Отзывы реальных владельцев о каркасных домах: Плюсы и минусы – Обзор

Комфортность каркасников по отзывам владельцев с точки зрения комфортности проживания

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров

Чтобы определиться с тем, насколько удобен для жилья каркасный дом, отзывы владельцев будут кстати, поэтому стоит просмотреть форумы и выделить следующие моменты:

Как живется в доме летом? Нормально, если есть хорошие шторы, жалюзи или кондиционер, как, впрочем, и в любой квартире. Зато никаких запахов целлофана, пенопласта или пены нет.
Отсутствие конденсата на трубах, стенах при утеплении труб холодного водоснабжения – привычное дело. Причем конденсата владельцы не наблюдают даже в местах размещения запорной арматуры.
Мыши, крысы и мухи не доставляют проблем. Каркасное или каркасно-щитовое строительство подразумевает наличие подпола, его можно сделать открытым, доступным для соседских кошек, поэтому вопрос с мышами и нормальной вентиляцией подпола решится навсегда.
С промерзанием труб придется столкнуться, особенно в морозные ночи при отсутствии водозабора. Проблема решается монтажом греющего кабеля или дополнительным утеплением.
Плохо показали себя железные утепленные двери – ломаются замки. В жару полотно деформируется и двери начинают плохо выполнять свои основные функции.
Прокладывать коммуникации по стенам просто, можно пробивать сколько угодно дырок под любое количество приборов.

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров. Посмотрите видео, строения отличаются разнообразием, а вариабельность отделки только добавляет фантазии размаха. Читая форумы, можно убедиться в том, что проживание в каркасном доме – дело комфортное и удобное. Но все застройщики в один голос твердят, что либо нужно выбирать хорошую бригаду, следить за строительством постоянно, либо браться за дело самому. Что касается опасений в пожароопасности и невозможности получить допуск- док на ввод в эксплуатацию, то тут все дело в том, что специфический стандарт ПУЭ допускает только проведение провода в металлических трубках с распаечными коробками и подрозетниками, но хороший электрик справиться с подобной задачей, поэтому еще раз напомним: экономная смета и дешевизна строительства позволяют нанимать хороших профессионалов на все виды работ и приобретать качественный материал. В конечном итоге затраты окупятся комфортом проживания, долгим сроком службы дома и отсутствием всех минусов и негатива, который рано или поздно проявляется даже в идеальном брусовом строении.

Крайне важно выбрать ответственную строительную фирму

Елена, 34 года, г. Москва

Дом мы заказывали у строительной фирмы, чтобы самим не влезать во все сложности строительства, а получить готовую дачу под ключ и поскорее туда переехать. Если вы делаете так же, советую очень тщательно подойти к выбору фирмы и рабочих. Работа над домом начинается с проекта, пусть вам подробно покажут и расскажут, что и где будет находиться. Постарайтесь сразу учесть все нюансы: коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку. Следите за тем, как трудятся строители. Если они не внушают вам доверия, не связывайтесь с фирмой. Гастарбайтеры нахалтурят и уедут на родину, а вам в таком доме жить и жить.

Интерьер каркасного дома

В каркасном доме меня сразу подкупило архитектурное разнообразие. Дом можно оформить совершенно различными способами, второй такой же вы вряд ли встретите. Внутренние помещения тоже легко декорировать. Единственное, не советую вешать на стены тяжёлые полки и консоли. Всё-таки стены внутри полые, могут не выдержать большой вес.

Сергей, 29 лет, г. Рыбинск

Мы живём в каркасном коттедже четыре года, за это время уже привыкли к некоторым недостаткам. Действительно, часто пишут, что в таком доме излишне хорошая слышимость, что приходится вести себя тише, чтобы не побеспокоить домочадцев. Если честно, для человека, когда-либо жившего в пятиэтажке хрущёвской эпохи, это проблемой не станет. Я много лет провёл в так называемой советской “хрущёвке”, потому привык вести себя скромно и не включать телевизор на полную громкость. Даже детей легко приучить не топать и не шуметь.

Ещё, часто приходится читать о том, что каркасный дом облюбовали мыши и крысы, вытаскивают из сердцевины стен шлаковату или другой материал.

Крайне важно выбрать ответственную строительную фирму

Елена, 34 года, г. Москва

Дом мы заказывали у строительной фирмы, чтобы самим не влезать во все сложности строительства, а получить готовую дачу под ключ и поскорее туда переехать. Если вы делаете так же, советую очень тщательно подойти к выбору фирмы и рабочих. Работа над домом начинается с проекта, пусть вам подробно покажут и расскажут, что и где будет находиться. Постарайтесь сразу учесть все нюансы: коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку. Следите за тем, как трудятся строители. Если они не внушают вам доверия, не связывайтесь с фирмой. Гастарбайтеры нахалтурят и уедут на родину, а вам в таком доме жить и жить.

Интерьер каркасного дома

В каркасном доме меня сразу подкупило архитектурное разнообразие. Дом можно оформить совершенно различными способами, второй такой же вы вряд ли встретите. Внутренние помещения тоже легко декорировать. Единственное, не советую вешать на стены тяжёлые полки и консоли. Всё-таки стены внутри полые, могут не выдержать большой вес.

Сергей, 29 лет, г. Рыбинск

Мы живём в каркасном коттедже четыре года, за это время уже привыкли к некоторым недостаткам. Действительно, часто пишут, что в таком доме излишне хорошая слышимость, что приходится вести себя тише, чтобы не побеспокоить домочадцев. Если честно, для человека, когда-либо жившего в пятиэтажке хрущёвской эпохи, это проблемой не станет. Я много лет провёл в так называемой советской “хрущёвке”, потому привык вести себя скромно и не включать телевизор на полную громкость. Даже детей легко приучить не топать и не шуметь.

Ещё, часто приходится читать о том, что каркасный дом облюбовали мыши и крысы, вытаскивают из сердцевины стен шлаковату или другой материал.

Какие проблемы возникают

Рассматривая каркасные дома, плюсы и минусы, которых известны строителям, нельзя не сказать о вероятных проблемах и способах их решения. В противном случае информация не будет полной. В некоторых случаях разумно будет привлечь профессионала: строителя или инженера.

Покупка материалов

Постройка здания по каркасу — новое явление. По этой причине можно столкнуться с тем, что определенные комплектующие можно приобрести далеко не в каждом строительном магазине. Из-за отсутствия конкуренции производители и продавцы могут накручивать цену в разы.

Материал для постройки необходимо приобретать у проверенных поставщиков

Чтобы избежать лишних трат, стоит постоянно мониторить сайты производителей, сравнивать предложения и выбирать самое лучшее. На стоимость также оказывает влияние и сезон. В конце зимы материалы могут стоить ощутимо меньше по сравнению с летом. Это вызвано тем, что наибольший спрос обычно наблюдается в теплый период, а зимой на строительном рынке — затишье.

Вентиляция

Если в качестве утеплителя выбран пенопласт или пеноплекс, необходимо обустроить принудительную вентиляцию

Еще один вопрос — вентиляция фасада. При использовании минеральной ваты нужно сделать зазор между изоляцией и обшивкой толщиной 3—5 см. В нижней части фасада предусматривают отверстия для поступления воздуха. Выход осуществляется в районе карниза крыши. Такая технология позволяет защитить утеплитель от капелек конденсата.

Между минеральной ватой и обшивкой должен быть вентиляционный зазор

Недостаточная вентиляция в обоих случаях приведет к нарушению микроклимата и повышению влажности. Высокая влажность — это плесень, грибок и другие микроорганизмы, которые могут сильно подпортить жизнь жильцам дома. Чтобы избежать сложного ремонта с заменой облицовки, утеплителя и несущих конструкций, нужно заранее задуматься о вентиляции. Такое же правило применяется и к крыше здания.

Проводка

По нормам провода должны прокладываться в металлических трубах. Использование пластиковых по сгораемым основаниям недопустимо. Но это актуально только при массовом строительстве, где при сдаче нужно пройти проверку. В частном здании нет острой необходимости пользоваться российскими нормативами

Но здесь важно понимать, где можно отступить от рекомендаций

Запрещено использовать пластиковые трубы для монтажа электропроводки

Квалификация исполнителя

Эта проблема может стать самым серьезным камнем преткновения. При самостоятельном возведении нужно внимательно изучить технологию. Стоит даже приобрести пару учебников, ведь это строительство собственного дома, на котором нет смысла экономить.

Каркас требует высокой точности соединений, поэтому такой вариант рекомендуется применять тем, у кого уже есть определенный опыт строительства. Новичок может выполнять узлы недостаточно качественно, что приведет к определенным неприятностям при эксплуатации.

Минусы каркасных домов

Каркасное строительство, как и любое другое, имеет не только плюсы, но и минусы.

О минусах редко говорят, однако знать их надо, ведь предупрежден – значит вооружен.

Обойти недостатки каркасно-щитового строительства можно, только полностью разобравшись в этом вопросе.

Если вы хотите сэкономить, застройщики могут предложить вам использовать более дешевые ориентированно-стружечные плиты (OSB-3) от китайского производителя. Казалось бы, какая разница, кто производитель. Не верьте, если вам скажут, что цена ниже из-за дешевой рабочей силы в Китае. На самом деле при производстве данных плит используется фенолформальдегидные смолы, с классом эмиссии формальдегида 2 и выше. Если ваш дом будет построен из таких китайский стройматериалов, будьте готовы к тому, что эмиссия формальдегида будет происходить в воздух жилого помещения. Это может приводить к возникновению у вас и ваших домочадцев аллергических реакций, головных болей и более серьезных заболеваний. Канцерогенные свойства этих смол давно доказаны. В Европе и странах Скандинавии используется совсем другая технология производства OSB, которая имеет первый или даже нулевой класс эмиссии.
Если вы выбрали для утепления стен дешевую стекловату, то также можете поплатиться своим здоровьем. Дешевые базальтовые и минеральные ваты с коротким волокном часто являются источником канцерогенной пыли, обостряющей легочные и аллергические заболевания. Данные недостатки каркасного строительства легко можно устранить, поменяв некачественные материалы на более качественные и современные.
Деревянная основа каркасного дома в отличие от основы из камня, кирпича или бетона, отличается малой массой теплоемких материалов. К сожалению, это не обеспечивает температурную стабильность. Летом в таком доме может быть слишком жарко, однако так как на нашей широте не бывает слишком жарко, то минус оборачивается плюсом. При установке кондиционера прохладный воздух не будет уходить в стены и окружающую среду, а отопление будет гораздо экономичнее, чем в других постройках. Вам необходимо только нагреть воздух, а конструкция дома не даст выходить теплу. Вы нагреваете только воздух в доме, а не каменные или кирпичные стены.
Любой деревянный дом является более пожароопасным, чем каменный, бетонный или кирпичный. Однако данные минусы можно убрать, используя огнеупорные материалы для утепления и изоляции, а также отделки дома. Просто будьте очень внимательными: пенополистирол приобретайте только пожаростойкого класса Г1 или Г2. Все деревянные балки должны быть из пожаростойкого клееного бруса. Деревянные конструкции лучше обработать специальными пожаростойкими пропитками.
Так как дом легко монтируется, за строительство дома часто берутся непрофессионалы. Производя работы «на глазок», вы рискуете получить неустойчивую и ненадежную конструкцию. Не забывайте: если вы строите дом своими руками – будьте ответственны и осторожны, обязательно посоветуйтесь с профессионалами по спорным вопросам и ознакомьтесь с тематической литературой. Если же вы обращаетесь за помощью к фирмам или строительным бригадам, выбирайте только проверенных и крупных застройщиков.
Деревянные дома при желании могут легко быть разрушены. Если в дом на большой скорости врежется автомобиль или вы встретите вандала с бензопилой, ваш дом не устоит.
Дышащие материалы редко применяются в каркасном строительстве. Так как этот вид построек выбирают те, кто хочет сэкономить, материалы выбираются подешевле. В результате дом может иметь высокую влажность, а это основная причина распространения грибка и плесени. Микроорганизмы способны разрушить деревянную постройку за пару лет. В Финляндии и других странах с повышенной влажностью используются специальные вентиляционные системы и современные технологии, позволяющие свести эти недостатки к нулю.

Один из видов огнебиозащиты для древесины

Проблемы, возникающие при строительстве

В ходе строительства любого дома нередко возникают проблемы, требующие пристального внимания со стороны монтажников и владельца.

Качество материалов

Так как каркасная технология появилась в России относительно недавно и конкуренция на отечественном рынке пока еще достаточно слабая, остро стоит вопрос о качестве материалов.

Эту проблему некоторые строительные компании решают закупкой конструктивных элементов у зарубежных исполнителей, но это ощутимо влияет на конечную стоимость. Более приемлемый вариант – обратиться в компанию, у которой налажен полный цикл производства. В этом случае используются отечественные материалы, но обрабатывающее оборудование установлено от лидеров рынка.

Квалификация строителей

Еще одно следствие молодости технологии – недостаточная квалификация большинства монтажников. Многие могут собрать каркасный дом, но сделать это качественно получится далеко не у каждого.

Самое выгодный вариант – это поиск хороших монтажниковИсточник pro-karkas.ru

Если строительством дома занимаются не профессионалы, которые дают на свою работу гарантию, а частные «серые» бригады то от вас потребуется знание технологии и постоянный контроль рабочих на всех этапах строительства. Особенно это касается стадии, когда монтируется обшивка стен, под которой легко скрываются дефекты материала. Обнаружить брак в таком случае можно будет как минимум спустя несколько месяцев после завершения строительства и исправлять все придется самостоятельно.

Вентиляционная система

Это отдельный вопрос, который обязательно должен стоять на повестке дня при постройке каркасного дома. Если для утепления стен применяется пенопласт или экструдированный пенопоплистирол, то по сути дом превращается в термос – это очень хорошо в плане энергоэффективности, но без хорошей системы вентиляции про свежий воздух придется забыть. Как вариант, можно использовать паропроницаемые материалы, но хорошая вентиляция в любом случае предпочтительнее.

Другим важным моментом, на который нужно обращать внимание, является обеспечение вентиляции фасада. Если не выполнить это требование, то утеплитель со временем может намокнуть, что сведет на нет его эффективность, и может негативно повлиять на микроклимат в доме

Наглядно про вентиляцию в каркасном доме смотрите в видеоролике:

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оставлять зазор в 3-5 см между изоляционным слоем и внешней обшивкой. Также необходимо в нижней и верхней частях фасада сделать отверстия, через которые поступает воздух. Такая технология исключит оседание конденсата на стенах.

Про инженерные коммуникации «каркасника» в следующем видео:

Плюсы и минусы каркасных домов зачастую оцениваются в корне неверно. Разумеется, если взять для примера дом, который построился с целью максимальной экономии и сделан без соблюдения всех технологических требований, то результат не выдержит никакой критики. Если же сделать все правильно, то вы получите качественный дом, сделанный из экологичных материалов, а по стоимости дающий фору многим постройкам, возведенным по другим технологиям.

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Минусы и недостатки каркасных деревянных домов

Главный — низкая звукоизоляция. Еще классики советской литературы («Двенадцать стульев») заметили, что фанера — отличный проводник звука. Использование технологий и материалов, позволяющих с этим бороться, значительно увеличивают стоимость строения.
Низкая пожаробезопасность. Решается специальными пропитками.
Несмотря на то, что каркасный дом часто приравнивают к деревянным, у него отсутствуют дышащие свойства. Виноват в этом утеплитель. Пенопласт имеет низкую паропроницаемость изначально, а минеральную вату используют в сочетании в паронепроницаемой мембраной, защищающей ее от накопления конденсата.

Суть каркасного строительства

Каркасный дом – легковесная постройка, основой которой является деревянный каркас (в многоэтажных каркасных постройках могут использоваться каркасы из металла).

На фундамент, который может быть столбчатым, ленточным, свайным и другим (почитать подробнее можно здесь) устанавливается каркас из древесины.

После установки каркаса производится его утепление и гидроизоляция. Ознакомиться с различными видами утепления каркасных домов вы можете тут.

После внутреннего и внешнего утепления и гидроизоляции (а также установки мембран от ветра и шумоизоляции), производится внешняя зашивка стен фанерой, плитами ДСП, ЦСП и пр.

Последний этап строительства – это облицовка стен и внутренняя отделка помещений.

Каркасный дом в европейском стиле

Проводка

По нормам провода должны прокладываться в металлических трубах. Использование пластиковых по сгораемым основаниям недопустимо. Но это актуально только при массовом строительстве, где при сдаче нужно пройти проверку. В частном здании нет острой необходимости пользоваться российскими нормативами

Но здесь важно понимать, где можно отступить от рекомендаций

В плане проводки разумно воспользоваться мировым опытом. Чаще всего используют безопасные провода с хорошей изоляцией. Такие элементы можно прокладывать прямо в каркасе, предварительно предусмотрев запилы. Это сэкономит время, силы и нервы.

Две технологи каркасного строительства

Каркасные дома просто возвести, они дешевле аналогичных по проекту, построенных по другой технологии. Для возведения не требуется опыт строительства, поэтому любители строить своими руками выбирают этот вариант. Такие дома могут быть каркасно-рамочными и каркасно-щитовыми. Наиболее популярной считается именно последняя технология.

Очевидные преимущества и слабые стороны каркасно-щитовых домов

В отзывах владельцы каркасных домов этого вида встречаются следующие преимущества:

дешевизна строительства;
скорость возведения;
долговечность;
прочность;
возможность всесезонной эксплуатации;
быстрая внутренняя отделка.

Дом можно быстро построить за счет того, что все детали на участок приходят в виде конструктора, который достаточно собрать на месте

При этом строить можно в любое время года – важно лишь правильно связать между собой готовые детали. К фундаменту также не выдвигаются особые требования, поскольку вес всей конструкции незначительный. Если приобрести качественные щиты и правильно их установить, они могут простоять не менее 50 лет без особого ремонта

А отделку в доме можно делать сразу после сборки, не оставляя время для усадки стен

Если приобрести качественные щиты и правильно их установить, они могут простоять не менее 50 лет без особого ремонта. А отделку в доме можно делать сразу после сборки, не оставляя время для усадки стен.

Но у каркасно-щитовых домов есть и свои минусы, если изучить отзывы, то это:

отсутствие возможности оценки тепло- и звукоизоляции;
невозможность быстрой замены половых лаг.

Преимущества и недостатки каркасно-рамочных домов

Преимущества этой технологии очевидны:

возможность использования облегченного фундамента;
богатый выбор отделочных материалов;
минимальные транспортные расходы;
дом можно с любым выбранным темпом собирать у себя на участке;
более низкая цена;
не нужно применять специальную тяжелую технику;
возможность выбрать вид утеплителя.

Рамочные каркасные дома можно собирать даже зимой, если предварительно подготовлен фундамент. Это более дешевая технология, чем каркасно-щитовая конструкция.

В отзывах встречаются и недостатки каркасно-рамочного строительства:

сложность самостоятельного возведения дома;
необходимость изучения технологии;
опыт строительных работ.

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится: