Строительство дома по немецкой технологии: пример немецкой технологии строительства домов с пошаговой инструкцией

Плюсы и минусы

Панельно-каркасные дома по немецкой технологии имеют как преимущества, так и недостатки, которые важно учитывать перед тем, как задумываться об их постройке. Рассмотрим достоинства таких домов

Рассмотрим достоинства таких домов.

• К главным плюсам можно отнести относительно небольшую стоимость проекта и простоту расположения за счет возможности использования самого разнообразного типа фундамента. Менее строгие требования позволяют проектировщику и застройщику проявлять инициативу во время реализации строительства.
• Другим очень важным преимуществом является наличие хороших теплопроводных и теплоизоляционных свойств. Материалы изготовления в большей степени состоят из утеплителя, физические свойства которого позволяют защитить строение от влаги, ветра и других условий внешней среды.
• За счет этих характеристик каркасно-панельный дом будет не только удерживать тепло зимой, но и прохладу в летнее время года. Наружные стены позволяют иметь внутри помещения комфортную температуру в разные месяцы при соблюдении правильной технологии строительства. В силу особенностей процесса заготовки материалов и всех необходимых коммуникаций дома немецкой вариации можно построить и в зимнее время года, нет необходимости в том, чтобы задействовать крупную специальную технику. Такие жилища возводятся за весьма короткий срок, ведь основные конструкции изготовлены заранее.
• Немаловажным преимуществом быстровозводимых домов является тот диапазон температур, в которых он полностью сохраняет все свои свойства. При -45 и до +45 градусов конструкция надежна и имеет все ранее указанные плюсы. В условиях России этот диапазон является весьма подходящим, так как на большинстве территории страны самые холодные и теплые отрезки не выходят за предусмотренные рамки.
• Потребителям нравится также то, как выглядит панельный дом снаружи и внутри. Внешне строгая геометрическая точность и аккуратность вызывают восхищение, а внутреннее эффективное использование пространства без наличия ненужных стен и прочих конструкций делает помещения просторными.

Есть и недостатки.

Главным из них является горючесть основных материалов изготовления. Для того чтобы избавиться от этого и других негативных эффектов, перед непосредственным применением на объекте все брусья и доски обрабатывают специальными растворами, снижающими пожароопасность и возможность появления в древесине насекомых и личинок. Правильная пропитка поможет сделать конструкцию безопасной как в условиях человеческого быта, так и при высоких температурах извне

Утепление должно производиться из негорючих материалов, важно ответственно отнестись к монтажу электрических коммуникаций.
Вторым минусом является подбор оптимальных материалов. Доска должна быть полностью сухой, что достаточно редко встречается при закупке от поставщиков

В большинстве случаев дерево является влажным, из-за чего его нужно самостоятельно высушивать под навесом с соблюдением температурных условий. Нельзя не сказать про то, что сама конструкция каркасно-панельного дома менее прочна в сравнении со строениями из кирпича. Но если все изготовлено по технологии, то ничего не сможет помешать успешной эксплуатации этого типа жилища.
Немалая часть потребителей из недостатков выделяет малый гарантированный срок эксплуатации, ведь у бетонных и кирпичных сооружений он составляет около 100 лет, тогда как панельный вариант имеет цифру лишь в 40-50 лет. В данном случае все зависит как от этапа строительства, так и от эксплуатации дома. Если ничего серьезного с ним не происходило, то он может успешно простоять и 60-70 лет, что вполне достойно, учитывая его стоимость.

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между ними пролагается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей – осуществление монтажа на месте.

Помимо этого есть и иные плюсы:

• оперативное построение;
• панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа.

Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

Дом из СИП панелей собирается как конструкторИсточник reklama-crimea.com

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы – камень, дерево;
• фахверковая – каркасная – конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями – гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Фундамент

Основа строения делается монолитным блоком. Первоначально заливается нижний блок (плита цокольного этажа) прямо на подготовленную основу из грунта. После колонны, которые размещаются вокруг бассейна, затем по периметру фундамента стены. Завершает этап заливание верхней платформы. Для бассейна чаша закладывается отдельно и не связывается с общей конструкцией.

Предварительный монтаж

Обычно производство всех необходимых деталей для строительства дома ведётся на специально отведённой территории вблизи места, где заготавливается лес. Первым делом возводится массивный цоколь, который после транспортируется на стройплощадку и применяется при монтаже сруба как подкладной верх. Согласно чертежам изготавливаются бревенчатые стойки, фермы, стропила, забиры – составляющие, которые закладываются между столбами. Далее на цоколе собирают остов, плотно соединяя все детали.

Возведение брёвен

Данная технология строительства допускает использование балок диаметром от 35 до 100 см. Существует более трёх способов соединения стволов с балками (обычная чашка, применение пазов и шипов), но каждый из них должен тщательно и внимательно использоваться, так как, в противном случае конструкцию невозможно будет собрать. При правильном монтаже остова дом будет прочным, не продуваемым и долговечным.

Вдоль всего периметра дома специальными крепежами фиксируются планки обвязки сечением 400х150, при помощи раскосов к ним прикрепили стволы, далее продолжили устанавливать стропила.

Соединение деталей

Дабы все составляющие части эркера закрепить на центральной стойке, их окончания ещё на подготовительном этапе зарубили на клин и железными уголками прикрепили сверху на колоне.

Абсолютно все соединительные части каркаса, чтобы дополнительно зафиксировать по вертикали между собой используют резьбовые шпильки или длинные саморезы, а при помощи металлических пластин и мощных шурупов по горизонтали.

Все крепёжные элементы используются так, чтобы их не было видно с внутренней стороны дома. Вся конструкция связана между собой нижними и верхними блоками обвязками. Над обоими торцами в форме эркеров стропильные блоки сходятся в одной точке, опираясь на центральную стойку.

Кровля поддерживается двумя крупными фермами. Всю крышу соединяют три крепкие слеги, основная коньковая и две вспомогательных по бокам.

Кровля

Над стропилами выстраивается каркас, после крепится вагонка, образуя сплошной потолок, сверху она покрывается пароизоляцией. Поверх набиваются доски, установленные на тонкую грань, сечением 200х50 мм и шагом 60 см. В промежутках между ними укладывается в несколько слоёв утеплитель, образуя толщину 200 мм. Вся эта конструкция накрывается паропропускающей мембраной, которая фиксируется контробрешёткой. Строение крыши завершается созданием настила из плит OSB, поверх которого выклеивается мягкая черепица.

Стены и перестенки

Наружные пространства между бревенчатыми колонами заполняются брусками 200х50 мм с шагом 50 см, создавая тем самым каркас для последующей отделки, а соединения со стойками детально уплотняются. Зачастую промежутки закладываются пенобетонными блоками и утепляются пенополиуретановыми панелями или декоративным камнем.

Все внутренние перегородки монтируются при помощи реек 100х50 мм и шагом 50 см, они тщательно закладываются утеплителем по ширине рейки и отделывается шумоизоляционным материалом. С обеих сторон каркас зашивается 10-ти мм OSB плитой, поверх обшивки накладывается специальная сетка для дальнейшей облицовки.

С лицевой стороны дома в нижние части проёмов горизонтально монтируются два небольших бревна, над которыми устанавливаются окна.

Главным производителем тепла в жилище является мощный двухконтурный газовый котёл обогревающий дом через тёплый пол и радиаторы. Все водные коммуникации находятся в бойлерной на цокольном этаже.

Советуем изучить по теме технологий домостроения следующие материалы:

• Пример финского загородного дома: Оформление фасада дома
• Загородный дом быстро и недорого: дом по канадской технологии
• Технологии рубки деревянных домов
• Строительство каркасного дома: возведение фундамента
• Советы по постройке сруба бани
• Реконструкция, строительство загородного дома: подъем дома
• Деревянное домостроение по финским технологиям

16.06.2014

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

Плюсы и минусы дома из дерева

Масса деревянного дома небольшая, поэтому достаточно ленточного фундамента

Прежде чем построить дом из дерева своими руками, нужно рассмотреть его плюсы и недостатки. Выделяют такие преимущества конструкции:

• высокая прочность строительного материала;
• небольшая масса конструкции (нет необходимости в возведении тяжелого фундамента);
• малый уровень теплопроводности;
• эстетичный внешний вид;
• высокая скорость монтажа.

Древесина имеет некоторые минусы:

• В досках или бревнах могут присутствовать сучки или другие изъяны: такие элементы запрещено использовать для возведения капитальных стен.
• Необработанный материал под воздействием влаги будет гнить.
• Температурные перепады приводят к деформации и короблению дерева, неравномерной усадке дома.
• Брус или бревно – пожароопасный материал, поэтому он требует дополнительной обработки защитными составами.

Каркасные дома

Достаточно часто применяется в строительстве, так как метод очень прост в реализации. Кроме этого каркас позволяет создавать множество вариантов обустройства здания.

Прочный каркас дома – основа технологииИсточник blitzgal.com

В чем особенность возведения

По этой технологии строительства частных домов каркас устанавливается на свайный или бетонный фундамент – в зависимости от вида грунта и веса дома. Сам каркас делается из разных материалов – чаще всего это дерево, но также применяются легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК технология). Выбор материала делается в зависимости от условий, в которых будет возводиться дом и финансовых возможностей. Металлический каркас дороже деревянного, хотя если дерево правильно обработать, то по качеству и прочности скорее всего ощутимой разницы не будет. Главное – использовать качественный брус, который сможет служить долгое время, сохраняя свои свойства.

При использовании каркасного дома существует несколько вариантов наполнения стен:

• ОСП плиты, которые становятся стеновыми панелями, заполняемые любым теплоизоляционным материалом;
• сборные щитовые СИП-панели, которые уже имеют дополнительную защиту от влаги, ветра и утеплены.

Преимущества и недостатки

Плюсы технологии:

• низкая стоимость;
• высокая скорость строительства (команда из шести человек может построить дом всего за месяц);
• коммуникационные системы легко прокладываются внутри стен;

Электропроводка в каркасном доме прокладывается внутри стенИсточник projject.ru

• простота монтажа;
• строительство возможно в любой сезон;
• не требуется использование грузоподъемной техники;
• обустраивается облегченный фундамент, что позволяет уменьшить его стоимость;
• плиты, из которых сделан дом не «усядут», то есть через некоторое время не уменьшатся и не увеличатся в размерах.

Минусы технологии:

• Недолговечность – капитальный ремонт требуется проводить каждые20-30 лет.
• Высокая пожароопасность – общий недостаток деревянных домов, хотя статистика говорит, что пожары в них случаются не чаще, чем в каменных. В любом случае, все используемые материалы проходят обработку огнезащитными составами, а для утепления рекомендуют применять негорючие утеплители.
• Со временем дерево может начать гнить, особенно в тех местах, где сосредоточено большое количество влаги. Для устранения этого недостатка, материалы обрабатываются антисептиками;
• Низкая шумоизоляция при сравнении с домами из бетона или кирпича. При строительстве делается упор на шумопоглащающие материалы, которые смогут исправить недостаток;

Хороший утеплитель обычно по совместительству хороший звукоизоляторИсточник giropark.ru

Экологические свойства постройки будут зависеть от используемых материалов. Если экономия выйдет за рамки разумного и будут использованы низкокачественные синтетические материалы, то стены могут стать источником вредных испарений;

Так как каркасная технология развивается уже не один десяток лет, то все ее недостатки тщательно изучены и устраняются еще на этапе проектирования дома.

Эволюция технологии

Деревянный каркас – одно из самых давних изобретений. Он был известен строителям Древнего Египта, античной Греции, Римской империи и их коллегам в Древнем Китае. Являясь одним из старейших способов строительства, фахверк был распространен в тех местах, где приходилось заботиться об экономии древесины. Простая вначале, со временем технология претерпевала изменения, развиваясь и усложняясь. Основой первых строений были балки (бревна или жерди), вкопанные в землю или глину, служившую полом. Заполнение стен чаще всего тоже было глиняным, крышу венчала соломенная кровля.

Такая конструкция не могла служить долго – вкопанные столбы-опоры постепенно пропитывались влагой, гнили и разрушались. Позднее догадались устанавливать опоры каркаса на каменную подушку, углубленную в землю, а глину для стен укреплять (армировать) соломой, ветками или камышом. Со временем развитие ремесел (особенно кораблестроения) позволило изготавливать новые конструктивные детали, балки и стойки прогрессивного прямоугольного сечения. Опыт поколений строителей показал, что наклонные детали каркаса – распорки и подкосы – значительно улучшают устойчивость строения.

Строительство фахверковых домов очень популярно в скандинавии, например в ШвецииИсточник bounnua.co

Фахверковые дома распространились по всей Европе, включая государства Скандинавского полуострова, Голландию, Швейцарию и Францию. В каждой стране технология видоизменялась, приспосабливаясь к местным условиям (в Англии, например, стены дополнительно утепляли овечьей шерстью). Каменный фундамент и лаги появились только в 15 веке.

Фахверковые дома были обычной приметой городского пейзажа 15-16 веков, особенно в Северной Европе – в Британии, Германии и Польше. В 18 веке стиль фахверк стал вытесняться другими архитектурными находками и способами строительства. О нем вспомнили в 70-х годах прошлого века, на волне интереса к экологичности и практичности средневековой технологии.

Визитной карточкой фахверка остается его декоративность. Каркас из балок, темнеющих со временем, остается на виду, стены покрываются светлой штукатуркой, и дом приобретает нарядный, праздничный вид. В разных странах балки каркаса устанавливались по-своему (в Англии и Франции вертикально, в Швейцарии и Германии – под углами), что позволяло создавать бесконечно разнообразные живописные фасады.

Современный дом в стиле фахверкИсточник pinterest.it

Архитектурные особенности

Строительство каркаса фахверк

В качестве основы дома служит силовой каркас из бруса, стали или железобетона. В конструкции соединены горизонтальные балки, вертикальные стойки, а также наклонные и диагональные раскосы. Снаружи каркас не маскируется, ведь эта черта и является изюминкой стиля. Несущие элементы словно разделяют фасад здания, придавая ему выразительность.

В прошлом межкаркасное пространство заполняли саманом. Теперь же для этого применяется пеноблок, кирпич, газобетон, стеклопакет и разные виды утеплителя последнего поколения. В идеале современные дома, выполненные в стиле фахверк, до 75% остекляются. Но, в условиях сурового климата на русских землях, такое строительство зачастую нерентабельно. Вследствие этого, большее распространение приобрела отделка стен под стиль фахверк, с использованием накладных декоративных элементов.

Это истинный фахверк

В былые времена в качестве кровельного материала использовалась натуральная черепица. В наши дни этот материал стоит очень дорого, поэтому чаще всего крышу покрывают металлочерепицей. Построить дом фахверк своими руками вполне реально, главное – изучить особенности конструкции и четко следовать проекту.

Проект отделки фасада

Дом фахверк обладает высокой энергетической эффективностью. Это возможно за счет применения в строительстве современных утеплителей. К достоинствам строения стоит отнести также устойчивость и прочность. Особенная конструкция каркаса предоставляет возможность сэкономить на строительстве, ведь для стен нужно меньше кирпича или газобетона. Кроме того, вес дома значительно снижается, что дает возможность построить его даже на сваях.

Итак, собирать части каркаса следует отдельно друг от друга. На свое место они, как конструктор, собираются при помощи подъемника. Чаще всего основой конструкции служит строганный, отшлифованный клееный брус, произведенный из разновидностей хвойных пород древесины. Его обрабатывают специальными антисептическими и противогрибковыми средствами, что защищает древесину от перепада температур, влаги, плесени и насекомых. Иногда для каркаса используют балки из металла. Это лишь улучшает прочность дома. Однако цена его значительно повысится, ведь металл дороже дерева.

По завершении сборки деревянного каркаса дома в стиле фахверк, брусья следует отшлифовать и обработать специальными составами. После этого необходимо незамедлительно провести монтаж кровли. Это будет способствовать упрочнению конструкции и защитит ее от выпадающих осадков. На финишном этапе пустое пространство каркаса следует заполнить, после чего можно приступать к монтажу окон и дверей.

Как и все виды строительных конструкций, дома фахверк претерпели некоторые изменения. Современные черты дома больше сосредоточены на свесах крыш и массивных балках. Деревянные закругления более не применяются. Внешне дом фахверк напоминает сочетание стилей вечной классики – японского и европейского. Использование больших стекол привело к совершенствованию стиля, приобретшего новое название – стеклянный фахверк.

Стеклопакеты

Стеклянный дом фахверк насыщен светом, что благотворно сказывается на здоровье и настроении его жителей. Существует еще один современный материал, используемый для заполнения стен дома фахверк – это цементно-стружечные плиты (ЦСП). Что это? Он представляет собой прямоугольный лист, сделанный из портландцемента и древесной стружки. В него добавляют специальные химические составы, защищающие от плесени, грибка и влаги. ЦСП обходится сравнительно недорого, притом, что обладает отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. У материала низкая прочность на изгиб, однако, он прекрасно выдерживает продольные нагрузки. А это дает возможность усилить каркас. Газобетон тоже экономичен, он очень удобен в отделке, обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.

Многоквартирный жилой дом в стандарте «пассивного дома»

Для этого дома был проведен комплекс мероприятий, повышающих его энергосберегающие характеристики. Первоначально он выглядел так:

В процессе его санации специальной машиной были срезаны балконные платформы. Перекрытия балконов выведены за пределы несущих конструкций для снижения теплопотерь. На его стены установили солнечные коллекторы.

В результате использования самого современного энергоэффективного инженерного оборудования и технических решений дом приобрел нулевую стоимость затрат на отопление.

Здесь мы не сможем рассказать о всем многообразии инженерных решений и реализованных объектов в стандартах «пассивного дома», которые были представлены нашим инженерам во время этой поездки

Но из всего увиденного можно сделать вывод, что практически все новые и реконструируемые дома в Германии строятся с учетом высоких требований к энергосбережению, важной частью которых является применение самого современного энергосберегающего инженерного оборудования

При заказе проекта котельной — техническое задание в подарок! Требуется котельная? При заказе проекта котельной по акционной цене заказчик получает техническое задание (ТЗ) в подарок! Сформируем ТЗ для разработки котельной без визита в офис. Для этого требуется оплатить счет и заполнить опросный лист по котельной для вашего объекта.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Красивые примеры

Внешняя отделка зачастую выполняется в виде панелей. Немалое количество людей использует варианты с изображением кирпича, причем как светлого, так и темного. Если дом находится в озелененной зоне, то вполне органичным может стать древесный цвет. Столбы, опоры и иные высокие вертикальные конструкции можно перекрасить в темные оттенки, которые выделяют и дополняют образ современного панельного дома

Немаловажной частью является сочетание оттенка крыши и стен. Их цветовая гамма может быть как общей, так и разделенной в соответствии с темными и светлыми оттенками

Достаточно привлекательным вариантом является панорамное остекление в совокупности со светлыми тонами комнаты. Цветовая гамма стен может быть неоднородной. Оконные проемы стоит выделить иными оттенками – желтыми, голубыми, серыми. Фурнитуру лучше располагать компактно и рационально.

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

1. Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
2. Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
3. Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
4. Использование мелкозаглубленных фундаментов.
5. Возможность строительства на сложных грунтах.
6. Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
7. Всесезонность строительных работ.
8. Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

1. Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
2. Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
3. Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
4. Низкая шумоизоляция.
5. Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
6. Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Конструктивные особенности и этапы строительства

Перед началом строительства необходимо изучить пробы грунта, и определить уровень стояния грунтовых вод на участке. После получения данных геологических изысканий в районе строительства приступают к земляным работам.

Каркасные дома сравнительно легкие, не требуют массивного фундамента и преимущественно проектируются без подвала. Строятся на свайно-ленточных или монолитных ленточных фундаментах мелкого заложения. Одновременно с бетонированием фундамента выполняем ввод и прокладку инженерных коммуникаций в подполье дома.

На производственных площадках компании изготавливаем двойной каркас и доставляем его на стройплощадку. По верху фундаментной ленты укладываем 2-3 слоя гидроизоляции и приступаем к монтажу каркаса. Когда внешние стены и перекрытия установлены, монтируем балки, стропила и настилаем кровлю.

Приступаем к созданию теплового контура – утепляем стены и перекрытия, делаем пароизоляцию и обшиваем деревянными контурами, к которым крепятся внутренние стеновые и потолочные панели. В каждом проекте до мелочей продуманы и спланированы инженерные системы, конструкции изготовлены с учетом их устройства.

После сборки каркаса прокладываем трубы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Устанавливаем радиаторы, котлы отопления, бойлеры и электрощит, прокладываем электропровода и кабели, делаем заземление. Монтируем розетки, выключатели и светильники в соответствии с планом подключения бытовой техники.

До сдачи объекта заказчику устанавливаем элементы декора, дополнительное оборудование, устраиваем отмостку по периметру фундамента, ступеньки крыльца, ограждения лестниц, балконов и открытых террас. Дом сдаем в эксплуатацию полностью готовым к проживанию.

Преимущества каркасных технологий

• Строительство обходится на 25-30% дешевле, чем реализация аналогичного проекта из кирпича, пенобетона или деревянного бруса;
• Строиться такой дом под ключ в два раза быстрее;
• Тепловой контур каркасного дома лучше сохраняет тепло и помогает экономить средства на отопление;
• Благодаря низкой теплопроводности летом стены и кровля меньше прогреваются под лучами солнца и сохраняют прохладу внутри;
• Строить каркасный дом можно не только летом, но и зимой;
• Основной материал для строительства – древесина, экологически чистый и возобновляемый ресурс;
• Дома рассчитаны на эксплуатацию в условиях российского климата, не боятся повышенной влажности воздуха и сезонных перепадов температур;
• Каркасные дома строят в странах с разным климатом, они одинаково хорошо защищают от мороза -45С и жары +45С;
• В Японии из-за повышенной сейсмической опасности около 90% зданий строят по каркасным технологиям, потому что они лучше выдерживают землетрясения.

Велокс

Велокс – новая технология строительства домов, которую применяют при строительстве жилых домов. Строительство заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола.

Плюсы технологии:

• небольшой вес и толщина;
• дополнительное утепление отсутствует;
• оперативность построения;
• стойкость и прочность конструкции.

Стены дома возводятся по технологии «Велокс»Источник chrome-effect.ru

Наглядно про технологию «Велокс» смотрите в следующем видео:

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

1. Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
2. Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
3. Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
4. Использование мелкозаглубленных фундаментов.
5. Возможность строительства на сложных грунтах.
6. Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
7. Всесезонность строительных работ.
8. Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

1. Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
2. Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
3. Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
4. Низкая шумоизоляция.
5. Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
6. Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Преимущества и недостатки немецких домов каркасного типа

Каркасный дом по немецкой технологии имеет множество достоинств. В первую очередь необходимо отметить то, что все строительные и отделочные работы осуществляются в течение 2-3 месяцев.

Также к преимуществам немецких каркасных конструкций можно отнести:

• Достаточно привлекательный внешний вид зданий;
• Экологическая безопасность для окружающей среды;
• Простота монтажа и дальнейшей эксплуатации;
• Хорошие звукоизоляционные характеристики;
• Экономия жильцов на отоплении в зимний период;
• Продолжительный период эксплуатации – не менее 50-ти лет.

Но есть у немецкой технологии и свои недостатки:

• Сборка конструкций требует высокой точности, любая ошибка может привести к серьезным негативным последствиям. Поэтому их возведение необходимо доверять исключительно профессионалам;
• Любые, даже самые незначительные отклонения от готового проекта немецкого каркасного дома, могут обернуться застройщику значительными дополнительными расходами.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.