» и наслаждаться жизнью среди природы.

В основном малоэтажные дома получили свою популярность в пригородной зоне. Они являются местом для отдыха и их предпочитают те, кто устал от городской суеты. Кроме этого малоэтажные здания могут стать хорошим решением тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы купить квартиру в городе. Отдельные коттеджи или комплексы малоэтажных домов являются самым выгодным вариантом покупки недвижимости во время кризисной ситуации в стране. К тому же спрос на малоэтажное жилье настолько велик, что  его строительство является одной из основных задач, поставленных перед государственными застройщиками.

В связи с большим разнообразием видов малоэтажных домов многие загородные населенные пункты представляют собой поселки смешанного типа. Там могут располагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и комплексные здания и постройки на двух и более владельцев. Это дает возможность застройщику привлечь клиентов с разными предпочтениями и финансовыми возможностями. Но стоит помнить, что покупка малоэтажного дома, так же имеет свои положительные и отрицательные аспекты, как и приобретение любой другой недвижимости.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

Рекомендуем ознакомиться:

3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов

1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

• возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
• обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
• располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

• размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
• выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
• возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
• располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
• создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Правила кладки

При строительстве дома из красного кирпича необходимо еще до начала кладки установить порядовки — рейки с делениями для каждого ряда. Такие порядовки устанавливаются на четырех углах здания (или больше чем на 4-ех, в зависимости от конфигурации проекта), а также в местах пересечения стен.

После проверки ровности установки порядовок необходимо натянуть шнур- причалку. Для каждого последующего ряда шнур нужно пододвигать на следующий уровень. Между шнуром и верхним краем красного кирпича должен быть зазор в 3-4 мм.

Толщина наносимого раствора должна быть около 2-2,5 см. Этого достаточно чтобы окончательная толщина шва составляла 1-1,2 см. Также расстилая раствор необходимо выдерживать отступ от края стены в 1-1,5 см.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

Виды кирпича

Производители выпускают кирпичи трех основных видов: керамический, клинкерный, силикатный. У каждого свои особенности.

Керамический производится из красной глины. Он используется для возведения внутренних и несущих стен здания, может применяться для отделочных работ, строительства фундамента. Керамический кирпич бывает двух типов: полнотелым, пустотелым. Он может иметь гладкую или фактурную поверхность. Цветовая гамма строительного материала варьируется от светло-бежевого до насыщенно-бордового оттенка. Цвет зависит от расцветки используемой при производстве кирпича глины.

Клинкерный производится из тугоплавкой глины. Особенность изделия — отсутствие пустот и повышенная прочность. Он используется для облицовки фасадов, ландшафтного дизайна. Преимущества кирпича этого вида:• невысокое водопоглощение;• повышенный уровень морозостойкости;• стойкость к воздействию агрессивных сред (щелочи, солей).

Силикатный кирпич выпускается из смеси песка и извести. По своему типу он бывает полнотелым, пористым, пустотелым. По сравнению с кирпичами других видов силикатный имеет низкий показатель морозостойкости и высокую теплопроводность. Поэтому он не рекомендуется для строительства коробки здания. Но он может использоваться для возведения внутренних перегородок и облицовки.

Только 2% людей могут нормально жить в многоэтажках

Очень интересное мнение про многоэтажные дома высказал Мирзакарим Норбеков – создатель множества запатентованных оздоровительных методик и просто известный и умный человек:

Книги Мирзакарима Норбекова – на тему здоровья и саморазвитияИсточник 24aul.ru Современные многоэтажки стали симпатичнее, но это всё равно «коробки»Источник m24.ru Многоэтажки повышают плотность населения, но отбирают комфортИсточник ardexpert.ru

Многоэтажки, как символ уходящей индустриальной эпохи

Со словами Норбекова сложно не согласиться. У нашего человека в крови тяга к природе и ко всяким земляным и хозяйственным работам, для которых многие западные люди попросту вызывают специализированные службы. Отдых на даче и всяческая возня, как говорится, «по мелочи», позволяют нам отвлечься от стрессовых ситуаций и попросту очистить голову от ненужных проблем, а иногда и решить их, позволив подсознанию спокойно перебрать варианты.

Огромные многоэтажки – это настоящий символ индустриальной эпохи, что стремительно растворяется в новом, информационном мире, который требует для себя простора, спокойствия и ясности мышления.

Что примечательно, кроме постсоветского пространства в мире большие многоэтажки, не строили больше нигде. В тех же Штатах, Канаде и Европе, подавляющее большинство населения (порядка 80%) проживают в частных загородных или пригородных домах, либо же малоэтажных таунхаусах. В Швеции вообще законодательно запрещено строительство домов высотой более чем в 5 этажей, так как исследования показали, что проживание в многоэтажках наносит вред психике людей.

Такую улицу в жилом районе можно встретить только на постсоветском пространствеИсточник ardexpert.ru