Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Монолитно-кирпичное строительство

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

1. Обустройство мощного фундамента;
2. Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
3. После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
4. Монтаж межэтажных перекрытий;
5. Строительство следующих этажей;
6. Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
7. Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

• Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
• Свободная планировка;
• Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
• Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Очень часто застройщики и по совместительству соотечественники додумывают и приукрашивают истории о том, из чего строят дома в Европе. Некоторые мастера уверяют, что лидерство удерживают постройки каркасного типа, но есть и иное мнение. Считается, что европейцы достаточно экономные и не станут тратить деньги «на ветер», следовательно, по этой причине живут в типичных домах из камня. Наверное, в этом все же есть доля истины.

Почему в странах Европы так важно правильно утеплять дома. С учетом роста стоимости углеводородного топлива появляются мысли про энергоэффективность

Хотя, так сразу и не понятно, какое именно она имеет отношение к строительству домов в Европе. Ни для кого не будет секретом, что на Западе достаточно популярно строительство домов энергосберегающего типа.

И лишь в России к таким ноу-хау не хотят привыкать. Большинство людей все еще не понимают ценность такого приобретения, и с полной уверенностью считают его нерациональным. Российский сезон отопления длится от 6 до 8 месяцев.

Принцип строительства

Россияне все чаще строят жилье, выбирая для него проекты европейских домов и коттеджей. В них комфортно жить. Продуманная планировка с максимальной выгодой использует каждый квадратный метр помещений. Фасады зданий европейского типа отделаны натуральными материалами. Их стиль прост и лаконичен.

Европейский стандарт качества распространяется и на проект здания, который разрабатывает архитектор, и на технологию строительства. Каким видит своё жильё потенциальный владелец?

• Надежным – безопасным для жизни, долговечным, длительно не требующим ремонта.
• Комфортным – стены и перекрытия качественно тепло– и звукоизолированы, установлена надежная вентиляционная система.
• Энергосберегающим – для обеспечения электричеством и отопления используют инновации.
• Экономичным – затраты на содержание минимальны.

Коттедж, который отвечает предъявляемым требованиям, легко построить по европейским технологиям.

Проекты коттеджей

Проекты современных домов и коттеджей от европейских архитекторов отличаются простотой и рационализмом. Их разработки приспособлены к российским реалиям. Выбор большой:

• одноэтажные дома и двухэтажные здания, с промежуточным вариантом – жилой мансардой;
• для одного человека или большой семьи из нескольких поколений;
• с цоколем и (или) пристроенным гаражом;
• с эркером, балконом, панорамным остеклением.

Современный европейский дом многовариантен. Дизайн фасада и жилых помещений зависит от материала, используемого для возведения стен.

Даже у небольшого здания, построенного в европейском стиле, есть все необходимое для жизни с комфортом: удобная планировка, высокие потолки. Удачно расположенные окна дают максимум света.

Преимущества архитектуры

Европейские домики строят в России все чаще. Их преимущества видны не только специалистам. Трудно удержаться от восхищения при взгляде на такой архитектурный шедевр. У европейского жилья есть и другие плюсы:

• оптимальное соотношение цена-качество;
• долгий период эксплуатации;
• простой ремонт;
• надежность и комфорт;
• хорошая экология;
• панорамное остекление, создающее простор.

Дома мира: как выглядят коттеджи в разных странах

28 Янв 2020

Прослушать

2050

Типовые дома разных стран сильно отличаются. В первую очередь это связано со средой обитания: каждый народ подстраивался под природу, учился жить в гармонии с ней. Затем жилище стало частью культуры, его начали украшать согласно всем религиозным и культурным канонам. Сейчас период глобализации, дома постепенно становятся похожими друг на друга, многие архитектурные и интерьерные решения переходят из одной культуры в другую. Однако пока что можно еще увидеть типовые дома разных стран. Представляем нашу подборку жилищ разных народов.

В Тунисе популярны дома-пещеры. Жаркое солнце заставляло людей искать себе холодные жилища, которые не боятся высокой активности солнечных лучей. Люди смогли освоить пещеры. Сделали из них полноценные дома со спальнями и кухней.

Круглые дома в южной Африке, которые называются Рондавелями. Изначально это были примитивные дома, которые строили из навоза и палок. Крышу делали из веток, пол ровняли навозным раствором, а стены были из камня, смазанного в самодельном «цементном» растворе из песка. Позже эти дома начали строить переселенцы с использованием современных западных стройматериалов.

Бунгало на сваях строят в Камбодже. Здесь тоже понятно, для чего нужна такая конструкция дома – когда люди поняли, что их территорию регулярно затапливает водой или даже смывает, то к водной стихии они приспособились таким способом.

В Кыргызстане раньше типовыми домами были юрты. Вообще юрты – это древнейший тип жилища, который известен еще из Древнего Китая. Однако у киргизов юрты отличаются обилием войлока. Разумеется, сейчас эти юрты используются только для заманивания туристов.

Дома под землей в Австралии. Более того, даже не дома, а целый город есть в Австралии, который полностью находится под землей. Это город Кубер-Педи. Он появился тоже из-за суровых погодных условий: днем было очень жарко, плюс ко всему, очень часто налетали страшные песчаные бури. Но подземные дома были удобны не только из-за климата. Дело в том, что в этом городе крупнейшее в мире месторождение опалов. Зачастую прямо из дома был выход в шахту.

Иглу эскимосов. Их создание приписывают эскимосам из Канады. Особенность данного жилища в его необычном строении. Будучи сделанным полностью из снега, иглу может спасти от холода. Конструкция дома такова, что вход находится ниже уровня пола. Это позволяет сохранить теплый воздух и выпустить углекислый газ.

Викторианские дома в США. Европейцы, пришедшие на территорию Америки, завезли и свою архитектуру. Так на территории США появились английские дома Викторианской эпохи.

Пряничные домики в Америке – это еще один «привет» от европейских колонизаторов.

Японские дома. Пожалуй, их нельзя спутать ни с чем. Они самобытны. Интересно, что дома у богатых японцев практически нечем не отличаются от бедных, ведь в стране восходящего солнца не принято кичиться своими деньгами.

Дома в Индии могут позволить себе лишь люди из высших каст. Они всегда очень яркие и демонстрируют принадлежность к касте.

Дома в Ирландии – это идеальный пример любви к природе. Все домики низкие, сверху торчит только крыша, а сама она засеяна газоном. Такие дома появились в стране из-за недостатка на острове других стройматериалов.

Современные дома в Европе и Америке очень похожи. Обычно это двухэтажный коттедж с небольшим собственным участком. Иногда жители соединяют между собой два дома, и тогда это уже называется дуплекс. В таком дуплексе могут жить две семьи, обычно это дети со своими новыми семьями.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Американские каркасники

Строители из США могут возвести типовый дом за 3 недели. Всё зависит от грунта, погоды и климата отдельно взятой местности.

Сначала делают сам каркас и дают ему время для усадки. Пока дерево сохнет, прокладываются основные системы. Затем возводятся стены, обычно из фанеры. Её покрывают плёнкой и обшивают пластиком. Внутри для теплоизоляции монтируют пенопластовые или стекловолоконные панели.

Брусья делаются из хвойных пород деревьев. Их пропитывают защитными составами, которые превращают материал практически в камень. Так что в крепости таких домиков сомнений не возникает. Хотя дома из фанеры не кажутся привлекательными, они обладают прекрасной теплозащитой.

Мой дом – моя крепость

На фоне характерных для евро-стиля домов под черепичной V-образной крышей этот прямоугольный функциональный коттедж смотрится как средневековая неприступная крепость. Тем не менее двухэтажный дом, напоминающий правильный прямоугольник, не только востребован у семей из трех-четырех человек, но и довольно экономичен в финансовом плане.

Напоминанием о том, что, несмотря на ассоциации со Средневековьем, дом выстроен в современном стиле, являются фасады, обработанные несколькими видами облицовочных материалов новейшего образца.

Первый этаж этой «евро-крепости» представляет собой просторную зону дневного отдыха. Здесь же расположена частично скрытая от посторонних глаз кухня, хозяйственное помещение и ванная комната. Пространство под лестницей, ведущей на второй этаж, вполне может быть использовано для размещения еще одной небольшой хозяйственной зоны.

Второй этаж состоит из трех спален (одна из них снабжена гардеробной) и общей ванной комнатой.

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на мореИсточник 1usa.fun

Откуда пришла мода на фахверк и что это означает

Фахверки в Германии.То, что для нас считается новомодным, в ряде европейских стран является традиционным строительством, колоритным образцом крестьянской архитектуры, возникшим еще в XIII веке. Многие столетия туристы отправляются в страны Центральной и Северной Европы, чтобы полюбоваться сказочно красивыми домиками, построенными в стиле фахверк (с немецкого Fachwerk, от Fach – панель, секция и Werk – сооружение), что означает «решетчатая конструкция», «каркасное строительство», «панельное сооружение», «ящичная работа», в старину – «прусская стена».

Ради таких сказочно красивых домов фахверков в Европу съезжаются тысячи туристов.Такое разнообразие определения означает лишь одно – дом состоит из балок, собранных секционно и установленных под разными углами. При этом сами балки не закрываются, а наоборот, выставляются напоказ, что придает зданию характерный вид. Естественно, установкой лишь каркаса не ограничиваются, для заполнения пустот используется глинобитный материал, кирпич, дерево, стекло и другие наполнители, способствующие утеплению дома и созданию стен/окон.

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем. Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км. от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Практичные немцы строят и такие домикиИсточник emlakeki.com

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри:

«Прародители» канадских домов

Первые аналоги таких построек появились на свет очень давно. Произошло знаменательное событие в Европе, где в XVII веке начали строить фахверковые дома, возведенные по ранней каркасной технологии, которая давала возможность существенно экономить стройматериалы. В долговечности и прочности они нисколько не уступали зданиям из бруса, однако «вырастали» новые конструкции гораздо быстрее.

В XVIII веке началась колонизация Нового Света. Вскоре «предки» дома с каркасом попали в Северную Америку: европейцы предусмотрительно «захватили» с собой видоизмененную технологию фахверковых зданий. Сначала каркасные дома строили из различных материалов, намного позже были изобретены СИП панели. Вернее, их (еще далекие от совершенства) аналоги.

Первый настоящий каркасно-панельный дом появился в 1953 году, когда были изобретены панели современного образца — с пенополистиролом. Каркасные дома-пионеры, построенные еще 200 лет назад в США и Канаде, «живы и здравствуют» до сих пор. Одни из них превратились в архитектурные памятники, в других зданиях, как и раньше, живут люди.

Первые каркасные конструкции появились в США, однако эта строительная технология также быстро обосновалась в соседней стране — в Канаде. Там предприимчивые строительные компании разработали большое количество проектов таких домов, потом начали поставлять готовые узлы — домокомплекты — на место строительства. Благодаря быстрому запуску массового производства и появилось название — канадская технология.

Металлические каркасы в домостроении

Все технологии, рассмотренные выше, подразумевают каркас из бруса, бревна или доски. Но есть и альтернатива – металлический профиль. В странах Европы, Соединённых Штатах и Канаде им с успехом заменяют пиломатериалы.

Металлопрофиль в качестве каркаса имеет определённые преимущества:

• он негорюч;
• имеет малый вес;
• по прочности не уступает древесине;
• не подвержен усадке.

Кроме того, важна и экологическая составляющая – используя металлический каркас компании-застройщики берегут леса. Но российские застройщики и владельцы участков пока не считают металлопрофиль надёжным. В нашей стране люди весьма консервативны и по сей день придерживаются мнения, что надёжный дом должен быть кирпичным, деревянным, а если каркасным, то основа – только из бруса. Поэтому внедрение новинки идёт медленными темпами. Есть проблема и с проектированием. Специалисты не всегда готовы предоставить недорогой проект по которому можно построить хороший каркасный дом с использованием металлопрофиля.

Какой каркасный дом выбрать – дело будущего домовладельца, но стоит тщательно изучить информацию перед тем, как отдать предпочтение тому или иному типу.

Кунстхаус в Австрии

Музей-галерея в сердце Австрии – огромная медиа-инсталляция, занимающая площадь в 900 кв. метров. Для выполнения столь необычного фасада была применена специальная технология BIХ. Такая ультрасовременная идея стала отличным способом оформить музей современного искусства самым впечатляющим способом.

Неземной фасад здания поражает воображение своими формами

Проект был выполнен к 2003 году и стал одним из участников программы «Культурная столица Европы». Уникальная особенность кроется в элементах фасада здания. Они представляют собой светящиеся кольца, встроенные в синие пластиковые панели, а управление ими осуществляется с помощью специальной компьютерной программы, которая позволяет задавать мощность свечения, его цвет и другие режимы, которые вы можете увидеть собственными глазами.

Посетите увлекательную экскурсию по музею, бродите его залами и исследуйте предметы современного искусства

С высоты, на общем фоне города, строение выглядит очень необычно, как какой-то неземной объект или гигантское космическое насекомое из другой галактики. Посетить музей Кунстхаус можно ежедневно с 10:00 до 17:00, кроме выходных. Взрослых входной билет стоит 10 $.

Особенности строительства домов и коттеджей в Европе

Технология постройки каркасных деревянных домов считается одной из лучших в современном домостроении. Есть несколько её вариантов, имеющих такие названия, как «финские домики», «канадские коттеджи», «немецкие дома».

Успешное применение каркасного строительства в сложных условиях северных районов, при повышенной влажности и наличии длительных периодов с отрицательной температурой, доказывает правильность развития европейского архитектурного стиля в выбранном направлении. Особенно охотно такие здания возводят в Германии, Финляндии, странах Северной Америки, Скандинавии.

Проекты домов в европейском стиле не предусматривают каких-либо излишеств. Пространство всех помещений как жилых, так и подсобных используется очень эффективно, количество коридоров и их площадь сведены к минимуму.

Для отделки фасадов долгое время использовались такие, широко используемые в строительстве материалы, как облицовочный кирпич, натуральный камень, декоративная, гидроизоляционная или специальная штукатурка.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Строительство каркасных домов по технологии «платформа»

Этот способ возведения характерен для многих стран Европы (Финляндия, Германия), а также в Канаде и Америке. Особенность в том, что строительство происходит поэтажно:

• фундамент (выбирают подходящий для типа грунта на участке);
• обвязка;
• настил лаг и пола первого этажа;
• стойки первого этажа, подкосы, поперечины проёмов и т.д;
• перекрытие – лаги, настил лаг и пола;
• стойки второго этажа или мансарды.

Обшивка так же происходит поэтажно. За счёт такого подхода повышается удобство сборки, а для выполнения работ не нужно большого количества специалистов, спецтехники. Бригада из 2-3 человек быстро и безопасно собирает каркас и обшивает его выбранными материалами.

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Сегодня используется 2 типа кирпича:

1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
2. Гидроизоляция фундамента.
3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
7. Утепление и гидроизоляция строения;
8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
9. Монтаж окон, дверей.
10. Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
4. Вариабельность форматов зданий;
5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

1. Обязательность применения квалифицированного труда;
2. Высокая ценовая планка строительных работ;
3. Медленное возведение дома;
4. Требование времени на усадку;
5. Ограниченность этажности строений;
6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.