Взгляд в небо
Начиная с 1980-х годов в Петербурге начинают все чаще появляться высотные здания — город постепенно уходит от малоэтажного строительства. А уже с 2000-х сложно представить себе застройщика, в портфеле у которого не было бы хотя бы одной высотки. При этом этажность постепенно растет — если сталинки были высотой 9-12 этажей, то сегодня для петербургских окраин 25-этажные дома стали фактически нормой.
Высотки сегодня — это зачастую проекты экономкласса, наиболее доступные по стоимости. Безусловно, есть высотные проекты элитного жилья и жилья комфорткласса, но, как правило, они не выше 10-12 этажей. Исследование показывает, что в последние годы девелоперы делают ставку на недорогие квартиры, которые сегодня более востребованы.
Сейчас центр города не позволяет высотного строительства. Такие проекты переезжают на окраины Петербурга и в ближайшие пригороды — Кудрово, Мурино, Девяткино, Шушары и другие. Именно в этих направлениях в будущем и будет развиваться город, так как в его черте все меньше свободных пятен под застройку, а Ленинградская область может предложить очень привлекательные варианты. Так что у высотного строительства весьма хорошие перспективы.
Михаил Медведев , генеральный директор ГК “ЦДС”:
“Конъюнктура стабильна: качество преобразования городской среды постепенно повышается и облик Петербурга меняется в лучшую сторону. Напротив, в волатильной ситуации о росте качества можно будет забыть. Строиться будет только то, за что клиент готов заплатить. Чем больше рисков, тем меньше готовности меняться, пробовать новые решения и инвестировать в развитие продукта”.
Беслан Берсиров , заместитель генерального директора АО “Строительный трест”:
“Сегодня близкие к городу и перспективные территории для застройки в Ленобласти уже практически исчерпаны. Освоение же более отдаленных участков требует серьезных вложений в инфраструктуру и создание рабочих мест. В целом, я считаю, что будущее областной застройки за комплексами средней этажности — 9-12 этажей”.
Дмитрий Коновалов , управляющий партнер Glorax Development:
“Полагаю, что курс, взятый девелоперами, будет и дальше ориентирован на лучшие образцы европейской городской застройки. Это уже не та точечная застройка, когда компании строили дома без привязки к окружающему ландшафту. Сегодня все большее значение приобретают принципы урбанизма, которыми руководствуются многие застройщики, привлекая к работе над проектами лучших специалистов”.
Евгений Богданов , основатель проектного бюро RUMPU:
“Значительное влияние на конъюнктуру рынка оказывает текущий экономический кризис, в результате которого в 2 раза обесценилась валюта и возросла инфляция. В этих условиях, особенно при учете высокой рыночной конкуренции, повысить стоимость квадратного метра не представляется возможным, а в некоторых случаях приходится и демпинговать”.
Николай Урусов , генеральный директор строительной компании “Красная Стрела”:
“Один из основных путей преобразования Петербурга в ближайшие годы — редевелопмент бывших промышленных территорий в рамках серого пояса. Так как эта зона непосредственно примыкает к историческому центру города и занимает тысячи гектаров, вокруг нее развернутся ожесточенные споры и длительные дискуссии представителей власти и общественности”.
Андрей Дорожный, Ирина Ананина
Все статьи автора
7 апреля 2017, 11:41
33573
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Рассматриваем Тосненский район для строительства частного дома
Отличный вариант для круглогодичного проживания с поправкой на некоторые нюансы. В этом районе не так много водоемов, а леса сильно поредели из-за активной их эксплуатации в советские годы.
Цены на землю в целом достаточно умеренные. Стабильным спросом пользуются пос. Тельмана, дер. Глинка и Федоровское, пос. Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно стоит упомянуть, что большая часть интересных локаций находится в пределах 30-40 километров от северной столицы, что отлично сказывается на возможности жить в этом районе круглый год.
Район отличается неплохой социальной инфраструктурой, особенно в районе г. Тосно. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке. Для строительства дач также достаточно широкий выбор различных участков по весьма гуманным ценам.
Природа и экология
В Тосненском районе Ленинградской области есть действительно живописные места, особенно ближе к Новгородской области. Наиболее проблемное место – полигон токсичных отходов «Красный Бор». Его ресурсы практически исчерпаны, новые захоронения происходят достаточно редко.
Воздух в целом можно назвать довольно чистым (за исключением окрестностей производств строительных материалов в городе Никольское), а почва сильно загрязнена только в районе крупных транспортных магистралей.
Как дела с пробками?
Если присматриваете участок под строительство дома близко к СПб, то рискуете стоять в пробках достаточно часто. Наибольшая транспортная активность наблюдается на подъездах к городу, что прекрасно видно на нашем скриншоте со средними данными по понедельникам в 18.30.
А может построить дом в Курортном районе Санкт-Петербурга?
Инфраструктура соответствующая. Поскольку район населен преимущественно достаточно обеспеченными гражданами, то о своем удобстве и комфорте они позаботились. Есть и хорошие школы, и детские сады, и уровень медицины на порядок выше, чем в других районах.
Природа и экология
И именно здесь кроется такая цена. Природа отменная! Почва богата чистой водой, район утопает в зелени, присутствует огромное количество водоемов. Даже климат немного более благоприятный, чем в остальных районах ЛО. В общем сказка! Только достаточно дорогая…
Как ситуация с пробками?
Сплошное удовольствие – стоять в пробках вы будете недолго и в окружении самых роскошных автомобилей. Мы выбрали средние значения в понедельник в 18.30, а на скриншоте видно, что ожесточенные заторы на пути практически не встречаются.
Курортный район – наверное лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Однозначно! Но в том случае, если у вас хватит финансовых возможностей. В этом-то и заключается наверное самый серьезный минус идеи стройки именно здесь.
Вызов геодезиста на участок
Вы долго выбирали место для будущего дома и, наконец, вот
оно! Свежий воздух, природа, птички поют, чистое озеро рядышком и лес с грибами
неподалеку! Идеально! Но это только то, что можно увидеть невооружённым глазом.
А вот получить объективные данные, есть ли на этом участке
грунтовые воды, и как глубоко они залегают, определить состав почвы, выявить,
будет ли здесь скапливаться вода при таянии снега, сможет только специалист при
исследовании.
Услуга исследования грунта, по мнению некоторых будущих
владельцев загородного жилья, всё же обладает сомнительной пользой.
«Зачем платить за это, если на карте и так подробно обозначены структуры грунта?». Но нередко грунт отличается даже в пределах небольшого участка, например, имеет включения из глины или содержит прослойку из песка.
Конечно, сэкономить на анализе участка можно, но в этом
случае риск «нарваться» на песчаную «подушку» под уже построенным домом очень велик!
Чем это грозит, многим известно… Но для непосвящённых поясним, что Ваш дом
может попросту рухнуть, потому что песок не выдержит его слишком большой вес.
Дельный совет!
Если рядом с Вашим участком уже имеются построенные дома – пообщайтесь с
соседями. Это не избавит Вас от необходимости анализа почвы именно на Вашем
участке, но поможет узнать об особенностях почвы и рельефа выбранной местности
в целом.
Чем нам помог интернет при выборе подрядчика на строительство дома
Интернет не дал нам возможность остановить свой выбор на известных материалах.
Захотелось посмотреть на выбор местных жителей своими глазами и, по возможности, обсудить виды строительства домов.
Тогда мы поехали по окрестностям Ленинградской области и увидели все разнообразие предлагаемых в интернете технологий. Блочный дом, дом пеноблок, каменный дом, каркасный дом – каких только домов мы не увидели. Некоторые владельцы домов охотно рассказали про свой дом, строительство и особенности в местном климате. По словам жителей, наиболее оптимальным является дом, построенный по канадской технологии или кирпичный дом.
Что понадобится для дома мечты
Конечно же на строительство дома мечты понадобится скорее всего немаленькая сумма. Если же вы уже финансово готовы к стройке, то можно начинать воплощать идею в жизнь.
С чего правильнее всего начинать строительство коттеджа? Ну конечно же с плана!
Перед тем, как приступить к планированию, стоит ознакомиться с тем, какие типы строительства домов существуют, чтобы выбрать оптимальный вариант. На этом же этапе подбирается проект будущего дома, либо разрабатывается эксклюзивный проект дома. Здесь уже клиент четко определяется с размерами дома, материалом стен, этажностью и другими параметрами. Здесь же уже нужно решить каким образом будет выглядеть дом внешне. В этом вам поможет визуализация проекта дома, которая обязательно делается при проектировании.
Большая часть готовых проектов домов уже содержат визуализацию, поэтому во многих случаях вы уже из готовых проектов можете выбрать понравившийся дом, не тратя времени на дополнительные поиски. Далее проект просто подгоняется под ваши параметры и пожелания и можно начинать строительство дома мечты!
Стоит ли выбрать Выборгский район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Цены на участки здесь тоже разные. Старт идет от 50 000 рублей за сотку: велкам ту пос. Приветнинское. Потолок цены пробивают в районе пос. Рощино (есть предложения по 700 000 руб за сотку).
Если вам нужно постоянно жить и иногда ездить на работу, то стоит рассмотреть пос. Рощино, Огоньки, Симагино, Приветнинское. Есть и достаточно широкий выбор участков для строительства дачи: жить постоянно не очень удобно, но прорваться через пробки для единения с природой – вполне! Побережье Финского залива, пос. Пески, Зеленая Роща – все это отличные локации, но в живописных местах придется сильно раскошелиться….
Кстати, есть еще дальние дачи! 80-100 км от СПб, но зато большая часть из них расположена на берегах озер: Красногвардейского, оз. Красавица, Большого Кирилловского и Ровненского, Александровского озера.
В пробках будем стоять много?
Почти не будете! Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30. Как видите, все весьма прилично.
Природа и экология
Все отлично! Центральная часть района вообще утопает в зелени! Промзон крайне мало, воздух чистый. На территории не так много водоемов, а большая часть из них имеет искусственное происхождение.
Выборгский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Возможно, если бы не несколько важных минусов. Во-первых, инфраструктура.
Школы есть в пос. Рощино, Ильичево, Первомайском и еще нескольких локациях, но устроит ли качество обучения в них конкретно вас – это большой вопрос.
Еще хуже с медициной. С вероятностью 90% вам придется ехать в СПб. В самом районе оказываются лишь наиболее общие услуги, связанные с мед. помощью. Полноценную взрослую и детскую поликлинику можно найти только в Рощино.
А еще рядом с мусорным полигоном «Новоселки» на севере Петербурга планируют построить мусоросжигательный завод первого класса опасности.
Плюсы и возможные минусы осенне-зимнего строительства дома
Сначала о хорошем. Для клиента строительной компании естественно. Для строителей в стройке в “неудобное” время года плюсов особо и нет….
Плюсы строительства в “несезон”:
- Объекты возводятся в основном весной и летом. Поэтому цены на строительные материалы осенью падают.
- Строительные фирмы снижают цены по причине уменьшения количества заказов.
- Строителям не надо торопиться на другой объект и работать они будут с чувством, с толком, с расстановкой. При условии конечно, что это вообще нормальные строители, которые умеют так работать…
Теперь возможные минусы:
- Непродолжительный световой день.
- Возможные сильные морозы, в которые строители не смогут работать полный рабочий день.
- Для строителей придется подготовить обогреваемую бытовку. А это дополнительные расходы.
- Не все работы можно проводить в холодное время года.
Приозерский район
Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо. В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.
Ситуация с пробками
Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.
Стоит ли он того?
Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.
Что нам стоит дом построить…
После взвешиваний всех «за» и «против» переходим к конкретике. В таблице представлены приблизительные суммы для покупки и постройки дома. Они усреднены и значительно могут отличаться для глубинки и пригородного элитного коттеджного поселения.
| Вариант | Приблизительная цена |
|---|---|
| Покупка нового готового дома | От 33 тыс. рублей за квадратный метр. |
| Приобретение старого на вторичном рынке | 900 тыс. рублей – 1,5 млн. – обойдется старый (которому более 25 лет) кирпичный домик, около 50 м², без ремонта, в небольшом поселке.За 1,5-2 млн. рублей можно купить небольшой (до 60 м²) таунхаус, который потребует ремонта. |
| Постройка дома | Приблизительно 1,2-1,5 млн. рублей обойдется постройка каркасного дома 50-60 м²;За 1,8-2,5 млн. рублей можно построить одноэтажный каркасный дом до 100 м².3-5 млн. рублей обойдется строительство из керамического кирпича или газобетона (чем больше площадь дома – тем меньше остается денег на внутреннюю отделку и необычные архитектурные решения). |
Говоря о строительстве, многие отмечают, что при привлечении фирмы-подрядчика нужно иметь на руках сумму по смете +30%. Такая «подстраховка» будет очень кстати, если на этапе строительства будет принято решение о закупке более дорогих материалов или возникнет необходимость создать дополнительное укрепление или подпору (если дом будет стоять на склоне, к примеру).
Видео описание
Наглядно о стоимости постройки дома смотрите в следующем видео:
Что подталкивает людей на покупку готового дома
На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:
- Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.
- Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).
Экономия времени и нервов (а часто и финансов) – это главные аргументы в пользу покупки сданного в эксплуатацию здания.
Если принято решение о покупке от застройщика, нужно выбирать фирму с безупречной репутацией, проверять все отзывы, общаться с семьями, уже прошедшими этот путь
При выборе нужно обращать внимание и проверять:
- качество бетона и других материалов;
- толщину перекрытий и несущих конструкций;
- систему канализации и водоснабжения.
Самые дешевые материалы, используемые повсеместно неблагонадежными застройщиками для снижения себестоимости, делают дом не безопасным и пригодным к эксплуатации в лучшем случае до первой трещины или пожара. Внукам он не перейдет. Поэтому, если принято решение купить дом у застройщика, нужно найти уже готовые его проекты и поговорить с жильцами на тему того, с какими проблемами после покупки они столкнулись.
Видео описание
Еще несколько мыслей на тему что лучше – строительство или покупка готового дома, смотрите в следующем видео:
Разумеется, тщательный выбор вариантов нужен не только при покупке дома, но и при его строительстве. Пример правильного выбора строительной компании описывает Юрий, 48 лет: «Найти фирму-подрядчика для строительства моего дома оказалось не так-то просто. Я изучил рынок, цены, сайты компаний, реальные отзывы людей, воспользовавшихся их услугами. После такого посредственного знакомства я просто пришел в офис к одной из понравившихся компаний. Меня поняли с полуслова. Уже через неделю мы заключили договор. Сейчас мою крепость строят». |
Порядочная фирма-подрядчик — надежная гарантия качественного строительства собственного домаИсточник stroimarketul.ru
Заключение
Следовательно, и у строительства, и у покупки готового дома есть свои достоинства и недостатки. Так почему же все больше людей хотят получить новый дом длинным путем? Дело здесь даже не в финансовой стороне – да, стройка требует финансовых вливаний, но, как утверждают эксперты рынка, сумма едва ли будет больше ценника готового дома такого же сегмента. Все дело в выборе. Кто-то может довольствоваться выбором места, планировкой дома, фасадом и созданной ранее системой отопления, а для кого-то это принципиальные вопросы, и будущий дом должен быть полностью создан для комфортной жизни, отражать их индивидуальность.
Фундамент дома – на чем экономить уж точно не стоит
После составления сметы расходов уже станет понятно, что
практически половина денег уйдёт на возведение фундамента дома (как правило, до
40%). «Нехило! Может, хотя бы здесь удастся сэкономить?»
Фундамент дома – это его базис, основа, поэтому любые «выкрутасы» с ним очень плохо заканчиваются. Если закупить дешёвый бетон или цемент, то трещины в фундаменте и цоколе дома не заставят себя долго ждать… И это ещё полбеды! Иногда следствием такой экономии бывает частичное или полное разрушение строения.
Если все же есть острая необходимость сократить расходы по
этой части строения, то делать это можно исключительно с помощью грамотных
специалистов. Только опытные и квалифицированные строители помогут пересмотреть
расходы и оптимизировать их, насколько это возможно.
«Неужели все так индивидуально? Может, есть какой-то
универсальный тип фундамента?» Ни о какой универсальности здесь речи быть не
может! Его тип будет зависеть исключительно от типа грунта на участке и
планируемой нагрузки.
Дельный совет! Планируя
такую важную часть дома как фундамент, лучше прислушаться к советам
специалистов. Не следует пытаться предлагать свой, более дешёвый и, по Вашему
мнению, более оптимальный вариант.
Ломоносовский район в качестве места для строительства коттеджа в Ленинградской области
А что здесь не так с экологией?
Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.
Из местных достопримечательностей:
- Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
- Лебяжье – радиационные объекты,
- Радоновое озеро.
В общем понятно. В Ломоносовском районе точно не стоит планировать строить дом?
Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…
В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:
Но больше всего положительных отзывов мы услышали от владельцев кирпичных домов
В доме из керамического кирпича дышится лучше, спиться крепче и спокойнее, поскольку надежность его самая высокая. Крепко стоит, фундаментально. Конечно, это один из самых дорогих и долго строящихся проектов, но зато и преимуществ намного больше. Здесь есть несколько секретов, которыми поделились разговорчивые хозяева. Крыша должна быть поострее, стены потолще, минимум в 2 кирпича (если не утеплять), 50 см, и теплые полы.
Но есть одно свойство кирпича, которое в климате Санкт-Петербурга, да и наверное в любом другом климате не очень радует. Это его стоимость. О плюсах и минусах строительства коттеджей из кирпича.
Многие используют для строительства газобетон. Этот материал не подходит для многоэтажного строительства, но для одноэтажных домов, двухэтажных домов вполне годится. Это и более дешевый вариант. Известны и его хорошие теплоизоляционные качества. Только одно опасение вызывает этот материал. В его состав входит алюминий, который, как утверждают некоторые ученые, не очень полезен для здоровья. Лет десять назад была большая вероятность приобрести некачественный материал с точки зрения геометрии блоков, сейчас технологии уже отработаны.
При строительстве дома из камня, в частности из кирпича, можно избежать воздействия таких неприятных моментов, как грибок, различные вредители, которые могут досаждать в любимых многими людьми деревянных домах.
Прочитать отзыв клиента, которому мы построили кирпичный дом, можно тут.
Строительство домов под ключ в СПб и Ленинградской области от компании “СтройДом”
Учитывая это предлагаем двигаться поэтапно, начиная с “коробки” и далее “теплый контур”, “инженерия”, “отделка под чистовую”, “финишная отделка и монтаж приборов”, таким образом планируя деятельность рабочих, которые специализируются на одной работе и добиваясь качества и исполнения сроков, поэтому часто работаем по рекомендациям и общим знакомым.
Наше главное предложение укладывается в простую и понятную фразу: “Чем больше объем – тем больше скидка”. Клиентам выгодно тем что за результат отвечает один человек, а также это дешевле, так как дробя объемы найти рабочих на те же деньги сложно. Компании главное это уверенность в работе и поэтому идем на встречу и готовы уступить в стоимости.
Выбирая компанию “СтройДом”, заказчик, через оговоренный промежуток времени, получит дом, дачу или отделку квартиры которая готова к эксплуатации. Обращайтесь! https://kotedgstroy.ru
“Здесь будет город заложен”
С момента основания Петербурга и до начала его бурного развития прошло почти 100 лет. Безусловно, город рос и в XVIII столетии, но не так активно — до начала XIX века не было ни одного года, когда в Петербурге возвели хотя бы 100 каменных домов (временные деревянные постройки, понятное дело, учету не поддаются). Пик приходится на 1800 год — именно тогда был впервые достигнут этот показатель.
Но вот преодолеть его удалось еще нескоро — больше сотни домов впервые удалось построить лишь в 1880 году.
Первым периодом активной стройки, как ни странно, стали 1830-е, несмотря на вспышку холеры, которая бушевала не только в Петербурге, но и во всей Европе. Затем развитие пошло на спад, который продолжался до последней четверти века.
Следующей пиковой точкой в застройке Петербурга стал 1900 год, когда было возведено, судя по официальным данным, более 245 домов. Это абсолютный рекорд. Однако этой цифре не следует доверять безоговорочно — в советское время из-за халатности некоторым домам той эпохи даты постройки присваивались наобум.
Время до Великой Отечественной войны и первые послевоенные годы стали периодом простоя, который очень легко объяснить. Зато когда власти начали восстанавливать разрушенную страну, начался настоящий строительный бум — он приходится на 1960-е, подарившие Ленинграду знаменитые хрущевки.
До развала СССР в стране велась активная стройка, которая практически замерла в 1990-е — в это десятилетие Петербургу было не до реализации масштабных строительных проектов. Ситуация начала меняться в 2000-х, когда стали появляться слова вроде “девелопмент”, “билдинг” и “концептуальный дизайн”. Пиком стал 2007 год, стройка начала восстанавливаться, однако вскоре последовал удар — экономический кризис сильно ударил по отрасли, дав ей опомниться лишь спустя несколько лет.
Давайте разберемся как построить дешевый дом и жить в нем без страданий
И давайте сразу договоримся, что понятие “дешевый дом” в данном случае относительное, так как мы хотим получить постройку, пригодную для беспроблемного круглогодичного проживания, а не сарай. О том, что любой ремонт практически нереально уложить в смету, многим известно не понаслышке. А при строительстве частного дома эта аксиома действует едва ли не вдвойне.
Куда уходят деньги при строительстве?
- Оценка особенностей земельного участка и геологический анализ его почв;
- Разработка проекта будущего объекта строительства;
- Согласование документов по проекту и их утверждение;
- Аренда спецтехники и оборудования, необходимого для строительства;
- Закупка строительных материалов;
- Проведение строительных работ;
- Монтаж коммуникаций;
- Оплата строительной бригаде за выполненную работу.
Что же входит в вариант строительства “под ключ”?
Проектирование дома
При отсутствии проекта сначала выполняется проектирование загородного дома, с учетом всех пожеланий клиента. Для чего это нужно? Очень просто, в любой момент времени Вы можете проконтролировать все работы и быть уверенными в конечном результате. Проект нужен для исключения таких моментов как: “а я думал, я надеялся что будет как на картинке, вы же говорили что так будет” и тому подобных. В проекте от и до расписано каждое действие строителей, выполняя которые получится та картинка которую Вы выбрали.
Строительство дома вариант “коробка”
Затем начинаются работы по строительству: В вариант “коробка”входят работы и материалы по фундаменту, несущим стенам, перекрытиям и кровле – это называется “коробка” или “дом под кровлю”. Такой вариант подразумевает отсутствие дополнительных мероприятий для консервации дома в неблагоприятное время года. То есть мы построили фундамент, стены, накрыли кровлей – всё. В таком виде дом может стоять несколько лет без ухудшения своих эксплуатационных характеристик.
Строительство дома вариант “теплый контур”
Следующим шагом будет “тёплый контур” – “коробка” с утеплением кровли, фасадов (при необходимости), монтажом окон и дверей, то есть изолированное от окружающей среды и сезонных перепадов температур помещение. Но в таком случае во избежание негативных моментов (таких как влажность, плесень и так далее) уже необходим монтаж вентиляции.
Строительство дома вариант “под чистовую”
Предпоследним этапом идет монтаж коммуникаций – это электротехнические и сантехнические работы внутри помещений, подготовка оснований под финишные покрытия: по полам – стяжки, по стенам – штукатурка, подготовка проемов – откосы. Все это делается с таким расчетом чтобы оставалось выбрать и смонтировать финишные покрытия пола и стен, смонтировать и завозить мебель. Отделка фасадов загородного дома также входит в вариант “под чистовую”.
Строительство дома вариант “под ключ”
Добавляя к предыдущим этапам финишные отделочные покрытия, монтаж электрических и сантехнических приборов, пусконаладочные работы по отоплению, ХВС, ГВС, канализации получаем вариант “под ключ”, иногда в него входит монтаж мебельных гарнитуров кухни и ванных комнат, в связи с тем, что часть техники – встроенная.
Почему стоит строить дом во Всеволожском районе
Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.
Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.
С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.
Как ситуация с пробками
Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.
Природа и экология
На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).
Всеволожский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:
- п. Северная Самарка – промотходы,
- Капитолово – утилизация токсичных отходов,
- п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.
Сроки и стоимость строительства дома
Строительство дома из кирпича
от 38 000 руб./м2
Строительство дома из газобетона
от 35 000 руб./м2
Сроки и цена строительства каждого дома – индивидуальны. Кроме конструктивных особенностей, на стоимость может влиять большое количество других факторов, например, геологические особенности участка строительства. Наши специалисты могут выполнить примерную оценку стоимости строительства капитальной конструкции по предоставленным Вами чертежам. На встрече в нашем офисе Вы сможете ознакомиться со сметами на строительство похожего дома, где подробно детализированы стоимости материалов и работ.
Средний срок строительства капитальной конструкции простого дома – 3-4 месяца. Сроки строительства домов со сложными архитектурными решениями определяются индивидуально.
YouTube канал «Азбука Строительства»
Теперь это все мы решили перенести в видео формат. На канале мы будем не только показывать построенные нами дома и отзывы счастливых домовладельцев, но и постараемся максимально раскрыть опыт, который мы нарабатывали годами. Наши архитекторы представят интересные проекты, инженеры расскажут о конструктивных особенностях и инженерных сетях в загородном доме.
Основные этапы строительства под ключ
При условии, что участок в наличии, начальным моментом считается составление проектно-сметной документации, составление плана производства, оформление договоров и прочей документации. Эти действия, объединенные в единый блок, много значат при строительстве предполагаемого объекта. На первых порах заказчик консультируется с архитекторами и сотрудниками исполнителя: инженерами и логистами, которые помогут подобрать или спроектировать постройку, где не будет упущено ни условий ни пожеланий клиента.
Следующим – вторым шагом, идет обустройство основания – фундамента. И если уж начальный этап по оформлению важен, то последующие и подавно потребуют внимательного отношения до конца стройки. В этот шаг входит расчистка и выравнивание площадки, проведение комплекса мероприятий с грунтом основания. Затем идут: гидроизоляция, устройство закладных для прокладки труб в последствии, армирование, прием, укладка и уходом за бетоном (в случае с бетонным фундаментом). Исключительность основания сооружения – долговечность строения. Стоит заметить, что экономически выгоден фундамент на винтовых сваях, но только для каркасных и бревенчатых построек.
Третьим шагом возведения будут стены и установка или заливка перекрытий, перемычек оконных и дверных проемов. На этой стадии клиенту или представителю также не лишним будет посещать объект и контролировать процесс. Это поможет уменьшить риски «сюрпризов», при вселении жильцов.
Следующим шагом будут работы по монтажу стропил и покрытию кровли, выбранные заказчиком материалы для кровельного покрытия влияют на срок исполнения потому, что некоторые из них требуют кропотливого труда при установке.
Когда исключили попадание осадков устанавливаем окна и двери, этим “закрываем контур” (теперь температурный режим не помешает) и монтируем электрику, сантехнику, вентиляцию, дымоудаление
Здесь кроме качества исполнения, важно соответствие с общим дизайном.
Потом выполняем внутреннюю и наружную отделку. Срок выполнения и характер отделки будут также напрямую зависеть от выбранных заказчиком материалов для этих целей.
Заключительным этапом будет благоустройство участка
После окончания работ смело выгоняйте надоевших строителей, расслабляйтесь и получайте удовольствие.
Поэтапный способ поможет обойти проблемы, связанные с проведением стройки. Компания “СтройДом” возьмет на себя воплощение в жизнь описанных шагов и строительство домов под ключ в СПб и Ленинградской области. Клиенту же останется в оговоренный срок организовать переезд.
