Перекрытие
Потолочные балки крепятся к верхней обвязке методом врубки или на металлические уголки. Врубка не должна превышать 50% от толщины бруса верхней обвязки. Сечение и шаг балок зависит от назначения второго этажа.
- Если предполагается наличие мансарды или полноценного жилого этажа, то возведение перекрытия аналогично полу первого этажа.
- Если наверху будет только чердак, то балки берутся меньшего сечения.
Для удобства работы на перекрытие настилается черновой пол из доски 10х2,5 см. Это облегчит перемещения и сделает работу более безопасной.
Если дом предполагает одноэтажную конструкцию, то верхние балки монтируются с 30 сантиметровым выпуском за стены каркаса. Это делается для крепления стропил.
Крепление балокИсточник goroddomov.ru
Достоинства каркасно-щитовых домов в эксплуатации
До того, как мы начнем детальный разговор о преимуществах и перспективах возведения данных загородных домов, обратим внимание на их высокие эксплуатационные показатели:
- Как уже упоминалось выше, основным достоинством таких сооружений является эффективная теплоизоляция.
- Также отличие каркасно-щитовых домов заключается в том, что они довольно недороги в эксплуатации. Экономия проживания в таких жилищах проявляется в низких затратах на создание теплого микроклимата внутри.
- Ко всему прочему, расходы на ремонт и поддержку отопительных магистралей также гораздо ниже, чем в других зданиях. А если речь идет о показателях температурного режима, то в данных зданиях проявляется еще одна привлекательная черта – постоянный уровень тепла. Температура в доме остается одинаковой на протяжении суток, несмотря на то, какая используется техника для отопления и какое топливо.
Возведение каркасно-щитового дачного дома
Достоинства в эксплуатации:
- Быстрый и легкий монтаж. Для полного строительства дома, начиная с фундамента и заканчивая финишной отделкой, потребуется около 3-4 недель. Данные сроки выглядят очень привлекательными для большинства покупателей. Такая скорость монтажа обеспечивается тщательными замерами и подгонкой всех конструктивных элементов еще на производстве, благодаря чему не нужно тратить время на различные расчеты во время возведения каркасно-щитового здания. В сущности, процесс строительства превращаются в банальную сборку конструктора с крупными деталями.
- Низкая стоимость постройки. Сооружения, в строительстве которых использовались такие материалы, как брус, кирпич, пеноблок, отличаются от каркасно-щитовых домов высокой стоимостью. Именно поэтому каркасные сооружения замечательно подойдут тем, кто давно задумался о собственном жилище, но бюджет на строительство очень ограничен. Например, небольшой одноэтажный домик площадью в 25 квадратных метров обойдется покупателю не более чем в 380 тысяч р. Можно обойтись и дешевле, если использовать недорогие отделочные материалы. В любом случае, точную сумму можно узнать у компании-застройщика. А вот строение площадью в 100 квадратных метров обойдется в миллион р. В данном случае дороже всего будет стоить участок земли. Недорого обойдется и основание постройки, так как в большинстве случаев требуется упрощенный вариант фундамента.
- Отсутствие усадки. Сразу после постройки каркасно-щитового здания можно начинать отделывать его, как внутри, так и снаружи, а затем можно спокойно перевозить вещи и заселяться. Возведение данных сооружений возможно в любое время года и практически при любых температурах.
- Скорость прогрева. Большинство владельцев жилищ, построенных по каркасно-щитовым проектам домов, говорят о том, что скорость прогрева данных зданий очень высока, но они также быстро и охлаждаются. Правильно осуществленное утепление стен – это залог высокой скорости обогрева жилой площади. Если данные работы будут проводить неопытные люди или в процессе будут нарушены основные нормы, то существует возможность того, что владельцы только что построенного дома будут отапливать улицу.
- Стойкость к бактериальному, грибковому и температурному воздействию. Каждый элемент, который используется в конструкции каркасно-щитового дома, обрабатывается специальными веществами еще во время производства, поэтому можно не опасаться того, что стены рано или поздно загниют, а то и станут пищей для огня.
Наряду с этим нужно сказать еще о нескольких полезных свойствах подобных зданий:
- В процессе эксплуатации таких домов отчетливо видна польза от такого преимущества, как легкость. Каркасные сооружения почти не дают усадки на почву, а потому они не подвержены деформации составных компонентов и изменениям геометрических форм.
- Каркасно-щитовая технология возведения обеспечивает постройку зданий, которые эффективно справляются с погодными факторами без повреждения целостности конструкции. Подобные строения замечательно сопротивляются с порывами ветра низкой и средней интенсивности, отлично сопротивляются сейсмическим воздействиям. Невзирая на то, что они конструктивно состоят из дерева, каркасно-щитовые дома демонстрируют высокие показатели прочности.
- К преимуществам подобных сооружений следует отнести и их дизайн. Некоторые особенности щитовых панелей позволяют удачно расположить все необходимые в доме коммуникации и магистрали. Внутри этих панелей можно спрятать водопровод, газопровод, электросеть, отопительную магистраль, интернет кабель и т.д. Помимо этого, щиты обладают абсолютно ровной структурой, а потому отделочные работы можно проводить, минуя подготовительный этап.
Строительство стен
Для скрепления рядов используйте нагели – это вертикальные деревянные штыри, которые обеспечивают надежное скрепление бруса, препятствуют его смещению и разбалтыванию рядов.
С помощью одного нагеля обычно выполняется соединение 2-3 венцов. Для выполнения такого скрепления нужно предварительно сделать в брусе отверстия диаметром порядка 30-40 мм. Рекомендуемый шаг между нагелями – 150 см.
Принципы организации углов дома из бруса с остатком
Возведение перегородок из бруса в доме
Между венцами укладывайте уплотнительный материал, например, паклю либо джут.
Конопатка сруба в растяжку
Наружные стены лучше всего соединять с применением замка, известного как «теплый угол». Технология такого соединения заключается в следующем: вы создаете в одном из соединяемых элементов шип, а во втором брусе делаете паз аналогичного размера.
Теплый замок в брусе
Разные слои деревянного бруса чередуйте шипами и пазами. Подобное соединение обеспечивает наиболее высокую жесткость конструкции, а обустраиваемые углы получаются непродуваемыми.
Внутренние перегородки необходимо врезать в несущие стены. Обустройством перегородок занимайтесь исключительно после полного завершения строительства сруба.
Строительство домов из клееного бруса
В случае если вы возводите двухэтажный дом габаритами более чем 6х6 м, на нижнем этаже нужно обязательно сделать хотя бы одну внутреннюю перегородку. Она будет выполнять функцию дополнительной опоры для пола верхнего этажа.
Стены дома
Если вам нужно сэкономить на выполнении строительных мероприятий, можете сделать внутренние перегородки по каркасной технологии. Для этого соберите каркас из бруса 4х4 либо 5х5 см, а затем попросту обшейте его деревянной вагонкой или другим подходящим материалом.
Все деревянные элементы конструкции обязательно обрабатываются антисептиком и антипиреном.
Обычный строительный
Он представляет собой заготовку квадратного или прямоугольного сечения с оструганными краями. Его сторона может быть 10-25 см.
Он используется для несложных деревянных строений.
Из-за того, что он сушится естественным образом, в процессе эксплуатации он подвергается усадке в значительной степени. Через несколько лет на нем появляются трещины. Из-за деформации и неплотного прилегания брусков друг к другу щели и зазоры между ними увеличиваются, требуют уплотнения и утепления.
Стена из обычного бруса
Строящийся из обычного бруса дом требует усиления углов и несущих стен. Перед использованием материал необходимо обработать антисептическими средствами. Стоимость его невысока. Впоследствии,скорее всего, такой дом потребуется утеплить, если вы проживаете в средней полосе и севернее.
Составление сметы
Смета составляется в виде таблицы. В нее вписываются все материалы, инструменты и оборудование, строительные работы и их стоимость.
В смету должны входить:
расходы на строительство стен. От того, какого вида брус вы приобретете, и от его диаметра будет зависеть сумма финансирования. В расходы на стены входит также утеплитель, фурнитура и крепеж; затраты на обустройство фундамента и чернового пола. Их иногда сокращают, используя для строительства брусового дома облегченный тип фундамента; расходы на отделочные материалы внутри и снаружи здания
Чтобы определить финансовые затраты на них, важно знать площадь наружных и внутренних стен; затраты на монтаж крыши. К ним относятся расходы на кровельные материалы, крепеж, утеплитель, гидроизоляционную пленку, брус для стропил и обрешетки
Сумму определяют по площади кровли; если вы для строительства приглашаете специалистов, то в смету входит также финансирование их работы. Если же работы по возведению дома вы делаете сам, то данный раздел можно пропустить; расходы на коммуникацию: электропроводку, канализацию, водопровод.
Обои и их разновидности
Самый популярный вариант, используемый во внутренней отделке стен уже на протяжении долгого времени, это оклеивание стен обоями. Обои как нельзя лучше подходят для отделки жилых комнат в доме.
Сегодня существует огромное количество обоев самых разных фактур и расцветок. Существуют обои на бумажной, виниловой или флизелиновой основе, а также тканевые и др. Бумажные обои – самый экологичный и дешевый вариант.
Хорошими показателями безопасности обладают также тканевые и пробковые обои.
Обои довольно недолговечны. Они имеют свойство выцветать со временем, к тому же могут порваться или поцарапаться.
Клеить обои следует на ровную поверхность стен, обработанных . Обои со сложным рисунком требуют тщательной подгонки. Для разных видов обоев используют разные клеевые составы.
Декоративная штукатурка
Штукатурка — очень интересный вид отделки, позволяющий оригинально и красиво оформить помещение. Позволяет, в зависимости от наполнителя, создавать различные цвета, оттенки и фактуры.
Разновидности декоративной штукатурки в зависимости от наполнителя
Существенным минусом этого варианта отделки является его дороговизна и большие трудозатраты.
Стены под покраску
Иногда для декорирования в помещении, в том числе и в жилом, используют краску. Это простой в исполнении вариант отделки стен требует, однако, большой работы по выравниванию основы, так как при окрашивании становятся заметными даже самые небольшие неровности и дефекты.
Краска наносится на покрытые грунтовкой сухие поверхности при помощи валика.
Достаточно экономный и инвесторский вариант, очень дешев и легко восстановить прежний вид, просто пройтись еще раз валиком, и все как новое.
Внутренняя отделка деревом
Для внутренней отделки или дачи можно использовать как все вышеперечисленные варианты, так и некоторые оригинальные решения.
Для отделки стен деревянного дома хорошо подходит имитация под брус, вагонка или евровагоднка и т.п. Использование натурального дерева это экологично, практично и очень красиво.
На удивление хорошо смотрятся в отделке деревянного дома и такие варианты, как отделка обзольной доской, срезами древесины или паркетной доской.
Обзолная доска – срез ствола с корой, получаемый на производстве при формировании бруса или досок. Этотматериал, перед тем как использовать его для внутренней отделки, следует прокалить в специальной печи.
Строительство домов из дерева всегда будет популярно. Это вызвано уникальными свойствами материала, как эксплуатационными, так и эстетическими. Но выполняя работы по возведению своими руками требуется учитывать множество нюансов, которые повлияют на долговечность стен и всего здания. Одним из вопросов, которые требуется решить, станет внутренняя отделка деревянного дома.
3 Проект – основа быстрого строительства надежного дома
Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.
Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат
На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.
Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.
Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.
Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.
Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.
На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.
Подготовка участка
Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.
При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются
После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.
Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.
Подготовка участка для строительства домаИсточник www.remontnik.ru
Возведение стен
Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.
Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.
Строительство каркасного быстровозводимого домаИсточник dostroj.blogspot.com
Время не ждет — сколько его может понадобится?
Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.
Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.
Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.
Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.
Обустройство крыши
Наибольшее распространение получили двускатные крыши с висячими либо наслонными, поддерживающимися стойками, стропилами. Такие крыши для деревянных домов имеют такие преимущества, как легкость, практичность и сравнительная дешевизна.
Довольно часто на втором этаже деревянных домов обустраивают мансарду, что позволяет сэкономить материалы и облегчить конструкцию здания.
- Купить тёплые полы Grayhot, особенности конструкции, преимущества
Установка дверей своими руками: пошаговая инструкция грамотного монтажа межкомнатных дверей (95 фото)
Лестница своими руками: пошаговая инструкция как построить деревянную лестницу (85 фото)
При обустройстве крыши следует посоветоваться со специалистом, который может правильно рассчитать нагрузки на крышу, и помочь правильно выбрать материал, длину и количество стропильных ног. Обшивается крыша ондулином, шифером, черепицей – материалов для кровли на рынке много и в разнообразии.
Как строят стены дачных домов и коттеджей?
Рассмотрим процесс постройки стен дома на примере кирпичной или блочной кладки:
(1) Сначала на фундамент равномерно укладывается слой рубероида.
После чего определяются с будущей толщиной и типом раскладки кирпича или блоков. Раскладка поможет вам сориентировать подбор элементов и даст первоначальное представление о том, как будет выглядеть ряд кладки.
(2) После этого, застройщики приступают к возведению углов дома по выбранной раскладке, но уже с использованием цемента
Важно не забывать подгонять по уровню каждый кирпичик, убирая или прибавляя, при необходимости, толщину слоя связующего материала
(3) Затем между двумя выведенными углами натягивают веревку и, используя ее в качестве уровня, приступают к кладке следующего уровня. Процесс повторяется, пока стена не достигнет заданной высоты.
Процесс возведения стен из бруса несколько проще. Обычно каждый брус помечен буквой и цифрой, и поставляется на стройплощадку со всеми крепежными и дополнительными элементами: опора, уголок, основание колонны, нагель, венец, коренной шип и др. Затем брусья укладываются и крепятся, согласно продуманному порядку, ряд за рядом.
Как строятся дома из бруса, кирпича, газобетона, пенобетона — мы уже неоднократно писали на нашем сайте, поэтому идем дальше. И рассмотрим здесь кое-что новое — стены из OSB плит.
Монтаж крыши
Технология создания крыша вполне доступна. Смонтируйте вашу крыша стальными уголками, перфорированными кронштейнами или методом вырубки. Можете даже сочетать эти типы в крыша – например, вырубки и уголки. На брус обвязки должны опираться балки крыша. Саморезами проведите укрепление. Крыша должна выступать за края дома.
Чтобы в итоге получилась добротная крыша, вам будет нужно проделать такие этапы строительства:
- Установить стропильную систему
- Сделать утепление.
- Сделать обрешетку и контробрешетку.
- Проложить кровельный материал.
Как должно выглядеть строительство крыша и поэтапное ее собирание – на видео.
Строительство коробки дома
Пеноблоки – недорогой теплый строительный материал, который легко укладывать
Строительство стен своими руками доступно большинству застройщиков — навыки приобретаются быстро.
Выделяют дома со сплошными (монолитными) стенами и каркасные постройки.
Популярные материалы для монолитных стен:
- кирпич — силикатный, отделочный, керамический;
- газосиликатные или газобетонные пеноблоки;
- брус, оцилиндрованное бревно, пиломатериалы;
- газобетон, лёгкий керамзитобетон для литых стен;
- несъёмная опалубка.
Набирают популярность каркасные быстровозводимые дома, наружные стены которых изготавливают их ориентированно стружечных плит (ОСП, OSB), СИП-панелей, цементно-стружечных плит, фанеры, сайдинга.
Стены можно сделать из СИП-панелей
Внутренние стены отделывают гипсокартоном, листами ОСП, фанерой, вагонкой или другими листовыми материалами.
Между внешним и внутренним слоем укладывают утеплитель, мембраны паро- и гидроизоляции.
Вариантами внешней отделки могут являться:
- штукатурка и окраска;
- системы мокрого и вентилируемого фасада.
Выбор зависит от проекта и дизайнерского решения с учётом климатических условий.
Конфигурация кровли зависит от региона проживания, ветровой и снеговой нагрузки в течение года. Кровля может быть плоской или со скатами.
Первый вариант дешевле, меньше подвержен влиянию ветра, но потребует значительных затрат и усилий на гидроизоляцию и утепление верхнего перекрытия. Кроме того, с такой крыши снег не скатывается самостоятельно. Его придётся регулярно убирать вручную, так как в некоторых регионах масса снега может достигать 150 кг/м² поверхности.
Для слива воды обязательно предусматривают специальную систему труб.
Наклонные крыши могут иметь один или несколько скатов, расположение которых относительно сторон света выбирают исходя из розы ветров.
Под двускатной кровлей можно обустроить еще одну комнату
Выбирая дизайн дома учитывают возможные варианты конструкции кровли:
- одно или двухскатная;
- шатровая, вальмовая и полувальмовая;
- многощипцовая;
- комбинированная из нескольких типов.
В конструкцию скатных крыш входят стропила, ендова, обрешётка, висячие или опорные стойки, внешнее покрытие.
Скатные крыши дороже в стоимости и труднее в обустройстве. Выбор правильного наклона позволяет снегу свободно скатываться, при этом уменьшается нагрузка на кровлю.
В качестве внешнего покрытия используют:
- шифер, листовые полимерные кровельные материалы;
- сталь, медь, алюминий;
- черепицу;
- «гибкую» черепицу.
Столбчатый фундамент
Фундамент
- Для того чтобы построить небольшой домик для одной средней семьи на столбчатом фундаменте, для основания надо приобрести около 120–150 столбиков.
- С помощью обычного бура надо проделать в грунте углубления диаметром 20 см и глубиной около метра. Расстояние между отверстиями — около 80 см.
- Потом в отверстия вставляются асбоцементные трубы (столбики). Оставшееся рядом с трубами пространство надо утрамбовать, наполнив щебнем и песком.
- Через воронку в отверстия столбиков надо залить раствор цемента.
Установив такой фундамент, не надо даже ждать, пока застынет раствор, чтобы продолжить работу.
Виды каркасных построек
Существуют следующие разновидности каркасных сооружений:
- фахверковые или стоечно-балочные;
- панельные или каркасно-щитовые;
- каркасно-стоечные системы;
- дома, построенные по канадской технологии, или каркасно-бревенчатые;
- каркасные с неразрезными стойками.
Каркасно-щитовые дома делают в заводских условиях, а сооружения по канадской технологии возводят из СИП-панелей. Это готовый модуль из ОСП с утеплителем внутри. Отличие каркасно-рамочной технологии строительства от панельной в том, что каркас возводят из рамок, которые впоследствии обшивают листовыми материалами. Во всех случаях каркас не обязательно делают из древесины. Иногда применяют стальные тонкостенные конструкции.
Подготовка грунта к проведению работ
В зависимости от того, какой именно будет возводится фундамент выполняется подготовка грунта. В любом случае проводится снятие поверхностного грунта, представленного плодоносной почвой. Среди других особенностей проводимых работ по подготовке грунта можно отметить следующие моменты:
- Очень редко в качестве основания создается монолитная конструкция из бетона. Это связано с тем, что стены из бруса не оказывают сильное давление на основание.
- Основание может быть представлено монолитным ленточным фундаментом. Для него создаются специальные траншеи, которые после этого будут заливаться бетоном.
- Для оцилиндрованного бруса довольно часто создается свайный фундамент. Для размещения свай или столбов создаются специальные траншеи, получаемые методом бурения.
Подготовка грунта не занимает много времени. Ускорить работы можно при использовании специальной техники.
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п
Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
близость к транспорту
Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом
Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Достоинства и недостатки
Прежде чем заказывать строительство каркасного коттеджа или дачного домика, необходимо взвесить все за и против. Следует учитывать, что некоторые особенности технологии при разных ситуациях можно отнести и к плюсам, и к минусам.
Плюсы каркасной технологии
- Время строительства составляет от двух недель до нескольких месяцев. Самый быстрый вариант — типовой одноэтажный домик, который вполне подойдет для дачи или для постоянного проживания в пригороде или деревне. Каркасная технология — самая скоростная на сегодняшний день.
- Стоимость строительства доступна широкому кругу заказчиков.
- Строить можно круглый год, даже в мороз и в жару. Температура воздуха не повлияет на качество постройки. Если приходится заливать бетон для фундамента при низких температурах, можно использовать строительную смесь с добавлением пластификаторов.
- Каркасные дома подходят для круглогодичного проживания.
- Не нужно ждать усадки стен, чтобы сделать внешнюю и внутреннюю отделку. Это возможно благодаря невосприимчивости материала стен и каркаса к влажности.
- Дом весит мало, поэтому на фундаменте можно сэкономить. Вместо более дорогого ленточного или плитного фундамента можно использовать винтовые или бетонные сваи.
- Можно проложить скрытую проводку и часть трубопровода в стенах на этапе строительства.
- Каркасные постройки разрешено устанавливать на грунте любого типа, даже в заболоченной местности.
Минусы каркасных построек
- Типовые дома на основе каркаса ограничены по высоте. Исключение: для возведения многоэтажных каркасных построек используют технологию ДОК.
- Для каркасно-щитового строения перепланировка исключена. Для каркасно-рамочного дома возможность перепланировки необходимо уточнять: если стена не несущая, ее можно убрать или переместить.
- В стенах каркасных домов в зимнее время часто поселяются мыши. Они проделывают многочисленные ходы в утеплителе и хорошо зимуют. Исключить появление грызунов можно с помощью ультразвуковых отпугивателей.
- Главный недостаток каркасного дома — технология не обеспечивает естественного притока воздуха внутрь постройки. Заранее следует позаботиться о прокладке системы принудительной вентиляции и кондиционирования. Эти расходы увеличивают стоимость дома, зато обеспечивают комфортный микроклимат внутри круглый год.
Для рационалистов каркасный дом — оптимальное решение по соотношению цены и качества. Чтобы постройка служила долго и радовала своей функциональностью, достаточно выбрать грамотного подрядчика и заранее продумать пути компенсации недочетов каркасного строительства.
