Как правильно сделать проем в несущей стене дома? Советы

Виды резки проема в бетоне

Перед тем, как сделать проем в бетонной стене, стоит познакомиться со способами его резки, которые представлены в таблице:

Способ резки	Особенности
Алмазным кругом	Расширение дверного проема в бетонной стене алмазной резкой — один из самых популярных способов. Его преимущества: Безопасность при работе; Низкий уровень вибрации, по сравнению с перфоратором, что уменьшает риск появления трещин; Точность. Срез бетона можно выполнить достаточно точно по размеченным линиям и под требуемым углом; Уровень шума, который издает инструмент, не превышает требований санитарных норм; Минимальное количество пыли и мусора. Недостатки метода: Высокая затрата энергии; Необходимость охлаждения инструмента водой; Высокая цена расходных материалов или дисков с напылением.
Гидроабразивный	Это достаточно популярный метод холодной резки бетонной стены воздействием на место реза струи воды, в которой смешаны частицы абразива диаметром до 0,4 мм. При этом в бак под давлением поступает обычная вода, здесь она смешивается с песком, а затем выходит через специальное сопло, скорость смеси, при этом, примерно 1000 м/с на разрезаемый материал. Для гашения остаточной силы струи, используется специальный водяной ловитель. Если давление не слишком высокое, бетон удалить можно, не тронув арматуру. При высоком давлении прорезь делается насквозь. Преимущества процесса: Срез получается точным и аккуратным; Экологически безопасный: не выделяет газы, нет вредных испарений; На прорезь нет термического и механического воздействия; При пробивке отсутствуют сильный шум, вибрации; Резку можно проводить под любым углом; Проему можно придать любую форму. Недостатки: высокая стоимость абразива и большие габариты установки, что затрудняет использование такого метода в жилых домах.
Прожигание бетона кислородным копьем	На фото представлен способ резки бетона кислородно-копьевым сверлением. В этом случае применяется кислородное копье, которым служит насыщаемая кислородом толстостенная металлическая труба. При этом: Копье нагревается до температуры 1360 ° — 1400°С, с помощью сварки или горелки; Копье загорается, источник подогрева убирается; Конец трубы продолжает гореть, нагреваясь до достижения на нем температуры 2000°С; При работе трубка соприкасается с поверхностью бетона, что помогает убрать сопротивление твердосплавных шлаков; Для повышения тепловой силы, в копье размещается стальной прут; Если трубку удалить, бетонная поверхность быстро остывает. Поэтому при роботе нельзя делать возвратно-поступательных движений. Для эффективной пробивки, трубка при резке бетона вращается, но при этом необходимо следить, чтобы она не погасла. Недостаток способа — может стать опасным для рабочих, из-за разлета накаленных частиц шлака в разные стороны на несколько метров.
Канатный	Для резки сложных проемов можно использовать канатное разрезание бетона. Но толщина стены не может быть больше 700 мм. Преимущества процесса: Соседние стены, при резке проема, не повреждаются; Отсутствуют трещины и сколы, нет механической нагрузки на стены; Канатная пила создает гладкую, ровную поверхность, что значительно сэкономит усилия и время, в последующей зачистки поверхности; Процесс осуществляется без шума, с высокой точностью; Канатная резка бетона достаточно экономична.

Как сделать дверной проем в стене

Здравствуй уважаемый читатель блога «СтройДом».

Пробить новый дверной проем может понадобиться при объединении двух комнат в одну, для оптимизации планировки и т.д. Сделать это не сложно, главное перед началом работ юридически согласовать перепланировку, как это оформить можно узнать из этой статьи.

После согласования и получения разрешения на перепланировку можно приступать к работе.

Как пробить проем в стене

Что бы качественно и быстро сделать любую работу необходимо хорошо подготовиться.

Подготовительные работы

Пробивка проема работа довольно пыльная, поэтому стоит заранее позаботиться о спец. одежде:

• перчатки;
• респиратор;
• защитные очки.

Для сбора мусора понадобятся крепкие мешки. Во время пробивания стены, ее можно смачивать водой — это уменьшит количество пыли. Если в помещении где будет пробиваться стена ремонт пола не запланирован, лучше сразу застелить его досками, во избежание повреждения.

Инструмент необходимый для пробивки дверного проема:

рулетка;болгарка;алмазные диски;перфоратор;различные насадки к перфоратору;зубило;кувалда.

Внимание: работать кувалдой надо осторожно. Потому что цель работы — аккуратный проем, а не полуразрушенная стена

Видео: Проём в несущей стене

Резка бетона и укрепление проёма для арки, портала, межкомнатной двери

Видео: Проём в несущей стене. Резка бетона и укрепление проёма для арки, портала, межкомнатной двери.

Пробиваем проем в кирпичной стене

Сначала кирпичную стену очищают от обоев и штукатурки. Затем, с помощью рулетки и карандаша делается разметка будущего проема. После этого сверху делается усиливающая перемычка. Это нужно для того, чтобы стена не лопнула и не обрушилась. Перемычка делается из уголка размером не менее 35 мм. Отрезаются два уголка на 30 — 40 см длиннее проема.

Болгаркой с алмазным диском с двух сторон стены прорезается верх проема. Прорезают на 15 — 20 см. больше чем ширина будущего дверного проема, глубина реза = размеру уголка (полки), толщина = толщине уголка. После этого вставляют уголки в сделанный прорез, закрепляя их анкерными шпильками и забивая щели цементным раствором.

Теперь можно приступать к демонтажу кирпичной стены. Быстро и качественно удалить не нужный участок можно с помощью алмазной пилы. Однако такое удовольствие может позволить не каждый. Поэтому чаще всего используется болгарка, перфоратор или кувалда с зубилом.

По отмеченным линиям дверного проема болгаркой делают прорез насколько позволит диаметр алмазного диска. Затем, перфоратором или кувалдой с зубилом, постепенно удаляется кирпич. После удаления всего ненужного кирпича нужно доделать перемычку. Для этого оба уголка надо сварить между собой с низу.

Если же по какой то причине проведение сварочных работ не возможно, скрепить их можно пластинами из металла. Пластины и уголок просверливают и закрепляют между собой мощными саморезами по металлу. Проем в кирпичной стене практически готов, осталось только его облагородить и можно вставлять дверь.

Как сделать дверной проем в бетонной стене

Чаще всего бетонные стены являются несущими. И если это так, то лучше эту работу доверять специалистам, которые смогут правильно рассчитать конструктивные особенности усиливающего каркаса и обвязки. При создании нового проема в бетонной стене, так же как и в первом случае делается разметка.

После чего эту разметку надо перенести на другую сторону. Это можно сделать просверлив перфоратором отверстия в углах и по линиям будущего проема. Затем, сверлом диаметром 10 — 12 мм делаем отверстия по всему периметру, через каждые 3 — 4 см.

Бетонные стены намного крепче кирпичных, поэтому без алмазной пилы работа будет долгой и тяжелой. После того, как дверной проем все таки будет пробит, надо сделать обвязку из металлического швеллера или уголков сваренных между собой.

В заключении хочется еще раз напомнить, любые изменения в конструктивные особенности квартиры, особенно это касается многоквартирных домов, можно вносить только при наличии разрешения полученного в государственных инстанциях.

До встречи на страницах сайта. Удачи вам и тепла вашему дому.

Вопросы, дополнения или пожелания можно написать на странице Вопрос-Ответ.

Посмотрите видео: Как резать бетон без пыли самому (перепланировка)

Источник

stroyka37.ru

Советы и рекомендации

При создании прохода рекомендуется воспользоваться советами строителей:

1. Если во время демонтажа стены соседние от разметки кирпичи начали шататься, необходимо заменить их на новые и укрепить раствором.
2. Стену нужно начинать разбивать в месте верхней перемычки, чтобы сделать укрепление как можно раньше.
3. Когда проем обрел свою форму, но укрепляющие уголки и швеллера не были установлены, запрещено использовать перфоратор. Вибрация может разрушить конструкцию.
4. Желательно выбирать центр стены для расположения проема.
5. Обязательно должен оставаться зазор в 2-3 см между стенами и дверной коробкой.
6. Перед проведением строительных работ требуется определить, есть ли в кирпичной кладке проводка, арматура, армирующая сетка, трубы. Для этого нужно использовать датчик скрытой проводки, который можно приобрести в строительных магазинах.
7. До начала отделочных работ нужно проверить рабочие поверхности с помощью строительного уровня.
8. Заранее требуется подготовить материалы и инструменты, чтобы не отвлекаться во время проведения демонтажа.

Сделать дверной проем в кирпичной стене не так сложно, как это кажется на первый взгляд

Важно соблюдать последовательность действий, заранее получить одобрение на проведение работ, не забывать про дополнительное укрепление. Нельзя экономить на материалах при работе с несущими конструкциями

Когда речь касается коттеджа, важно не делать слишком большие габариты прохода.

Как сделать проем в кирпичной стене

Если необходимо сделать проем под дверь в кирпичной стене, то вся работа, прежде всего, начинается с подготовки необходимого для этих работ инструмента и разметки. Что касается инструмента, то для того чтобы сделать дверной проем в стене, эффективно помочь в этом может перфоратор и болгарка с установленным кругом по плитке.

Молотком и зубилом как в старину уже практически никто не пользуется, такая работа получиться очень трудоёмкой, да и повредить стену в конечном итоге можно очень легко.

Поэтому, прежде чем делать проем в стене следует подготовить такие инструменты для этих целей:

• Молоток или небольшую балдичку;
• Перфоратор с насадкой «лопатка» или «пика»;
• Рулетка и строительный уровень для проведения последующей разметки;
• Болгарка с диском по бетону или плитке;
• Лопата и мешки для выноса строительного мусора;

Так же не следует забывать и о мерах предосторожности, поскольку предстоит работа с перфоратором и болгаркой. Поэтому перед началом работ, желательно обзавестись очками, перчатками и респиратором. Как сделать дверной проем в кирпичной стене?

Как сделать дверной проем в кирпичной стене?

Все работы по изготовлению проёма в кирпичной стене начинаются с разметки. Для этого необходимо замерить сначала дверную коробку, после чего данные размеры необходимо перенести на кирпичную стену.

Что важно учитывать при разметке? Важно добавить несколько сантиметров к общим размерам дверного проёма, которые будут в процессе монтажа заполнены монтажной пеной. Кроме этого дверной короб, устанавливаемый в проем должен, свободно в нём находится. После того, как разметка проёма готова, можно приступать к выемке кирпича

Для этого сначала по разметке болгаркой делается сплошной надрез. В зависимости от диаметра круга установленного на болгарку разрезать получиться приблизительно половину кирпича, остальную часть кирпича необходимо для удобства будет разрезать с обратной стороны стены

После того, как разметка проёма готова, можно приступать к выемке кирпича. Для этого сначала по разметке болгаркой делается сплошной надрез. В зависимости от диаметра круга установленного на болгарку разрезать получиться приблизительно половину кирпича, остальную часть кирпича необходимо для удобства будет разрезать с обратной стороны стены.

В таком случае края будущего дверного проёма получаться ровными, а кирпич можно будет с лёгкостью извлекать из проёма при помощи перфоратора или даже зубила с молотком.

Как сделать оконный проем в кирпичной стене?

По такой же схеме следует выполнять и оконный проем в кирпичной стене. Единственным отличием здесь является то, что окна устанавливаются, как правило, чаще всего в несущей части здания, поэтому и кирпичная стена в данном случае здесь намного толще.

Так же само, чтобы края проёма получились максимально ровными, следует сделать надрезы по разметке сначала при помощи болгарки и уже только после этого, заниматься выемкой кирпича из оконного проёма.

Как видно, сделать проем в кирпичной стене не составит особого труда

Главное, это действовать аккуратно, не забывать о технике безопасности и мерах предосторожности в работе с ударным и режущим инструментом. По такой же схеме, можно сделать проем в бетонной стене, только перфоратор и болгарка в данном случае нужны будут намного мощнее

Разнообразие стилей

Процесс правильного строительства, завершения открытий в определенном стиле довольно сложный, он требует специальных навыков и знаний.

Среди наиболее популярных видов — одни из самых популярных и часто встречающихся — классические или римские луки.

Их основной характеристикой является полукруглый вид с четко определенным радиусом правой дуги.

Конструкция не имеет дополнительных выступов или асимметричных деталей, она подходит для больших площадей с высокими потолками.

Украшения — это элементы, которые являются частью выбранного стиля. К ним относятся: штукатурка, фриз, окрашенные детали, позолота, легкое окрашивание.

Локи в просторном зале дополняется отделкой в ​​виде колонн, полуколонны.

Арки в стиле модерна или англичан. Их специальность заключается в вырезании радиуса, дуга имеет слегка измененную выпрямленную форму, округлые углы.

Такие сорта подходят для больших залов, а также для установки в коридорах с низкими потолками.

Славянский тип.

Отверстия прямоугольные с шарнирными углами. Используйте эти варианты для всех пространств, в которых они объединены с другими элементами декора.

Полуарктический или тайский.

Монтаж каркаса с проёмом технология Кнауф

Каркас перегородки монтируется из стоечных (ПС) и направляющих (ПН) профилей. ПН профиля монтируются горизонтально ПС профили вертикально.
При монтаже направляющих профилей каркаса перегородки по полу, они прерываются на границе проёма.
По границе проёма, устанавливаются два вертикальных стоечный профиль (ПС)

Их обязательно закрепляют дополнительными стальными уголками с полу и потолку, чтобы усилить конструкцию именно в этом месте.
Особое внимание уделяется вертикальному порогу дверного проёма. Он делается из направляющего профиля (ПН), предварительно загнув его края, как показано на рисунке

Можно загнуть края профиля не вверх, а вниз.

Технология пробивки проемов в существующих стенах

Чтобы не ослабить стену, не вызвать появление трещин и деформаций в других конструкциях, необходимо точно придерживаться правил, разработанных для прорезки новых проемов. Они касаются как самой технологии работ, так и применяемых инструментов.

Подготовка инструментов

Легко себе представить, сколько пыли и грязи образуется при устройстве дверного проема, главным образом в процессе его пробивания. Но это не самое страшное, хуже, если грубое вмешательство приведет к образованию трещин и запустит процессы разрушения стены. Поэтому для такой работы не рекомендуется использовать вибрационный и ударный инструмент, например, перфоратор или отбойный молоток.

Лучше всего воспользоваться алмазной резкой, применяя специальное стенорезное оборудование, болгарку или штроборез с алмазным диском.

Стенорезная дисковая пилаИсточник спецпроектпб.рф

Их применение не только снижает риск разрушений, но и позволяет делать ровные кромки, дает меньше пыли.

Укрепление стены над проемом

Перед тем как сделать проем в несущей стене, её нужно разметить, начертив его контур на одной из сторон. Затем в углах делают алмазным сверлом сквозные отверстия и переносят разметку на обратную сторону стены. Для удобства резки несколько подобных отверстий делают и вдоль линий. Далее работу выполняют в такой последовательности:

ориентируясь на верхнюю линию, в стене вырезают сквозную штробу, выходящую за вертикальные пределы проема минимум на 25-30 см;

Выступы горизонтальной линии реза нужны для опирания перемычки на стенуИсточник proekt-tyumen.ru

вкладывают в неё бетонную перемычку или стальной швеллер либо уголок с двух сторон;

Если прочность перекрытий вызывает сомнения, до начала выпиливания штробы его временно подпирают домкратами.

Завершающий этап

Чтобы вырезать дверной проем в несущей стене, сначала прорезают её насквозь по разметке. Для облегчения работы можно распилить внутреннюю часть ещё на несколько секций или просверлить дополнительные отверстия. На этом этапе можно действовать кувалдой, так как стеновой материал в проеме уже не связан с несущей конструкцией.

Удаление кирпичной кладки под установленной перемычкойИсточник v-dver.ru

Разрезание на секции обязательно для стен из железобетона – монолитных или панельных, так как пронизывающая их арматура не позволит удалять элементы кусками. Пробивка проема в кирпичной стене выполняется проще.

При устройстве широких проемов или большой нагрузке на стену усиление должно быть более мощным. Одной горизонтальной перемычки будет недостаточно, необходимо установить металлокаркас по всему периметру. Все элементы конструкции связывают болтами или соединяют сваркой посредством металлических пластин.

В особо сложных случаях каркас дополнительно усиливают, закрепляя его пластинами и уголками на плоскости стены с обеих сторон.

Во избежание коррозии усиливающий каркас покрывают защитными средствамиИсточник stroyka-express.ru

Особенности устройства проемов в кирпичных стенах

Устройство дверного проема в кирпичной стене выполняется по той же технологии, но с учетом дополнительных требований. Вырезать его нужно по швам, поэтому для окончательной разметки стену освобождают от штукатурки или другой отделки для обнажения кладочных швов и подгонки положения и параметров проема под них.

Участок кладки над проемом может обрушиться, потеряв опору, поэтому до закрепления перемычки его необходимо зафиксировать. Обязательным условием для устройства проема в кирпичной стене является и его укрепление по всему периметру.

Видео описание

Как вырезать и усилить большой проем в несущей стене из кирпича, показано в этом видео:

https://youtube.com/watch?v=9NC4gAxBldo

Устройство проемов в стенах, несущих нагрузку, является сложной и не всегда выполнимой задачей. Такую перепланировку обязательно нужно согласовывать со специалистом, способным оценить риски, рассчитать нагрузки и определить необходимую степень усиления несущей стены. В случае положительного решения работа выполняется строго по технологии – с использованием специального инструмента, установкой перемычек или кругового каркаса, поддержкой конструкций, временно остающихся без опоры.

Технология устройства арки

Гипсокартон крепится к профилю саморезами Выполнить арку своими руками можно достаточно легко и просто, если выполнять в строгой последовательности технологические операции, обеспечивающие качественное выполнение работ. Определив фронт работ и конструктивное решение для создания арочного проема, можно приступить к выполнению работ:

1. Выполнение разметочных работ. На внутренней стороне проема снизу и сверху с обеих сторон выполняются метки на расстоянии, равном толщине листа гипрока. Метки соединяют между собой при помощи уровня или отвеса. Такую же разметку выполняют на полу и потолке. Если арка выполняется в углу помещения, то разметку с размером толщины листа гипрока, также наносят на поперечную стену, которая будет составлять одну сторону арки.
2. Установка направляющих. По намеченным линиям монтируется при помощи саморезов алюминиевый профиль. Выполненная на первом этапе разметка должна быть снаружи смонтированного профиля.
3. Определение размеров арки по ширине. От смонтированных профилей внутрь проема отмечается необходимое расстояние и по этим отметкам проводятся линии, по которым крепятся к полу короткие отрезки профиля. Длина этих профилей равна расстоянию между вертикальными направляющими или толщине арки.
4. Установка каркаса. По намеченным линиям и установленным профилям при помощи отвеса и уровня монтируется каркас арки и закрепляется саморезами и шурупами.
5. Установка гипсокартона с одной стороны. По смонтированному каркасу при помощи саморезов крепится гипрок с одной стороны проема. Верхняя часть зашивается сплошным листом, а боковые вертикальные простеночки отходами гипсокартона.
6. Изготовление циркуля. Для выполнения радиуса арки понадобится циркуль, который можно изготовить из имеющегося в наличии материала. Измеряется половина ширины проема – это радиус будущей арки. Затем в рейку, длина которой немного больше радиуса арки, вкручивается на расстоянии 1 см от края. Второй саморез вкручивается на расстоянии равном радиусу арки.
7. Вычерчивание арки. Из точки в середине проема вычерчиваем при помощи изготовленного циркуля дугу, установив один саморез в эту точку, а вторым очертив дугу.
8. Формирование арочного проема. Ножом или лобзиком выпиливается гипрок по начерченной линии. В результате чего получается арочный проем. В алюминиевом профиле выполняются характерные пропилы, которые позволяют согнуть его по линии арки. Этот профиль саморезами крепится к гипроку, повторяя и усиливая арку.
9. Окончание работ. По установленному профилю выполняется объемный каркас всей арки, который обшивается гипроком. Подробное описание процесса смотрите в этом видео:

Для придания гипроку формы арочной дуги его смачивают водой и после выдержки во влажном состоянии выгибают по шаблону, повторяющему радиус будущего проема.

Далее выполняется заделка и проклейка лентой швов и отверстий от саморезов, грунтовка и шпаклевка поверхности. По подготовленному основанию производится финишная отделка арочного проема.

Усиление проемов в кирпичных стенах.

При пробивке проёма в кирпичной стене достаточно ограничиться устройством новой перемычки:

Усиление проема в кирпичной несущей стене.

В кирпичных стенах усиление проёмов выполняется швеллером. С двух сторон несущей стены на необходимой высоте прорезаются штрабы под эти швеллеры. Нижняя граница штраб должна проходить по горизонтальному шву кладки, чтобы будущая перемычка опиралась на цельный не тронутый кирпич, иначе он может не выдержать смятия и в будущем выкрошиться. После устройства штраб, в них вставляются с обеих сторон швеллеры и стягиваются шпильками. Длина опирания швеллеров обычно составляет 250-300 мм., она определяется либо расчетом, либо по таблице стандартных проемов. Данную таблицу можно найти в книге «Некоторые вопросы ремонта и реконструкции зданий» В.Т. Гроздова. В ней подробно рассматривается усиление дверного проема в несущей стене для кирпичных домов. После установки перемычки небольшими кусками вырезается сам проём. К нижним полкам швеллера приваривают арматуру или пластины, после чего они штукатурятся по металлической сетке. После оштукатуривания стены усиление дверного проёма никак незаметно.

Проект усиления проема в несущей стене с обжатием кирпичного простенка.

Узлы и разрезы.

Устройство несущей кирпичной и бетонной стены

Кирпичных несущих

Популярный строительный материал – кирпич прочный и долговечный, считается самым востребованным видом материалов в строительстве зданий и сооружений. При возведение несущих кирпичных стен свои особенности, которые учитывают при пробивке новых проемов:

1. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен, предназначенных для восприятия нагрузки вышестоящих элементов и конструкций, делается только из полнотелого кирпича. Чаще для этих целей используется керамический или силикатный кирпич: одинарный размером 250 х 120 х 65 мм или полуторный 250 х120 х 88 мм.
2. Толщина наружных стен кратна размеру кирпича и составляет 1,5 ,2, 2,5 длины кирпичного элемента, что соответствует толщине 380 мм,510 или 680 мм. Толщина внутренних – не может быть менее, чем 250 мм.
3. Укладывается рядами с обязательной перевязкой швов. В качестве связующего материала используется цементно-песчаный раствор марки не ниже 25.
4. Каждый пятый ряд кирпичной кладки усиливается армированной кладочной сеткой из холоднотянутой проволоки Вр -1 диаметром ф*5 мм.
5. Существует несколько схем кладки несущих наружных стен.

Проемы в кирпичной кладке стен под нагрузкой сверху обрамляются несущей железобетонной бетонной перемычкой, воспринимающей нагрузку от веса вышележащей кирпичной кладки.

Бетонных

Еще несколько десятилетий назад монолитное строительство применялось для строительства серьезных промышленных объектов и для многоэтажного строительства.

С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно – щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.

Этапы:

1. Вначале устанавливается специальная съемная опалубка, которая необходима для придания контуру стены четкой геометрической формы. В роли опалубки используют металлические листы толщиной 2-5 мм, деревянные щиты из доски и брусьями. В последнее время для заливки бетона используют влагостойкую фанеру, плиты OSB или жесткие пенополистирольные плиты.
2. В установленной опалубке размещается стальной сердечник, в виде пространственного арматурного каркаса. В стальном «скелете» бетонной стены за прием основных усилий отвечает несущая рабочая арматура. Для этих целей используются арматурные стальные прутья диаметром 10-16 мм с рифлёной поверхностью.
3. Для жесткости арматурного каркаса и распределения дополнительных усилий используются арматурные стержни диаметром 6- 8 мм. Арматурный каркас представляет собой плоские сетки с ячейкой 100-200 мм, соединённые с помощью распределительной арматуры, в жесткую пространственную конструкцию.
4. После того, как арматурный каркас установлен и закреплен в съемной опалубке, наступает черед заполнения бетонной смесью, состоящей из цемента, песка и гранитного щебня или гравия. Для заливки несущих стен используется бетон марки не ниже класса 200.

После того, как бетонная смесь застынет, опалубку аккуратно разбирают и переносят на дальнейший участок возведения стен.Толщина бетонных стен зависит от расчетных температурных показателей наружного воздуха.

Наружные несущие стены выполняют толщиной 350-450 мм, а внутренние допускается выполнять толщиной 250 мм.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

1. Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
3. Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

• материал стен;
• нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
• уровень износа перекрытий;
• первоначальная планировка квартиры.

Как делают проемы в панельных домах

Чтобы правильно выполнить проем в стене необходимо не только получить соответствующее разрешение, но также выполнить все требуемые мероприятия по усилению несущих конструкций, нужные для того, чтобы в результате капитального ремонта дом не стал менее функциональным и надежным.

В панельных домах практически все внутренние стены выполняют несущие функции, потому собственникам таких квартир приходится часто идти к проектировщикам и согласовывать будущий ремонт с ответственными органами. Перед наймом специалистов для перепланировки, рекомендуется узнать точную серию многоквартирного дома.

Серия — это название архитектурного проекта, по которому возводилось здание. На основе одного такого проекта могут возводиться десятки и сотни однотипных многоквартирных домов. Помимо серии рекомендуется узнать также год постройки здания, тип несущих стен (используемые строительные материалы).

После можно определить, являются ли стены, в которых планируется сделать проемы несущими. Если одна из затрагиваемых ремонтом стен выполняет несущие функции, необходимо определить строительное предприятие, занимавшееся разработкой проекта дома. Узнать серию дома и авторов проекта можно в Управляющей компании или у застройщика.

Чтобы самостоятельно не разбираться в особенностяхсоздания проема в несущих стенах, можно сразу обратиться к проектировщикам перепланировки, которые самостоятельно изучат все исходные сведения и расскажут, можно ли в вашей квартире выполнить капитальный ремонт или нет.

Для определения возможности перепланировки в типовом панельном доме необходимо разобраться, к какой из двух категорий он относится.

Разрешение на создание проемов в конструкциях МНИИТЭП не выдает, так как подобные сооружения проектируются со специальной зашитой от обрушений, которая может быть нарушена из-за масштабной перепланировки.

МНИИТЭП является крупнейшим автором архитектурных проектов многоквартирных домов. До 90% панельных домов в Москве построены по проектам данного предприятия, потому, если ваш дом создан после 2007 года, не удастся получить разрешение на его перепланировку. В этих домах, помимо прочего, запрещается убирать подоконные блоки.

При всем при этом, разработчики типовых многоквартирных домов заложили в конструкцию объектов специальные возможности для создания проемов в отдельныхместах. Некоторые стены в новых панельных домах имеют специальные утоньшения, называемые строителями «вафлями», в таких местах можно без особых проблем сделать проем, если выполнять все требования законодательства.

Чаще всего «вафля» в панельном доме располагается в стене, разделяющей зал и кухню, она представляет собой небольшое углубление в несущей стене и по габаритам напоминает стандартный дверной проем. В таких участках нет рабочей арматуры, поэтому здесь возможно сделать проем, не нарушая технических характеристик строения.

Для панельных домов, построенных до 2007 года и после 2007 года (если авторами проектов не являются Моспроект и МНИИТЭП) описанные выше ограничения на перепланировку не действуют. В таких строениях можно создавать проемы в несущих стенах, но для этого необходимо выполнить целый ряд важных требований.

Для согласования перепланировки нужно, чтобы проем располагался в подходящем месте: на расстоянии 1 м от наружной стены и существующих дверных проемов. Кроме того, создаваемое отверстие в несущей конструкции должно соответствовать, своими габаритами, установленным нормам. Максимальная ширина проема должна составлять не более 90 см. Лишь в некоторых домах допускается создание проема шириной до 100 или 120 см.

Если дом построен до 2007 года и его авторами является МНИИТЭП, собственник квартиры на первых этажах вряд ли сможет согласовать перепланировку несущих конструкций. Запрет объясняется возрастающей нагрузкой от других этажей на стену, из-за которой конструкции могут разрушаться.

МНИИТЭП вообще разрешает создавать не более одного проема/отверстия в несущих конструкциях квартиры. То есть, собственник не сможет получить разрешение на создание двух проемов, даже если его жилище и запланированные проемы соответствуют всем описанным выше требованиям. Если дом спроектирован Моспроектом, собственник может сделать в квартире два проема.

В целом можно сказать, что возможность создания проема в несущей стене определяется только автором проекта здания. Сотрудники проектного предприятия тщательно изучат особенности объекта и сделают вывод о том, можно ли выполнить необходимый собственнику капитальный ремонт таким образом, чтобы в результате него дом не стал менее надежным.