Виды и преимущества панельных домов

Перечень недостатков металла

Что удивительно, каркас из металла является более опасным во время пожара чем деревянный. Использование металла не спасет ваш дом от выгорания, поскольку пожар распространяется снаружи здания (при поджоге), либо внутри (при неисправности электроники) и на его пути попадется немало вещей и материалов, которые отлично горят (мебель, отделочные материалы, различные вещи).

При пожаре жизненно необходимо чтобы жильцы смогли быстро эвакуироваться и чем больше у них будет времени до обрушения конструкций здания, тем лучше. Металлический каркас сокращает возможное время для эвакуации, ведь от воздействия прямого огня и высоких температур он начнет сворачиваться по спирали, опадать и перекашиваться. А вот деревянный каркас дольше разрушается, брус будет обугливаться, но держать форму.

Еще один недостаток, который обнаруживается практически сразу же когда начинает эксплуатироваться каркасный дом с внутренним металлическим каркасом – сложность установки встроенной мебели и приборов. В металлическом каркасе нет основы, на которую можно закрепить ту же полку или установить шкафчик. Чтобы решить этот вопрос требуется заранее определить места где потребуется усиление с помощью дополнительного профиля.

Еще очень важно обеспечить защиту конструкции каркасного дома из металлопрофиля от промышленного тока и атмосферных разрядов. Профиль из металла является великолепным проводником тока, что может быть опасно для жителей дома

Проблема решаема обустройством системы уравнивания потенциалов, которую должны рассчитывать и устанавливать профессионалы.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Панельные дома

Такие виды многоквартирных построек знакомы тем, кто успел застать массовую застройку в семидесятых годах двадцатого века. Для строительства многоэтажного дома из панелей сначала на производственных объектах изготавливают специальные детали – панели. Готовые элементы завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.

Панельная многоэтажка обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с кирпичным видом недвижимости – нужно меньше времени на процесс строительства. Преимуществом панельного дома считают:

1. Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки.
2. Многоквартирные дома воздвигаются за период до шести месяцев.
3. Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно.
4. Стоимость жилой площади ниже.

К минусам следует причислить плохое оснащение теплоизоляцией. Низкое качество строительства обуславливает недостаточную тепловую изоляцию швов между панелями. Звуковая изоляция не отличается высоким уровнем. Жильцы часто сетуют на маленький размер кухни слишком длинные прямоугольные комнаты.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

1. Быстрый и доступный процесс строительства.
2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. Главная характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Выделяют такие преимущества:

• высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
• уникальность каждого проекта;
• высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Кирпичные дома

Такой вид строения ценят за качество, комфорт и экологичность. Кирпич — материал, проверенный веками. Жильцы любят здания из кирпича, потому что они обладают незаменимым свойством дышать – кислород легко поступает в жилые помещения.

На рынке недвижимости сложно найти предложения по продаже квартир в кирпичных строениях – это обусловлено тем, что построение зданий из кирпича занимает слишком много времени, что приводит к высокой цене квартиры.

Каркасно-щитовой дом — компромисс между ценой и качеством

Виталий, 42 года, г. Видное

Сам владею каркасно-щитовым домом вот уже 6 лет, хотел бы поделиться положительным и отрицательным опытом, рассказать о преимуществах и недостатках этой технологии строительства. Может, информация окажется полезной тем, кто только определяется с будущим домом. Традиционно, начну с плохого.

Шумоизоляция. Изначально не думал, что это станет проблемой, так как проводить вечеринки у нас в доме не планировалось. Как оказалось, даже по телефону нельзя поговорить на конфиденциальные темы, в соседней комнате могут услышать.
Возможно, тут меня сгубило то же, что и героя известной поговорки — жадность. Надо было брать более качественные звукоизолирующие материалы, не экономить;

Сильные колебания люстры. У нас двухэтажный дом, наверху небольшая мансарда, куда в принципе не так часто кто-то заходит. Но если там перемещается человек, на первом этаже начинает раскачиваться люстра

С непривычки это выглядит пугающе, будто началось девятибалльное землетрясение, но со временем совсем перестаёшь обращать на это внимание. Недостаток этот считаю незначительным;
Мыши

Поначалу грешили на жителей соседнего участка, которые разводят антисанитарию и прямо возле дома выбрасывают пищевые отходы. Потом посмотрел в интернете, оказывается, это частая проблема для каркасных домов. Уж очень любят грызуны полакомиться утеплителем в стенах. Решается мышиный вопрос очень просто — при помощи кота. Даже наш ленивый домосед с удовольствием ловит вредителей и выкладывает трофеи возле крыльца.

Теперь о преимуществах каркасного дома:

• Оптимальная температура. В доме бываем не только летом, но и зимой, потому хотелось бы не стучать зубами от мороза и не спать под грудой одеял. С отоплением двух этажей вполне справляется небольшой электрический котел. Как-то приезжали с семьёй на дачу даже в крещенские морозы и не ощутили никакого дискомфорта. В жаркие дни в доме находиться тоже приятно. Стены работают по принципу термоса и не пускают в помещение ни холод, ни жару;

• Дизайн. Изначально не хотели строить типовую безликую дачу, чтобы по ошибке не забрести ночью к соседу в точно такой же клонированный дом. В случае с каркасным строительством существует масса проектов, которые можно доработать, подогнать под себя, добавить какую-то свою изюминку;

• Лёгкий ремонт. Дом и так обошёлся нам в копеечку, потому ремонт решили делать своими силами. Не нужно было заморачиваться с какими-то сложными технологиями, ждать усадки, обошлись минимальной отделкой, при этом неплохо сэкономили;
• Бюджет. Конечно, если завалялось несколько лишних миллионов, а то и миллиардов, можно построить каменный замок в несколько этажей с теннисным кортом и бассейном. Но для тех, кто в средствах несколько стеснен, каркасный дом станет отличным вариантом.

Александр, 37 лет, г. Москва

Наша семья приобрела загородный участок несколько лет назад, но сразу строить дом мы не торопились. Пару лет просто присматривались к местности, к соседям, к дороге, приезжали на наш участок только на шашлыки или отдохнуть без ночёвки. Сразу для себя решили, что возводить кирпичную крепость на века не будем. Не были уверены, что через несколько лет нам не вздумается продать участок из-за растущих пробок. Более того, огромным бюджетом мы на тот момент не располагали, потому искали компромисс между ценой и качеством.

Я долго изучал различные технологии строительства, которые сейчас используют, читал в интернете отзывы, спрашивал знакомых. Рассматривали дачи из газобетонных блоков, клееного бруса, каркасные. Многие варианты я сразу отмёл, потому что они никак не подходили нам по деньгам или не нравился внешний вид построек

На качество тоже обращали внимание, не хотелось, чтобы дом от дуновения ветра рассыпался. Остановились в итоге на каркасно-щитовом доме, в нужную сумму мы укладывались, ещё очень порадовали быстрые сроки строительства и то, что можно сразу приступать к ремонту

Преимущества каркасно-щитовых домов

Сам я, к сожалению, не профессионал в вопросе строительства, поэтому во всём полагался на информацию из глобальной сети. Сразу скажу, что при заказе дома в фирме мне предоставили всю документацию, где очень подробно расписано, что и как делалось

Даже не будучи специалистом, я смог разобраться, на что обратить внимание, что контролировать. Гарантия на дом у нас три года, вот уже два года приезжаем на дачу практически каждые выходные круглый год

Нареканий никаких нет. Летом в доме прохладно, зимой отапливаем электрокотлом. Ждём, как поведёт себя дом после окончания срока гарантии.

Технология строительства каркасно щитового дома

Используется ленточный фундамент, на сваях или столбчатый. На готовом фундаменте собирают каркас из деревянных балок, бруса и стоек, для стен, оконных проемов. Соединяется деревянный каркас между собой скобами, гвоздями, саморезами, анкерами.

• Дверные проемы, внутренние перегородки строятся параллельно с базовым каркасом.
• Для кровельной конструкции на готовый каркас укладывают и крепят между собой стропила, лаги, обрешетку.
• Внутри каркасных стоек проводят инженерную коммуникацию: вентиляция, электричество, водопровод, сантехнические трубы.
• Готовый каркас зашивается деревянными щитами. Между щитами прокладывается утеплитель, паро и гидроизоляцию.
• Завершающий этап строительства: кровельные работы, монтируют окна, двери, батареи, а затем внутренняя наружная отделка.

Выбираем технологию возведения каркаса правильно

Олег, 32 года, Московская Область

Я сам строил себе коттедж, могу поделиться опытом

Во-первых, стоит обратить внимание на каркас, на основу дома. Именно от него главным образом будет зависеть то, как коттедж себя поведёт

Самыми надёжными и качественными считаются технологии “Док” и “Митек”. Я обе изучил досконально, в итоге выбрал “Док”.

Двойной объёмный каркас

Я до этого бывал в каркасных домах и часто замечал, что полы шатаются, а если на втором этаже играют дети, кажется, будто там топчется слон. Вот этого очень хотелось избежать.

Конечно, строить по такой технологии выходит дороже, зато нет ощущения неустойчивых полов. Есть и минус у “Дока”. В перекрытия закладывают на ребро толстые доски, а в “Митеке” используются фермы перекрытия, что более надёжно. Но при технологии “Митек” коттедж получит так называемые мостики холода, это когда внешние стены дома имеют повышенную теплопроводимость. А дом у меня расположен не на югах, а в средней полосе, где и мороз может ударить.

Предлагаем вашему вниманию ролик о технологии каркасного строительства “ДОК”

Ещё часто слышу о том, что каркасные дома якобы ненадёжны

Но обратите внимание, современная “одноэтажная Америка” по большей части состоит из каркасных домов, причем ставят их не только в южных штатах, но и там, где климат похож на наш. В Европе тоже каркасные дома можно увидеть, а там знают счёт деньгам, не потратят ни одного лишнего евро, при этом на качество внимание обращают очень сильно

Даже в Скандинавии, где бывают лютые морозы, такие коттеджи встречаются.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

• качество использованных при строительстве материалов;
• качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
• периодичность и качество проведения ремонтных работ;
• особенности эксплуатации здания этого типа;
• природные условия;
• виды и объемы работ при капитальном ремонте;
• количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Элементы конструкции

Различают панели для стен и межэтажные панели перекрытий. Для стен изготавливаются внутренние и наружные панели. Их размеры закладываются на этапе проекта и напрямую зависят от размеров помещений. Также к элементам крупнопанельного дома относятся лестничные площадки и марши, санитарно-технические кабины, объёмные блоки шахты лифта, вентиляционные блоки, а также экраны ограждения балконов и лоджий.

Панели для внешних стен

Панели внешних стен выпускаются двух основных разновидностей:

1. Однослойные панели. Изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок.
2. Многослойные панели.

Наружные стеновые панели, используемые в зданиях с конструктивной схемой типа «поперечные перегородки», производят с использованием лёгких строительных материалов: керамзитофибробетон, ячеистый бетон.

Длина панелей для внешних стен, применяемых в пятиэтажных домах равна шагу поперечных панельных стен-перегородок. В зависимости от назначения здания, фасадные панели выпускаются следующих размеров: 2,5 м; 2,8 м; 3,2 м; 3,6 м и 6 м.

Панели для внутренних стен

Многопустотные плиты перекрытий

Изготавливаются однослойными, а в качестве материалов применяется лёгкий или обычный железобетон. В зависимости от своей толщины, внутренние панели могут применяться как в качестве несущих стен, так и в качестве панелей диафрагм жёсткости. Внутренние стены, не являющиеся несущими устанавливаются, в основном, в качестве стен-перегородок лёгкой конструкции.

Плиты перекрытий

Существует три основных вида плит перекрытий:

1. Полнотелые железобетонные панели.
2. Частично сборно-монолитные плитные элементы со слоем бетона.
3. Многопустотные плиты — с круглыми пустотами.

Панели из керамических или газосиликатных блоков

Стеновые панели могут быть изготовлены из крупноформатных блоков (керамический блок, газосиликатный блок, шлакоблок и т. д.). Производство панелей осуществляется на специальном оборудовании, в котором наиболее трудозатратные процессы автоматизированы. Для транспортировки и монтажа используется специальная оснастка. В случае когда стены из керамических блоков изготавливаются в цеху, а затем транспортируются на стройку, их монтаж возможен в максимально короткие сроки с наименьшими трудозатратами и в любые погодные условия. Совокупность оборудования для изготовления стен, оснастки для транспортировки и монтажа представляет собой технологию готовых стен.

Преимущества технологии готовых стен:

• оператор при осуществлении кладки всегда находится в эргономичном положении
• применение ручного крана снижает усталость рабочего
• замес раствора осуществляется автоматически
• автоматическое нанесение раствора нужной толщины
• облегченное выставление керамических блоков
• стабильно-высокое и контролируемое качество готовых стен

Чем хорош и чем плох и панельный дом

Ниже будут обозначены плюсы и минусы каждого вида строительства. Это поможет сделать правильные выводы в отношении каждого из них и определить, чем плох и хорош каждый из них.

Недостатки панельных домов:

• низкая теплоизоляция – старые «панельки» не утеплялись дополнительно: обогрев осуществляется только через батареи, но это не спасает от потерь тепла через тонкие стены. Другие виды зданий значительно теплее, в этом их основное отличие;
• низкие шумоизоляционные свойства – слышимость в старых «панельках» очень высокая, легко понимать, что говорят соседи за стеной, а громкая музыка становится проблемой для всего подъезда;
• готовая планировка – так как сборка осуществляется уже по готовой схеме, то нельзя самостоятельно выбрать размеры комнат и их расположение: проходные комнаты, маленькая кухня, рядом с туалетом;
• низкие потолки – средняя высота от пола до потолка от 2,5 до 2,7 метров, что по современным меркам довольно низко.

скорость постройки – с момента заливки фундамента, до сдачи объекта проходит гораздо меньше времени, в сравнении с другими видами строительства;
низкая стоимость – квартиры в панельных многоэтажках продаются дешевле, чем в новых современных постройках

Это важно для тех, кто ищет экономный вариант;
расположение – все новые дома строят на окраинах или на землях, которые были недавно выделены под застройку, а панельные дома изначально строили в центрах городов, поэтому их местоположение часто выгоднее.

Панельный или монолитный дом: какой лучше

Монолит считается относительно новой технологией строительства. Ее суть в постепенном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.

Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т. п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич. 

Плюсы монолитных домов

• Возможность свободной планировки и любая этажность.
• Ровные поверхности, что упрощает финишную отделку.
• Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
• Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
• Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.

Недостатки монолитных строений

Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панельками монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры